- N.G. van Egmond - Wethouder
- J.H.M. de Rijk - CDA
Gemeente Kaag en Braassem overweegt nieuwe regels voor sociale woningbouw
De gemeente Kaag en Braassem staat op het punt een verordening in te voeren die de toewijzing van sociale huur- en koopwoningen moet reguleren. Deze verordening is bedoeld om het gemeentelijk woonbeleid te ondersteunen en te zorgen dat woningen bij de juiste doelgroepen terechtkomen. Tijdens een recent debat in de gemeenteraad werden verschillende vragen en zorgen geuit over de praktische uitvoering van deze verordening.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel voor een nieuwe verordening voor sociale woningbouw besproken. Deze verordening moet inkomensgrenzen vaststellen en bepalen hoe lang woningen in de sociale sector moeten blijven. Voor sociale huurwoningen geldt al een regionale toewijzingsregel, maar voor sociale koopwoningen worden nieuwe regels voorgesteld. De gemeente wil dat sociale koopwoningen eerst aan lokale starters worden aangeboden om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.Verschillende raadsleden uitten hun zorgen over de praktische uitvoering van de verordening. VVD-raadslid Van Egmond vroeg zich af: "Betekent dit dat alle koopwoningen onder de €200.000 als sociale koopwoningen worden beschouwd?" Hij wees ook op inconsistenties tussen het raadsvoorstel en de verordening zelf, met name over de vraag of de toewijzing lokaal of regionaal moet zijn.
Wethouder Schoonewoerd verduidelijkte dat de verordening niet automatisch alle woningen onder een bepaalde prijs als sociale koopwoningen beschouwt. "Wij regelen dat in het bestemmingsplan voor welke woningen dit van toepassing is," legde hij uit. Hij benadrukte dat de verordening vooral bedoeld is om te voorkomen dat sociale woningen snel met winst worden doorverkocht.
Een ander punt van discussie was de instandhoudingstermijn voor sociale koopwoningen, die op maximaal tien jaar is gesteld. Raadsleden vroegen zich af waarom deze termijn niet langer kon zijn. "Waarom niet voor 20 jaar of voor eeuwig durend?" vroeg Van Egmond zich af. Wethouder Schoonewoerd legde uit dat de termijn is afgestemd op landelijke richtlijnen en dat de verordening flexibel genoeg is om in de toekomst aan te passen indien nodig.
De praktische uitvoering van de verordening riep ook vragen op. Raadslid Van de Geest vroeg zich af wie verantwoordelijk zou zijn voor de administratieve afhandeling en controle. "Wie onderzoekt of de juiste doelgroep de woning koopt?" vroeg hij. De wethouder gaf aan dat de verantwoordelijkheid bij de koper ligt, maar dat er nog gekeken wordt naar aanvullende maatregelen om de controle te verbeteren.
De verordening is in lijn met de regionale woonvisie en wordt gezien als juridisch noodzakelijk om het woonbeleid te kunnen afdwingen in nieuwe plannen. Hoewel er geen kosten verbonden zijn aan het vaststellen van de verordening, behalve publicatiekosten, blijft de praktische uitvoering een punt van zorg. De gemeenteraad zal de komende tijd verder debatteren over de details en de mogelijke aanpassingen van de verordening.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Kaag en Braassem overweegt een verordening vast te stellen voor doelgroepen in de sociale woningbouw. Deze verordening moet helpen bij het uitvoeren van het gemeentelijk woonbeleid door te bepalen welke groepen in aanmerking komen voor sociale huur- en koopwoningen. De verordening zou inkomensgrenzen vaststellen en de periode bepalen waarin woningen in de sociale sector moeten blijven. Voor sociale huurwoningen geldt al een regionale toewijzingsregel, maar voor sociale koopwoningen worden nieuwe toewijzingsregels voorgesteld. De gemeente wil dat sociale koopwoningen eerst aan lokale starters worden aangeboden om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. De instandhoudingstermijn voor sociale huurwoningen zou minimaal twintig jaar moeten zijn, terwijl voor sociale koopwoningen een termijn van maximaal tien jaar wordt voorgesteld. Er zijn geen kosten verbonden aan het vaststellen van de verordening, behalve publicatiekosten. De verordening is in lijn met de regionale woonvisie en is vooral juridisch noodzakelijk om het woonbeleid te kunnen afdwingen in nieuwe plannen.