Kijk terug
Kaag en Braassem

Analyse van het document

Titel en Samenvatting

Titel: Bestemmingsplan ‘Herenweg 23, Rijnsaterwoude’

Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor de realisatie van een levensloopbestendige woning aan de Herenweg 23 in Rijnsaterwoude. De huidige bestemming staat deze ontwikkeling niet toe, waardoor een wijziging noodzakelijk is. Het plan omvat de splitsing van het perceel en de bouw van een nieuwe woning, waarbij de ruimtelijke kwaliteit behouden blijft. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het plan heeft geen uitgebreide participatie gekend en er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode.

Volledigheid van het Voorstel

Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de noodzakelijke informatie over de locatie, de geplande ontwikkeling, de juridische en financiële aspecten, en de procedurele stappen. Echter, meer gedetailleerde informatie over de milieuaspecten en de impact op de lokale gemeenschap zou de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de Raad

De raad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is een formele stap in de procedure om de bouw van de nieuwe woning mogelijk te maken.

Politieke Keuzes

De raad moet beslissen of zij instemt met de wijziging van het bestemmingsplan en de voorwaarden waaronder de ontwikkeling plaatsvindt. Dit omvat overwegingen over ruimtelijke kwaliteit, sociale woningbouw, en de impact op de omgeving.

SMART-Analyse en Inconsistenties

Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van de locatie en het type woning. Het is acceptabel en realistisch gezien de anterieure overeenkomst en de afwezigheid van zienswijzen. Echter, het is minder tijdgebonden, aangezien er geen duidelijke tijdlijn voor de bouw is gespecificeerd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de Raad

De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan voor het plangebied vast te stellen.

Participatie

Er is geen uitgebreid participatietraject geweest. Het plan heeft zes weken ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ingediend. Dit suggereert een beperkte betrokkenheid van de gemeenschap.

Duurzaamheid

Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd in dit voorstel. Er zijn geen specifieke duurzaamheidsmaatregelen of -doelstellingen opgenomen.

Financiële Gevolgen

De financiële gevolgen voor de gemeente zijn beperkt door de anterieure overeenkomst, die de kosten en risico's bij de initiatiefnemer legt. Er worden leges geheven volgens de legesverordening, maar verdere financiële details of dekkingsvoorstellen worden niet uitgebreid besproken.

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft het "Krediet ontwikkeling en realisatie IKC Woubrugge en herontwikkeling vrijvallende locatie Esselyckerwoude naar woningbouw". Het voorstel vraagt om een krediet van € 5.687.000 voor de ontwikkeling van een Integraal Kind Centrum (IKC) in Woubrugge en de bijbehorende infrastructuur. Daarnaast wordt de herontwikkeling van de vrijgekomen locatie Esselyckerwoude naar woningbouw onderzocht. Het doel is om een modern onderwijsgebouw te realiseren en bij te dragen aan de woningbouwopgave in Woubrugge.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat gedetailleerde financiële ramingen, een tijdlijn, en een overzicht van de betrokken partijen en processen. Echter, er zijn enkele risico’s en onzekerheden, zoals marktwerking en civiele ramingen, die verder uitgewerkt kunnen worden.

Rol van de raad: De raad moet beslissen over het toekennen van het krediet voor de ontwikkeling van het IKC en de verdere uitwerking van de woningbouwplannen op de locatie Esselyckerwoude.

Politieke keuzes: De raad moet kiezen of zij prioriteit geven aan de ontwikkeling van het IKC en de woningbouwplannen, en of zij akkoord gaan met de voorgestelde financiële dekking en risico’s.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het bevat specifieke doelen en een tijdlijn, maar er zijn onzekerheden in de financiële ramingen en risico’s die niet volledig zijn uitgewerkt.

Besluit van de raad: De raad moet besluiten of zij instemmen met het krediet voor het IKC en de verdere uitwerking van de woningbouwplannen.

Participatie: Er is participatie geweest via een online bijeenkomst, en er is een plan om het participatieproces verder uit te breiden, mogelijk met het Openstadplatform.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het nieuwe IKC moet voldoen aan BENG-eisen en wordt zonder gasaansluiting gerealiseerd. Ook de woningbouw zal duurzaam worden ontwikkeld.

Financiële gevolgen: De financiële gevolgen zijn significant, met een kredietaanvraag van € 5.687.000. De kapitaallasten worden deels gedekt door vrijvallende lasten van oude locaties en huurinkomsten. Er is een structurele last van € 156.000 per jaar vanaf 2025. De dekking is opgenomen in de meerjarenbegroting.