Analyse van het document
Analyse van het Voorstel: Vaststellen Stichtingskostenopzet De Dorpstuin Rijnsaterwoude
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen Stichtingskostenopzet De Dorpstuin Rijnsaterwoude". Het doel is om de Stichtingskostenopzet (Stiko) vast te stellen voor de ontwikkeling van 8 twee-onder-één-kapwoningen in Rijnsaterwoude. De gemeente heeft een samenwerkingsovereenkomst met M3 Architecten, die via een aanbestedingsprocedure Thuis in Bouwen uit Meerkerk als aannemer heeft geselecteerd. De grondopbrengsten zijn hoger dan verwacht, wat positief is voor de grondexploitatie. Het voorstel vraagt om goedkeuring van de Stiko en de definitieve gunning van de bouwopdracht.
Oordeel over de Volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat details over de samenwerking, financiële aspecten, aanbestedingsprocedure, en risico's. Echter, de Stiko zelf is niet openbaar, wat de transparantie beperkt.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad heeft geen directe rol in dit voorstel, aangezien het een besluit betreft van het college van burgemeester en wethouders.
Politieke Keuzes:
De belangrijkste politieke keuze betreft de goedkeuring van de Stiko en de gunning van de bouwopdracht. Dit heeft gevolgen voor de financiële positie van de gemeente en de ontwikkeling van het gebied.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek en meetbaar in termen van financiële doelen en tijdlijnen. Echter, de afhankelijkheid van de verkoop van 70% van de woningen introduceert onzekerheid. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de niet-openbare Stiko kan als een gebrek aan transparantie worden gezien.
Besluit van de Raad:
De raad hoeft geen besluit te nemen, aangezien het een collegebesluit betreft.
Participatie:
Participatie is beperkt tot het informeren van de omgeving over de werkzaamheden. Er is geen actieve betrokkenheid van bewoners in de besluitvorming.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp; de woningen voldoen aan het Bouwbesluit en er is extra budget voor Nul-op-de-meterwoningen.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn positief, met hogere grondopbrengsten dan geraamd. Deze worden verwerkt in de herziening van de grondexploitatie. Er zijn geen extra kosten voor de gemeente buiten de grondexploitatie.