Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 20-02-2023, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

20-02-2023 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘Europaplantsoen 58, Hoogmade’

Gemeenteraad Hoogmade Debatteert over Bestemmingsplanwijziging: Zes Nieuwe Woningen op Europaplantsoen 58

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Hoogmade overweegt een bestemmingsplanwijziging voor Europaplantsoen 58, waar zes vrijstaande woningen gepland zijn. Het debat over dit voorstel bracht verschillende zorgen en vragen naar voren, vooral met betrekking tot parkeernormen en de impact op de lokale recreatie.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de bestemming van het perceel te wijzigen van 'Bedrijf' naar 'Wonen' uitvoerig besproken. Het plan omvat de bouw van zes vrijstaande woningen na de sloop van de huidige bedrijfsgebouwen. Hoewel het plan in lijn is met regionale woningbouwafspraken, stuitte het op enkele kritische vragen van raadsleden.

Een belangrijk punt van discussie was de parkeernorm. Raadsleden uitten hun zorgen over de huidige parkeerdruk in de wijk. "De parkeernorm van 1,9 wordt niet gehaald," merkte raadslid Mulders op. "Waarom kiest het college ervoor om onder de minimale parkeernorm te zitten?" Wethouder Peters legde uit dat de woningen zo zijn ontworpen dat er twee auto's op eigen terrein kunnen parkeren, maar erkende dat garages vaak voor andere doeleinden worden gebruikt, wat de parkeerdruk kan verhogen.

Daarnaast werd de vraag gesteld waarom een eerder voorstel voor startersappartementen op dezelfde locatie was afgewezen, terwijl dit plan wel doorgang vindt. "Waarom keurt het college dit plan wel goed, maar een principeverzoek van een aantal jaren geleden niet?" vroeg raadslid Moore. Wethouder Peters antwoordde dat het eerdere plan was afgewezen vanwege de betrokkenheid van extra grond en dat het huidige plan voldoet aan de huidige regionale woonagenda.

Ook de impact op de lokale recreatie kwam aan bod. Raadslid Moore uitte zijn zorgen over het verdwijnen van een deel van de jachthaven. "Hoe ziet u dit in relatie tot de omgevingsvisie die recreatie met water promoot?" vroeg hij. Wethouder Peters verzekerde dat er nog steeds een aanzienlijke recreatiecomponent behouden blijft.

Ondanks de zorgen over parkeren en recreatie, werd het voorstel uiteindelijk doorgestuurd naar de gemeenteraadsvergadering van 13 maart als bespreekstuk. Het debat toonde aan dat er nog steeds vragen en zorgen zijn die verder besproken moeten worden voordat een definitieve beslissing wordt genomen.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een bestemmingsplanwijziging voor Europaplantsoen 58 in Hoogmade. Het plan is om zes vrijstaande woningen te bouwen nadat de huidige bedrijfsgebouwen zijn gesloopt. Hiervoor moet de bestemming van het perceel veranderen van 'Bedrijf' naar 'Wonen'. Er zijn voorwaarden gesteld, zoals het verwijderen van de horecabestemming en een bijdrage aan sociale woningbouw. Er is een akoestisch onderzoek uitgevoerd vanwege geluidsoverlast van de A4, en hogere geluidswaarden zijn toegestaan voor drie woningen. Er wordt voorgesteld geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten via een anterieure overeenkomst zijn gedekt. Het plan is in lijn met regionale woningbouwafspraken, maar draagt niet actief bij aan duurzaamheidsdoelen. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en kan het zes weken ter inzage worden gelegd voor beroep.

