Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Programmatische uitgangspunten scholenlocatie Rijnsaterwoude
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Programmatische uitgangspunten scholenlocatie Rijnsaterwoude". Het doel is de herontwikkeling van een scholenlocatie in Rijnsaterwoude tot een woonwijk met betaalbare woningen. Het programma bestaat uit 1/3 sociale huurwoningen en 2/3 betaalbare koopwoningen. De ontwikkeling moet kostendekkend zijn voor de gemeente. Een financiële analyse ondersteunt deze verdeling als meest haalbaar binnen de gestelde voorwaarden. De uitvraag op de markt zal plaatsvinden via een openbare tender.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke financiële onderbouwing, een verdeling van het woningbouwprogramma, en een beschrijving van de procedure voor marktuitvraag. Echter, details over de exacte participatieprocessen en duurzaamheidsmaatregelen zijn beperkt.
Rol van de raad:
De raad heeft een toezichthoudende rol en moet instemmen met de voorgestelde programmatische uitgangspunten. De raad moet ook toezien op de uitvoering van het project binnen de gestelde financiële en beleidsmatige kaders.
Politieke keuzes:
De belangrijkste politieke keuze betreft de balans tussen sociale huur en betaalbare koopwoningen. Daarnaast moet de raad beslissen over de mate van financiële risico's die de gemeente bereid is te nemen, vooral gezien de volatiliteit van bouwkosten.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van woningverdeling en financiële doelen. Echter, de tijdlijn voor de uitvoering en participatie is minder concreet. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van marktontwikkelingen kan een risico vormen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om in te stemmen met het voorgestelde woningbouwprogramma en de voorwaarden voor de marktuitvraag.
Participatie:
Participatie wordt genoemd als onderdeel van de marktuitvraag, maar specifieke details over hoe en wanneer participatie zal plaatsvinden, ontbreken.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, maar het voorstel beperkt zich tot het naleven van wettelijke eisen en gemeentelijke ambities zoals opgenomen in de Omgevingsvisie. Er is ruimte voor verdere verduidelijking van specifieke duurzaamheidsmaatregelen.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn gericht op een kostendekkende ontwikkeling. De minimale grondbod van €400.000 is noodzakelijk om de boekwaarde en gemeentelijke plankosten te dekken. Er is een risico dat de tender niet het gewenste bod oplevert, wat kan leiden tot het inzetten van het vereveningsfonds sociale woningbouw.