Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Grondprijzenbrief 2025 na vaststelling Programma Vereveningsfondsen
Samenvatting: De Grondprijzenbrief 2025 van de gemeente Kaag en Braassem stelt de grondprijzen vast voor diverse bestemmingen en functies voor het jaar 2025. De prijzen zijn geactualiseerd ten opzichte van 2024 door een inflatiecorrectie van 3,6%. De brief bevat prijsgrenzen voor sociale, goedkope en betaalbare koopwoningen, gebaseerd op de Regionale Woonagenda Holland Rijnland en de Omgevingsvisie. De huurprijzen voor middenhuur zijn ontleend aan de Wet betaalbare huur. De brief beschrijft ook de voorwaarden en methoden voor het bepalen van grondprijzen voor verschillende sectoren, zoals woningen, bedrijven, kantoren en agrarische sectoren.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig, met gedetailleerde informatie over de grondprijzen en de methoden die worden gebruikt om deze te bepalen. Het bevat ook relevante economische gegevens en verwijzingen naar beleidsdocumenten. Echter, het zou baat kunnen hebben bij meer uitleg over de impact van deze prijzen op de lokale woningmarkt en economie.
Rol van de Raad
De gemeenteraad speelt een toezichthoudende rol bij het goedkeuren en vaststellen van de grondprijzenbrief. Ze moeten ervoor zorgen dat de voorgestelde prijzen in lijn zijn met de gemeentelijke en regionale beleidsdoelen.
Politieke Keuzes
Politieke keuzes omvatten het vaststellen van de juiste balans tussen betaalbaarheid van woningen en het genereren van inkomsten uit grondverkoop. Er moet ook worden besloten hoe flexibel de gemeente wil zijn in het afwijken van het grondprijzenbeleid bij aanbestedingen of tenders.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van vastgestelde prijzen en methoden. Het is echter minder specifiek over de tijdsgebonden doelen en de haalbaarheid van de voorgestelde prijzen in de context van de lokale markt. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van externe documenten zoals de Regionale Woonagenda kan tot wijzigingen leiden.
Participatie
Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of belanghebbenden in het proces van het vaststellen van de grondprijzen.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in deze grondprijzenbrief. Het zou echter een impliciete rol kunnen spelen in de keuze voor bepaalde bestemmingen en functies.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen zijn voornamelijk gerelateerd aan de inkomsten uit grondverkoop. Er wordt geen specifieke dekking genoemd, maar de prijzen zijn gebaseerd op economische analyses en beleidsdocumenten, wat suggereert dat ze financieel haalbaar zijn binnen de huidige economische context.