03-12-2025 Visie en Advies - Hoorzitting omgevingsplannen
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt 5 Verzwaard adviesrecht BOPA Kerkstraat 40-42, Oude Wetering.
Knarrenhof in Oude Wetering: Gemeenteraad Positief over Bouwplannen
De commissie Visie en Advies heeft zich positief uitgesproken over de plannen voor de bouw van een knarrenhof aan de Kerkstraat. Het project omvat 20 appartementen en de splitsing van een bestaande kosterwoning. Het voorstel stuitte op weinig weerstand, maar riep wel vragen op over parkeernormen en verkeersafwikkeling.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel voor de bouw van een knarrenhof aan de Kerkstraat 40-42 besproken. Het plan, dat voorziet in de bouw van 20 appartementen en de splitsing van een bestaande kosterwoning, kreeg brede steun van de raadsleden. Wethouder Peters-Adrian benadrukte dat het de eerste keer was dat de raad met een verzwaard adviesrecht te maken had. "U bent dus geen bestemmingsplanwijziging aan het bespreken, maar u gaat echt uw uitspreken, is dit in de basis een wenselijk initiatief waar u medewerking aan kunt geven," legde ze uit.
De participatie met de gemeenschap werd door meerdere raadsleden geprezen. Roel van Leeuwen van PRO Kaag en Braassem noemde het "een voorbeeld van participatie" en prees de uitgebreide betrokkenheid van de omwonenden. Ook Hilde Bax van Samen Kaag en Braassem benadrukte het belang van de participatie: "Er zijn suggesties verwerkt in de plannen, dus dat vind ik echt wel een voorbeeld."
Toch waren er ook zorgen, met name over de parkeernormen. Aad Blom van de VVD vroeg zich af hoe de parkeernorm zou worden gehandhaafd als er ook andere bewoners dan ouderen in het knarrenhof zouden komen wonen. "Ook wij zijn dus geen voorstander van een verlaagde parkeernorm," aldus Blom. De wethouder gaf aan dat de parkeerplannen nog beoordeeld moeten worden door de verkeersdeskundigen van de gemeente.
De Stichting Knarrenhof, die het project ontwikkelt, gaf aan dat de woningen vooral bedoeld zijn voor ouderen en dat er een wachtlijst is van 189 personen. "Wij werken met een wachtlijst, dus om in aanmerking te komen voor een Knarrenhof moet je ingeschreven staan bij de Knarrenhof," aldus een vertegenwoordiger van de stichting.
Het voorstel werd uiteindelijk als hamerstuk geagendeerd voor de raadsvergadering van 15 december 2025, waarbij de raad zich positief uitsprak over het verlenen van de omgevingsvergunning. De wethouder verzekerde dat de opmerkingen van de raad, met name over de parkeernormen, meegenomen zullen worden in de verdere uitwerking van het plan.
Samenvatting
De gemeenteraad overweegt een positief advies te geven aan het college van burgemeester en wethouders voor het verlenen van een omgevingsvergunning. Deze vergunning is nodig voor het bouwen van 21 extra woningen op de locatie Kerkstraat 40-42 in Oude Wetering. Het plan omvat de bouw van een knarrenhof met 20 appartementen en het splitsen van een bestaande kosterwoning. Het advies is afhankelijk van het voldoen aan bepaalde voorwaarden en het verkrijgen van positieve adviezen op verschillende gebieden, zoals groen, verkeer en cultureel erfgoed. Er is al uitgebreide participatie geweest met de gemeenschap en de initiatiefnemers zijn van plan dit voort te zetten. De gemeenteraad wordt gevraagd om bij een toekomstige bouwtechnische vergunningaanvraag af te zien van het verzwaard adviesrecht, mits deze aanvraag binnen de gestelde kaders valt. Er zijn geen risico's of actieve bijdragen aan duurzaamheidsdoelstellingen verbonden aan dit voorstel. Financiële consequenties worden gedekt door een overeenkomst en leges. Het besluit zal openbaar worden gemaakt, zodat belanghebbenden bezwaar kunnen maken.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Verzwaard adviesrecht BOPA Kerkstraat 40-42, Oude Wetering". Het doel is om een positief advies te geven aan het college van burgemeester en wethouders voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor de bouw van 21 extra woningen, waaronder een knarrenhof met 20 appartementen en de splitsing van een kosterwoning. Dit gebeurt onder de voorwaarde dat aan alle gestelde eisen wordt voldaan en alle adviezen positief zijn. Het voorstel benadrukt de aansluiting van de woningtypes bij de actuele behoefte en de uitgebreide participatie voorafgaand aan de vergunningaanvraag.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat duidelijke beslispunten, een samenvatting van de plannen, en de voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Er is ook aandacht voor participatie en de ruimtelijke inpasbaarheid.
