Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Optimalisatievoorstellen gebiedsontwikkeling Braassemerland". Het voorstel richt zich op het verdichten van het plangebied Braassemerland tot 1.550 woningen om een budgetneutrale grondexploitatie te realiseren. Dit omvat het verhogen van het aantal woningen in het sociale huur- en middensegment, het versoepelen van afspraken over particulier opdrachtgeverschap, en het inzetten op gestapelde bouw en hoogbouw. Er wordt ook ruimte gereserveerd voor een kindcentrum en andere voorzieningen. Het voorstel vraagt de gemeenteraad om kaders vast te stellen voor verdere planontwikkeling en om voorbereid te zijn op mogelijke grondverwervingen buiten het plangebied.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke beslispunten en een gedetailleerde uitleg van de uitgangspunten en doelen. Echter, de financiële details en risicoanalyses zijn deels vertrouwelijk en niet volledig openbaar gemaakt.
Rol van de raad:
De raad moet kaders en uitgangspunten vaststellen voor de verdere planontwikkeling en voorbereid zijn op het inzetten van instrumenten zoals voorkeursrecht en onteigening.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de mate van verdichting, de verdeling van woningcategorieën, en de inzet van juridische instrumenten voor grondverwerving.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) in termen van het aantal woningen en verdeling per categorie. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de financiële haalbaarheid moet nog verder worden getoetst.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het verdichtingsscenario en de bijbehorende uitgangspunten voor de verdere ontwikkeling van Braassemerland.
Participatie:
Participatie en inspraak zullen plaatsvinden volgens de participatieregels van Kaag en Braassem, voordat het Omgevingsplan in procedure wordt gebracht.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt genoemd als een aspect dat conform de huidige wettelijke maatstaven wordt ontwikkeld, maar verdere details ontbreken.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn significant, aangezien de gemeente 50% vennoot is in de VOF. Een budgetneutrale grondexploitatie voorkomt de noodzaak van een verliesvoorziening. Nadere financiële toetsing is vereist om de haalbaarheid te bevestigen.