De gemeenteraad van Rijpwetering heeft groen licht gegeven voor de bouw van zes nieuwe woningen op het perceel Achterpad 7. Het bestemmingsplan werd zonder bezwaren goedgekeurd, waardoor de sloop van de oude boerderij en bijgebouwen kan beginnen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel om het bestemmingsplan voor Achterpad 7 te wijzigen, uitgebreid besproken. Het plan maakt de bouw van zes woningen mogelijk, nadat de huidige gebouwen zijn gesloopt. De wijziging is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit staat centraal, en er zijn geen bezwaren ingediend tijdens de inzageperiode.
Mevrouw Bax van de lokale partij SVKB gaf aan dat zij de stukken van het bestemmingsplan had doorgenomen en geen bezwaren zag. "Het lijkt een verbetering te zijn en past binnen het limiet van Rijpwetering," aldus Bax. Ze vroeg echter wel om verduidelijking over de anterieure overeenkomst die met de initiatiefnemers is gesloten.
De heer Van der Star van Pro voegde daaraan toe dat hij het initiatief al sinds 2005 kent en dat het een lange adem heeft gehad. "Het is rijp en eindelijk tijd om tot een besluit te komen," zei hij. Hij uitte wel zorgen over een mogelijke mismatch in het bestemmingsplan, waarbij buren ook betrokken moeten worden bij wijzigingen. "Dat is niet wenselijk," aldus Van der Star.
De wethouder reageerde op de vragen en legde uit dat de anterieure overeenkomst gebruikelijk is en dat er overeenstemming is bereikt met de initiatiefnemers. Wat betreft de zorgen over de bestemmingsplan-systematiek, gaf ze aan dat dit bij het opstellen van het omgevingsplan zal worden aangepakt.
De heer Van der Geest van de VVD benadrukte dat het een positief teken is dat er geen zienswijzen zijn ingediend. "Dat betekent dat het plan goed is geland in de omgeving," zei hij. Ook de heer Mooren van het CDA sprak zijn steun uit voor het plan en noemde het een mooie inbreiding voor Rijpwetering.
Uiteindelijk stemde de raad in met het voorstel, dat als hamerstuk naar de besluitvormende raad gaat. De bouw van de zes woningen kan nu van start gaan, waarmee een langlopend project eindelijk tot uitvoering komt.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt om het bestemmingsplan voor Achterpad 7 in Rijpwetering te wijzigen. Dit plan maakt de bouw van zes woningen mogelijk, nadat de huidige gebouwen zijn gesloopt. De wijziging is nodig omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit staat centraal. Er zijn geen bezwaren ingediend tijdens de inzageperiode. De financiële risico's worden afgedekt door overeenkomsten met de initiatiefnemers. Na goedkeuring van het bestemmingsplan volgt de omgevingsvergunning. De bouw moet voldoen aan duurzaamheidseisen. Het plan wordt na vaststelling opnieuw ter inzage gelegd voor beroep.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het raadsvoorstel voor het bestemmingsplan Achterpad 7 in Rijpwetering. Het plan heeft een lange voorgeschiedenis met meerdere herzieningen en vertragingen. Het bestemmingsplan beoogt de vaststelling van een nieuwe bestemming voor Achterpad 7, waarbij ook de woning aan de Oud Adeselaan 3 betrokken is vanwege de systematiek van het bestemmingsplan. Het proces kende vertragingen door aanvullende verzoeken, milieuonderzoeken en andere factoren. De initiatiefnemers hebben ervoor gekozen om hun eigen procedure te volgen in plaats van mee te lopen met een herziening van het bestemmingsplan Oud Ade-Rijpwetering.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het de voorgeschiedenis, de huidige situatie en de redenen voor de keuzes in het bestemmingsplan duidelijk uiteenzet. Er zijn echter vragen over de communicatie en verwachtingen rondom de anterieure overeenkomst.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan goedkeuren. De raad heeft geen directe rol in het afsluiten van de anterieure overeenkomst, maar kan wel aandacht vragen voor de verwachtingen en communicatie hierover.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met het bestemmingsplan en of zij de systematiek van het bestemmingsplan, die als niet uitnodigend wordt ervaren, willen aanpassen in toekomstige plannen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar er is wel sprake van complexiteit in de systematiek van het bestemmingsplan.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemmen met het bestemmingsplan Achterpad 7.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er aankondigingen zijn gedaan voor de herziening van het bestemmingsplan, maar er is geen uitgebreide participatie van inwoners beschreven.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in dit voorstel.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen genoemd in het voorstel. De anterieure overeenkomst dekt de risico’s van de bestemmingsplanwijziging voor de gemeente.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Achterpad 7, Rijpwetering’
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Achterpad 7, Rijpwetering’. Het doel is om zes woningen te realiseren op het perceel Achterpad 7, na sloop van de huidige bebouwing. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan, aangezien de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. De nadruk ligt op het behoud van ruimtelijke kwaliteit. Er zijn anterieure overeenkomsten gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken. Het plan heeft ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ontvangen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat informatie over de voorgeschiedenis, de ruimtelijke inpasbaarheid, de financiële afspraken en de participatieprocedure. Er zijn geen zienswijzen ontvangen, wat suggereert dat er geen bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is een formele stap die nodig is om de herontwikkeling mogelijk te maken.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de wijziging van het bestemmingsplan om de bouw van zes woningen mogelijk te maken. Dit omvat het afwegen van ruimtelijke kwaliteit, financiële risico’s en de impact op de gemeenschap.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART). Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Het plan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ontvangen. Dit suggereert dat er geen bezwaren zijn vanuit de gemeenschap.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. De herontwikkeling moet voldoen aan de duurzaamheidseisen van het Bouwbesluit, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige bestemming.
Financiële gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. Overige kosten worden verhaald op de initiatiefnemers via anterieure overeenkomsten. Dit dekt de financiële risico’s voor de gemeente af.
-
-
-