Rol van de Raad:
De raad heeft de rol om een positief advies te geven aan het college over de omgevingsvergunning, mits aan alle voorwaarden en adviezen wordt voldaan. De raad wordt gevraagd af te zien van het verzwaard adviesrecht bij de bouwtechnische vergunning als deze binnen de BOPA-kaders past.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de afwijking van het omgevingsplan en de voorwaarden die daarbij horen. Er moet ook een keuze gemaakt worden over het al dan niet toepassen van het verzwaard adviesrecht bij de bouwtechnische vergunning.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de gestelde voorwaarden en adviezen. Het is tijdgebonden door de procedurele stappen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheid van het project wordt niet actief bevorderd.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om een positief advies te geven aan het college over de omgevingsvergunning, onder de gestelde voorwaarden.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er een uitgebreid participatieproces heeft plaatsgevonden en dat dit zal worden voortgezet in samenwerking met Knarrenhof©.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen prominent onderwerp in dit voorstel. Het initiatief draagt niet actief bij aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en er worden leges geheven volgens de legesverordening.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Knarrenhof Omgevingsvergunning BOPA (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit) Oude Wetering Kosterwoning Sociale huur Ruimtelijke kwaliteit Participatie Adviescommissie omgevingskwaliteit Regionale afstemming woningbouwVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
C.W. Zwaaneveld - D66
R. Möllers - VVD
Y. Peters-Adrian - Wethouder
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
Y. Peters-Adrian - Wethouder
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
R. Möllers - VVD
H.H.T. Bax - Samen
R. Möllers - VVD
C.J. Blom - VVD
R. Möllers - VVD
C.W. Zwaaneveld - D66
R. Möllers - VVD
O.G.M. van Leijden - CDA
R. Möllers - VVD
Y. Peters-Adrian - Wethouder
R. Möllers - VVD
Y. Peters-Adrian - Wethouder
Ambtenaar Kaagen. Braassem
Geen Naam
Inspreker Gemeenteraad
Inspreker Gemeenteraad
R. Möllers - VVD
Inspreker Gemeenteraad
R. Möllers - VVD
Inspreker Gemeenteraad
R. Möllers - VVD
Inspreker Gemeenteraad
R. Möllers - VVD
O.G.M. van Leijden - CDA
Y. Peters-Adrian - Wethouder
R. Möllers - VVD
H.H.T. Bax - Samen
R. Möllers - VVD
C.J. Blom - VVD
R. Möllers - VVD
Y. Peters-Adrian - Wethouder
R. Möllers - VVD
C.W. Zwaaneveld - D66
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
R. Möllers - VVD
O.G.M. van Leijden - CDA
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
C.J. Blom - VVD
R. Möllers - VVD
O.G.M. van Leijden - CDA
C.W. Zwaaneveld - D66
H.H.T. Bax - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
R. Möllers - VVD
H.H.T. Bax - Samen
R. Möllers - VVD
C.W. Zwaaneveld - D66
R. Möllers - VVD
R.R.M. van Leeuwen - PRO
R. Möllers - VVD
C.J. Blom - VVD
R. Möllers - VVD
R. Möllers - VVD
C.W. Zwaaneveld - D66
H.H.T. Bax - Samen
R. Möllers - VVD
00:05:53 - 00:07:54 - 00:09:06 - 00:11:46 - 00:12:23 - 00:13:43 - 00:15:39 - 00:16:56 - 00:20:58 - 00:27:05 - 00:32:46 - 00:33:24 - 00:34:05 - 00:35:18 - 00:36:57 - 00:37:34 - 00:37:50 - 00:38:53 - 00:39:40 - 00:41:49 - 00:41:55 - 00:44:07 - 00:44:49 - 00:46:09 - 00:46:41 - 00:47:23 - 00:48:36 - 00:49:07 - 00:49:13 - 00:49:16