Raadsvoorstel Europaplantsoen 58 Hoogmade.pdf
Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Europaplantsoen 58, Hoogmade’

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Europaplantsoen 58, Hoogmade’. Het plan beoogt de transformatie van een bedrijfsperceel naar een woonbestemming, waarbij zes vrijstaande woningen worden gerealiseerd. De bestaande bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, en de bestemming verandert van 'Bedrijf' naar 'Wonen'. Het plan voorziet in een ruimtelijke kwaliteitsverbetering en is in lijn met de Regionale Woonagenda. Er zijn twee zienswijzen ontvangen, maar deze hebben niet geleid tot wijzigingen in het plan. Een anterieure overeenkomst dekt de financiële risico’s voor de gemeente.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het omvat de noodzakelijke juridische en financiële aspecten, zoals de anterieure overeenkomst en de Nota van beantwoording zienswijzen. Het plan is in overeenstemming met de regionale woonagenda en behandelt ook de akoestische aspecten vanwege de nabijheid van de A4.

Rol van de raad: De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen, gezien de financiële risico’s zijn afgedekt door de anterieure overeenkomst.

Politieke keuzes: De raad moet beslissen over de transformatie van een bedrijfsgebied naar een woongebied, wat invloed heeft op de ruimtelijke ordening en de woonagenda. Er moet ook worden besloten over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de bestemmingswijziging. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de raad: De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en om geen exploitatieplan vast te stellen.

Participatie: Er is een informatiebijeenkomst voor omwonenden georganiseerd, en het plan heeft ter inzage gelegen, waarbij twee zienswijzen zijn ontvangen en beantwoord.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is geen centraal thema in dit voorstel. Het plan draagt niet actief bij aan duurzaamheidsdoelstellingen, maar het toekennen van een toekomstbestendige bestemming wordt als wenselijk beschouwd.

Financiële gevolgen: Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, waardoor er geen exploitatieplan nodig is.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Europaplantsoen 58 Hoogmade Vrijstaande woningen Anterieure overeenkomst Zienswijzen Ruimtelijke kwaliteit Regionale Woonagenda Sociale woningbouw Wet geluidhinder (Wgh)

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
ODWH besluit hogere waarden.pdf
- analyse
Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:
1. Titel en Samenvatting:
  - Titel: Besluit hogere waarden Wet geluidhinder voor locatie Europaplantsoen 58 te Hoogmade.
  - Samenvatting: Het voorstel betreft het vaststellen van een hogere waarde voor geluidbelasting vanwege wegverkeerslawaai voor de ontwikkeling van zes woningen op Europaplantsoen 58 in Hoogmade. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden voor drie van de zes woningen, maar de maximale toelaatbare waarde van 53 dB niet. Gezien de beperkte overschrijding en de kosten van mogelijke maatregelen, wordt een hogere waarde van 49 dB vastgesteld, waarmee een acceptabel woon- en leefklimaat wordt gewaarborgd.
2. Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
  - Het voorstel is gedetailleerd en volledig, met een duidelijke uitleg van de wettelijke kaders, de resultaten van het akoestisch onderzoek, en de overwegingen voor het vaststellen van een hogere waarde.
3. Rol van de raad bij het voorstel:
  - De raad heeft een toezichthoudende rol en moet het besluit tot vaststelling van de hogere waarde goedkeuren. De Omgevingsdienst West-Holland voert de milieutaken uit namens de gemeente.
4. Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
  - De raad moet beslissen of de vastgestelde hogere waarde acceptabel is gezien de beperkte overschrijding en de kosten van mogelijke maatregelen. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde ontwikkeling in lijn is met de bredere beleidsdoelen van de gemeente.
5. Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
  - Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist specifieke informatie over de haalbaarheid en relevantie van de voorgestelde maatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de kosten-batenanalyse van de maatregelen kan verder worden uitgewerkt.
6. Besluit dat de raad moet nemen:
  - De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere waarde van 49 dB voor de drie woningen op de locatie Europaplantsoen 58.
7. Participatie:
  - Er is geen specifieke informatie over participatie van bewoners of andere belanghebbenden in het voorstel. Er zijn geen zienswijzen ingebracht tijdens de inzageperiode.
8. Duurzaamheid als relevant onderwerp:
  - Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het voorstel impliceert dat geluidreductie en leefomgevingskwaliteit belangrijke overwegingen zijn.
9. Financiële gevolgen en dekking:
  - Het voorstel vermeldt dat de kosten van maatregelen niet in verhouding staan tot de omvang van het plan. Er is geen specifieke informatie over de financiële dekking van de voorgestelde maatregelen.
NL.IMRO.1884.BPEUROPAPLANTSOEN-VAS1 regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPEUROPAPLANTSOEN-VAS1 toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPEUROPAPLANTSOEN-VAS1 verbeelding.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen.pdf
RB Europaplantsoen 58 Hoogmade.pdf
Vooraf gestelde vragen bij Bestemmingsplan Europaplantsoen 58, Hoogmadeversie 1-1, met antwoord.pdf
Bijlage 1. Verkennend bodemonderzoek.pdf
Bijlage 2. Nader bodemonderzoek.pdf
Bijlage 3. Akoestisch onderzoek.pdf
Bijlage 4. Quickscan Wet natuurbescherming.pdf
Bijlage 5. Archeologisch onderzoek.pdf
Bijlage 6. AERIUS-berekening.pdf

