5.c Stedenbouwkundige kaders voor het project Vrijvallende Locaties te Roelofarendsveen

Documenten

• BW voorstel Vrijvallende locaties 24 sept 2024.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Analyse van het Voorstel
  
  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft de "Stedenbouwkundige kaders voor het project Vrijvallende Locaties te Roelofarendsveen". Het richt zich op de herontwikkeling van vier locaties in Roelofarendsveen, met als doel het genereren van opbrengsten en het bouwen van woningen. De kaders zijn opgesteld om te voldoen aan gemeentelijk beleid op het gebied van wonen, groen en parkeren. Het voorstel omvat ook de eerste stappen voor de herontwikkeling van Scholeneiland en De Roelevaer, terwijl de ontwikkeling van Pastoor Onelplein en Gogherweide wordt aangehouden voor nader onderzoek. De locatie Hertogspark wordt uit de huidige projectopdracht gehaald.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke beslispunten en een uitgebreide toelichting op de achtergrond en argumenten. Er zijn echter enkele kanttekeningen en risico's die verder uitgewerkt kunnen worden.
  
  Rol van de Raad:
  De raad wordt geïnformeerd over de ontwikkelingen via een raadsinformatiebrief. De raad heeft eerder al besluiten genomen die de basis vormen voor dit voorstel.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet keuzes maken over de prioritering van uitgangspunten, zoals het maximaliseren van opbrengsten versus het voldoen aan sociale en milieudoelstellingen.
  
  SMART-criteria en Inconsistenties:
  Het voorstel is deels SMART, met specifieke doelen en tijdlijnen. Er zijn echter enkele onzekerheden, zoals de mogelijke milieuzonering en bodemsanering, die de haalbaarheid kunnen beïnvloeden.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet het voorstel goedkeuren om de herontwikkeling van de locaties voort te zetten en de financiële dekking te waarborgen.
  
  Participatie:
  Participatie wordt genoemd als een belangrijk onderdeel van het proces, met specifieke trajecten voor elke locatie. Er wordt ook gekeken naar de ervaring van ontwikkelende partijen met participatie.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is een relevant onderwerp en deels verankerd in de LIOR. Er is ruimte voor aanvullende duurzaamheidseisen.
  
  Financiële Gevolgen:
  De plankosten worden gedekt door subsidies en de verkoop van kavels. Er is een projectbudget van ongeveer 300.000 euro, met dekking voor 2024 al in de begroting opgenomen. Verdere dekking komt uit subsidies en grondexploitaties.
  
  In conclusie, het voorstel biedt een gedetailleerd plan voor de herontwikkeling van vrijvallende locaties, met aandacht voor financiële, sociale en milieudoelstellingen. De raad moet echter zorgvuldig de risico's en politieke keuzes afwegen.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Herontwikkeling Vrijvallende Locaties Stedenbouwkundige kaders Woningbouw Scholeneiland De Roelevaer Pastoor Onelplein Gogherweide Hertogspark Provincie Zuid-Holland

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Dossier 4102 voorblad.pdf
• Kavelpaspoorten september 2024.pdf
• Presentatie voor werksessie college op 3 sept 24.pdf
• Raadsinformatiebrief.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting
  Titel: Stedenbouwkundige kaders voor de vrijvallende locaties in Roelofarendsveen
  
  Samenvatting: Het college van Kaag en Braassem wil de ontwikkeling van vrijvallende locaties in Roelofarendsveen voorbereiden voor woningbouw. Dit volgt op een eerder besluit om te investeren in het Kineo en de herinrichting van sportvelden. De locaties Scholeneiland, Pastoor Onelplein, en Roelevaer komen vrij na de oplevering van een nieuw schoolgebouw in 2026. Het plan omvat de bouw van ongeveer 100 nieuwe woningen en de herbouw van 80 sociale woningen. Het college stelt stedenbouwkundige kaders vast en onderzoekt de behoefte aan onderwijshuisvesting. Elk kavel krijgt een eigen ontwikkeltraject, met participatie van omwonenden en goedkeuring van de gemeenteraad.
  
  Oordeel over de volledigheid
  Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke stedenbouwkundige kaders en een overzicht van de geplande ontwikkeltrajecten. Er is echter nog onderzoek nodig naar de behoefte aan onderwijshuisvesting en de invulling van het Pastoor Onelplein.
  
  Rol van de Raad
  De gemeenteraad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de bestemmingswijzigingen voor de transformatie naar woningbouw. De raad wordt ook geïnformeerd over de voortgang en betrokken bij de besluitvorming over alternatieve invullingen van locaties.
  
  Politieke Keuzes
  De raad moet keuzes maken over de balans tussen woningbouw en andere behoeften zoals onderwijshuisvesting. Er moeten ook beslissingen worden genomen over de invulling van het Pastoor Onelplein en de mate van participatie van omwonenden.
  
  SMART en Inconsistenties
  Het voorstel is gedeeltelijk SMART. Het bevat specifieke doelen en een tijdsgebonden planning, maar mist meetbare criteria en concrete acties voor participatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van nog uit te voeren onderzoeken kan tot vertragingen leiden.
  
  Participatie
  Het voorstel vermeldt dat communicatie met omwonenden deel zal uitmaken van een participatietraject voor elke locatie. Details over hoe deze participatie vorm krijgt, ontbreken echter.
  
  Duurzaamheid
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of en hoe duurzaamheid wordt geïntegreerd in de stedenbouwkundige kaders en ontwikkeltrajecten.
  
  Financiële Gevolgen
  Het voorstel impliceert dat de opbrengsten van de woningbouwontwikkeling tekorten op de ontwikkeling van het Sportpad moeten compenseren. Er is echter geen gedetailleerde financiële analyse of dekking van kosten opgenomen in het voorstel.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Ontwikkeling Vrijvallende locaties Roelofarendsveen Woningbouw Stedenbouwkundige kaders Scholeneiland Gogherweide Roelevaer Pastoor Onelplein Hertogspark

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken