4.c Borgstelling SHWJ Woudsedijk Zuid 22 Woubrugge

Documenten

• BW-voorstel borgstelling Woudsedijk.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft het "Verlenen van borgstelling van financiering ten behoeve van de realisatie van 32 sociale huurwoningen." Het doel is om de gemeente Kaag en Braassem een borgstelling te laten verlenen aan de Stichting Huisvesting Werkende Jongeren (SHWJ) voor de financiering van 32 sociale huurwoningen in Woubrugge. Deze woningen zijn bedoeld voor lokale jongeren, een doelgroep die moeilijk zelfstandig kan wonen in de gemeente. De borgstelling is essentieel voor het verkrijgen van een lening bij de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG). Het voorstel omvat ook het vestigen van een eerste recht van hypotheek en het vaststellen van een aanwijzingsbesluit voor diensten van algemeen economisch belang.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de nodige achtergrondinformatie, financiële overwegingen, risicoanalyses, en juridische aspecten zoals staatssteun. Echter, meer gedetailleerde informatie over de participatie van lokale belanghebbenden en eventuele alternatieve financieringsopties zou nuttig kunnen zijn.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet beslissen over het verlenen van de borgstelling en het vaststellen van het aanwijzingsbesluit. Dit is cruciaal voor het doorgaan van het project.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet kiezen of ze de borgstelling willen verlenen, wat een impliciet risico voor de gemeente inhoudt. Ze moeten ook beslissen of ze de prioriteit willen geven aan jongerenhuisvesting in de regio.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de financiële aspecten. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte duurzaamheidsmaatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de risico's zijn afhankelijk van de financiële stabiliteit van de stichting.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten of ze de borgstelling willen verlenen en het aanwijzingsbesluit willen vaststellen.
  
  Participatie:
  Er is enige participatie geweest in de vorm van een informatieavond voor omwonenden, maar verdere details over de betrokkenheid van andere belanghebbenden zijn beperkt.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is relevant, aangezien de bouw moet voldoen aan de duurzaamheidseisen van het bouwbesluit. Het voorstel draagt bij aan een duurzame invulling van het perceel.
  
  Financiële Gevolgen:
  In beginsel heeft het voorstel geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, tenzij de stichting in gebreke blijft. De gemeente heeft een recht van hypotheek als zekerheid. De financiële risico's zijn beperkt door de waarde van het complex en het trackrecord van de stichting. De borgstelling wordt verantwoord in de jaarstukken en kan invloed hebben op het weerstandsvermogen van de gemeente.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Borgstelling Sociale huurwoningen Stichting Huisvesting Werkende Jongeren (SHWJ) Financiering Woubrugge Hypotheek Jongerenhuisvesting Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) Onrendabele top Regionale Woonagenda

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Concept DAEB besluit SHWJ Woudsedijk-Zuid.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Aanwijzingsbesluit DAEB 'Exploitatie van sociale huurwoningen aan de Woudsedijk Zuid 22 te Woubrugge'". Het voorstel betreft de aanwijzing van de Stichting Huisvesting Werkende Jongeren (SHWJ) als beheerder van een Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) voor de exploitatie van 32 sociale huurappartementen in Woubrugge. De gemeente Kaag en Braassem verleent een borgstellingsgarantie voor de financiering van het project, waardoor SHWJ tegen gunstige rentetarieven kan lenen. Dit initiatief is bedoeld om de woningnood onder lokale, werkende jongeren te verlichten en is in lijn met de gemeentelijke ambitie om sociale huurwoningen te realiseren.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de juridische basis, de betrokken partijen, de financiële aspecten, en de voorwaarden voor compensatie en controle. Echter, specifieke details over de uitvoering en monitoring van het project kunnen uitgebreider worden beschreven.
  
  Rol van de raad:
  De raad heeft de rol om het voorstel te beoordelen en goed te keuren. Ze moeten beslissen over de toekenning van de DAEB-status en de borgstellingsgarantie.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen of ze de borgstellingsgarantie willen verlenen en of ze akkoord gaan met de aanwijzing van SHWJ als DAEB. Dit impliceert een keuze voor het ondersteunen van sociale woningbouw voor jongeren, mogelijk ten koste van andere prioriteiten.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is gedeeltelijk SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete evaluatiecriteria. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële en operationele risico's zijn niet volledig uitgewerkt.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of ze instemmen met het aanwijzingsbesluit en de bijbehorende borgstellingsgarantie voor SHWJ.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van bewoners of andere belanghebbenden in het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, hoewel het bouwen van sociale huurwoningen indirect bijdraagt aan sociale duurzaamheid.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen omvatten een borgstellingsgarantie van de gemeente voor een lening van €6.528.000. Het voorstel stelt dat de gemeente geen financieel voordeel of staatssteun verleent, maar de risico's van de borgstelling worden niet volledig besproken. De dekking van eventuele financiële risico's is niet gedetailleerd uitgewerkt.
• Dossier 4305 voorblad.pdf
• waardering businesscase.pdf