Groen licht voor nieuwbouwplan Noordeinde 131: "Een prachtige toevoeging aan ons woningbestand"
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor een nieuw bestemmingsplan aan het Noordeinde 131 in Roelofarendsveen. Het plan omvat de bouw van een vrijstaande, levensloopbestendige woning en de ombouw van een bestaand kantoorpand tot twee appartementen. De omwonenden zijn positief en er zijn geen bezwaren ingediend.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel voor het bestemmingsplan Noordeinde 131 besproken. Het plan, dat voorziet in de bouw van een energieneutrale woning en de transformatie van een kantoorpand naar appartementen, werd door de meeste fracties met enthousiasme ontvangen.
Mevrouw Baks van de SPKB opende het debat met lof voor het plan: "De vrijstaande woning, die ook nog levensloopbestendig en energieneutraal is, lijkt prima op die plek." Ze benadrukte dat de verkeersdrukte niet zal toenemen, aangezien het voormalige kantoorpand 16 FTE's huisvestte. "SVKB heeft geen bezwaren tegen dit voorgenomen bestemmingsplan," concludeerde ze.
De heer Vuilbrief van D66 had aanvankelijk enkele vragen, maar deze waren al schriftelijk beantwoord. Hij vroeg om verduidelijking over de milieucategorie van het plan, maar was tevreden met het antwoord dat de wijziging geen gevaar vormt voor de huidige bedrijfsvoering. "Wat ons betreft een prima plan," aldus Vuilbrief.
Het CDA uitte enige zorgen over de verkeersdrukte. "We moeten duidelijk kijken of dit wel gewenst is," stelde de heer van Leiden. Hij vroeg zich af hoe toekomstige aanvragen behandeld zouden worden: "We kunnen één kind een snoepje geven, maar als de andere komt, dan kunnen we niet zeggen van, nou ja, we doen het niet."
De VVD en Pro spraken hun steun uit voor het plan. "De VVD vindt de plannen eigenlijk prachtig," zei de heer Blom. De heer van Zeggelen van Pro voegde toe: "Levensloopbestendig, energieneutraal, sluit aan op de lintbebouwing. Geen zienswijze, klinkt dus positief."
De plaatsvervangend portefeuillehouder, mevrouw Van der Wereld, benadrukte dat de verkeersdrukte door de ontwikkeling juist zal afnemen. "Het is zelfs zo dat dit bedrijf helemaal die hoge milieukeur niet nodig heeft," legde ze uit. "Op dit moment is het Noordeinde nog absoluut niet op zijn max en kan dit er makkelijk bij."
Uiteindelijk werd het plan door de meeste fracties als hamerstuk bestempeld, met uitzondering van het CDA, dat het als bespreekstuk wilde meenemen naar de fractie. De verwachting is echter dat het plan zonder verdere discussie zal worden goedgekeurd in de volgende raadsvergadering.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een bestemmingsplan vast te stellen voor het gebied Noordeinde 131 in Roelofarendsveen. Het plan maakt de bouw van één vrijstaande levensloopbestendige woning en de ombouw van een bestaand kantoorgebouw tot twee appartementen mogelijk. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om de financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan moet aansluiten bij de bestaande structuur van het gebied en bijdragen aan ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Er wordt voorgesteld geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan.
Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan “Noordeinde 131 Roelofarendsveen”
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan “Noordeinde 131 Roelofarendsveen”. Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen voor de bouw van één vrijstaande levensloopbestendige woning en de transformatie van een bestaand kantoorgebouw naar twee appartementen. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het plan sluit aan bij de bestaande structuur van het gebied en behoudt de ruimtelijke kwaliteit.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd, met aandacht voor ruimtelijke inpasbaarheid, stedenbouwkundige aspecten, en financiële afspraken via een anterieure overeenkomst.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen, gezien de financiële afspraken in de anterieure overeenkomst.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en het al dan niet opstellen van een exploitatieplan. Er moet ook rekening worden gehouden met de afdracht voor sociale woningbouw.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde bouw en transformatie. Het is tijdgebonden met een duidelijke tijdlijn voor inspraak en beroep. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.
Participatie:
De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd en er zijn geen negatieve reacties of zienswijzen ingediend.
Duurzaamheid:
Hoewel de woning energieneutraal wordt, wordt duurzaamheid verder niet als relevant onderwerp beschouwd in het voorstel.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële risico's voor de gemeente door de anterieure overeenkomst. Leges worden geheven volgens de legesverordening. De kosten voor eventuele planschade zijn gedekt door de initiatiefnemer.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan "Zuideinde achter 95 Roelofarendsveen". Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen voor de bouw van één vrijstaande levensloopbestendige woning en de transformatie van een bestaand kantoorgebouw naar twee appartementen. Het plan moet aansluiten bij de bestaande structuur van het gebied en bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de doelen, de juridische en financiële aspecten, en de ruimtelijke inpasbaarheid. Het bevat ook informatie over participatie en de afwezigheid van risico's.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen, gezien de financiële afspraken in de anterieure overeenkomst.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de ruimtelijke ontwikkeling en de afweging maken tussen lokale behoeften en ruimtelijke kwaliteit. Ook moet de raad instemmen met het niet opstellen van een exploitatieplan.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde bouw en juridische kaders. Het is haalbaar en relevant binnen de context van lokale en regionale plannen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.
Participatie:
De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd en er zijn geen bezwaren ingediend. Dit suggereert voldoende participatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp beschouwd in dit voorstel, hoewel de woning energieneutraal zal zijn.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële risico's voor de gemeente, aangezien deze zijn afgedekt door de anterieure overeenkomst. Leges worden geheven volgens de legesverordening.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