Agendapunt 5 Reparatie bestemmingsplan ‘1e herziening Buitengebied Oost’ (bestuurlijke lus)

Agendapunt 6 Ontwerpbestemmingsplan Noordeinde 85 - 87 Roelofarendsveen

Raadsvoorstel bpoa Noordeinde 8578Roelofarensveen472114.docx.pdf
- chat
- analyse
- dossier
- samenvatting
Analyse van het document

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Noordeinde 85 – 87 Roelofarendsveen’. Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen dat de bouw van twee vrijstaande woningen op deze locatie mogelijk maakt. Het plan omvat de verschuiving van bouwvlakken en aanpassing van de verkeers- en waterstructuur. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken. De ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn beoordeeld en goedgekeurd. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Volledigheid van het Voorstel: Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het behandelt de ruimtelijke inpasbaarheid, milieutechnische aspecten, en financiële afspraken. Er zijn geen zienswijzen ingediend, wat duidt op voldoende participatie en communicatie met belanghebbenden.

Rol van de Raad: De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen, gezien de financiële afspraken die reeds zijn gemaakt.

Politieke Keuzes: De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. Dit omvat het afwegen van ruimtelijke en financiële belangen.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar mist concrete evaluatiecriteria (SMART). Er zijn geen duidelijke inconsistenties.

Besluit van de Raad: De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie: De initiatiefnemer heeft de omwonenden geïnformeerd en er zijn geen negatieve reacties ontvangen. Dit wijst op adequate participatie.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd in dit voorstel.

Financiële Gevolgen: Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, waardoor geen exploitatieplan nodig is.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Noordeinde 85 – 87 Vrijstaande woningen Ruimtelijke inpasbaarheid Watergang Stedenbouwkundige kwaliteit Omgevingsdienst West-Holland Anterieure overeenkomst Participatie Exploitatieplan

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Raadsbesluit ontwerpbpoa Noordeinde 85 87 RAV472114.docx.pdf
- chat
20221124_regels_NL.IMRO.1884.BPNoordeinde85-ONT1.pdf
- chat
20221124_toelichting_NL.IMRO.1884.BPNoordeinde85-ONT1.pdf
- chat
221124_verbeelding_Noordeinde 85-87.pdf
- chat

Zoekopdracht

Spreker

alleen actieve

Type vergadering

Zoek op datum

Startdatum Einddatum

20-02-2023 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening

Aan het woord is:

Aan het woord is:

N.M. Homan-Weenink - PRO

Anja De Rijk-de Jong - CDA

Agendapunt 3 Mededelingen

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

N.M. Homan-Weenink - PRO

Anja De Rijk-de Jong - CDA

N.G. van Egmond - Wethouder

R. Möllers - VVD

J.J. de Jong - Samen

C.J. Blom - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Onbekende Spreker

R. van Beurden - Samen

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘Europaplantsoen 58, Hoogmade’

Gemeenteraad Hoogmade Debatteert over Bestemmingsplanwijziging: Zes Nieuwe Woningen op Europaplantsoen 58

Samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Europaplantsoen 58, Hoogmade’

Dossier vormen

Analyse van het document

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is: