Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: TAM-omgevingsplan ‘Veerstraat 45, Oude Wetering’
Samenvatting: Het voorstel betreft een wijziging van het omgevingsplan voor het perceel Veerstraat 45 in Oude Wetering. De initiatiefnemer wil hier een burgerwoning en een opslagloods voor zijn hoveniersbedrijf realiseren. Het huidige bestemmingsplan staat alleen een kleinschalig tuincentrum toe. Het TAM-omgevingsplan voorziet in de noodzakelijke wijziging van Detailhandel naar Wonen. Het plan heeft ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ontvangen. Het voorstel wordt nu aan de raad voorgelegd ter vaststelling, zonder dat er een exploitatieplan wordt vastgesteld, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de wijziging van het omgevingsplan, de voorwaarden die zijn gesteld door het college, en de financiële en juridische aspecten. Echter, er is een kanttekening dat niet de gehele bestemming Detailhandel verdwijnt, wat een belangrijk detail is dat verder uitgewerkt had kunnen worden.
Rol van de Raad
De raad moet het TAM-omgevingsplan vaststellen en beslissen of er al dan niet een exploitatieplan nodig is. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de bestemmingswijziging en het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de balans tussen het behoud van ruimtelijke kwaliteit en de behoefte aan woningbouw. Er moet ook een keuze gemaakt worden over het toestaan van een bedrijfsloods binnen een woonkern, wat afwijkt van de Omgevingsvisie.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de gedeeltelijke handhaving van de bestemming Detailhandel kan als een inconsistentie worden gezien.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om het TAM-omgevingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen, gezien de kosten anderszins zijn verzekerd.
Participatie
Er is enige mate van participatie geweest; de initiatiefnemer heeft contact gehad met directe buren en er zijn geen zienswijzen ontvangen tijdens de inzageperiode. Het participatieverslag is bijgevoegd.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is geen prominent onderwerp in dit voorstel. Het plan levert geen actieve bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente, hoewel een toekomstbestendige bestemming wordt nagestreefd.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Er zijn geen extra kosten voor de gemeente, wat financieel gunstig is.