4.d Betemmingsplan Kerkstraat 1-2, Oude Wetering

Documenten

• BW advies (raadsvoorstel) Kerkstraat 1-2, Oude Wetering.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting
  Titel: Bestemmingsplan ‘Kerkstraat 1-2, Oude Wetering’
  
  Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan voor het perceel Kerkstraat 1-2 in Oude Wetering, waar de initiatiefnemers elf woningen willen realiseren. Dit vereist een wijziging van het huidige bestemmingsplan, dat slechts twee wooneenheden toestaat. Het college heeft eerder een positieve grondhouding aangenomen ten aanzien van dit initiatief. Het ontwerpbestemmingsplan is in lijn met eerdere verzoeken en heeft ter inzage gelegen, waarbij vijf zienswijzen zijn ontvangen en beantwoord. De raad wordt gevraagd het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen.
  
  Volledigheid van het Voorstel
  Het voorstel is volledig in de zin dat het alle noodzakelijke documenten bevat, zoals de Nota van beantwoording zienswijzen en het bestemmingsplan met toelichting, regels en verbeelding. Het biedt een gedetailleerde uitleg van de wijzigingen en de ontvangen zienswijzen.
  
  Rol van de Raad
  De raad heeft de rol om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen. Dit is een formele stap in het proces van bestemmingsplanwijziging.
  
  Politieke Keuzes
  De raad moet beslissen of zij instemt met de voorgestelde wijziging van het bestemmingsplan, wat een uitbreiding van het aantal wooneenheden op het perceel mogelijk maakt. Dit kan politieke implicaties hebben op het gebied van woningbouw, ruimtelijke ordening en lokale infrastructuur.
  
  SMART-Analyse en Inconsistenties
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal wooneenheden en de wijzigingen in het bestemmingsplan. Het is tijdgebonden met een duidelijke procedure en deadlines. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
  
  Besluit van de Raad
  De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen, waarmee de weg wordt vrijgemaakt voor de realisatie van de elf woningen.
  
  Participatie
  Het voorstel vermeldt dat er vijf zienswijzen zijn ontvangen en beantwoord, wat wijst op enige mate van participatie van belanghebbenden. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen in het plan.
  
  Duurzaamheid
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het richt zich voornamelijk op de wijziging van het bestemmingsplan en de technische aspecten daarvan.
  
  Financiële Gevolgen
  De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en er worden leges geheven volgens de legesverordening. Dit suggereert dat de kosten voor de gemeente beperkt zijn en grotendeels worden gedragen door de initiatiefnemers.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bestemmingsplan Kerkstraat 1-2 Oude Wetering Woningrealisatie Zienswijzen Nota van beantwoording Bouwmogelijkheden Anterieure overeenkomst Parkeernormen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Raadsvoorstel Kerkstraat 1-2, Oude Wetering.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Kerkstraat 1-2, Oude Wetering’. Het doel is om elf woningen te realiseren op het perceel Kerkstraat 1-2, waarvoor een wijziging van het bestemmingsplan nodig is. Het plan heeft als ontwerp ter inzage gelegen en er zijn vijf zienswijzen ontvangen, wat heeft geleid tot enkele kleine aanpassingen. Het voorstel omvat het vaststellen van de Nota van beantwoording zienswijzen en het bestemmingsplan zelf, zonder een exploitatieplan. Het plan is in lijn met de Regionale Woonagenda en voldoet aan diverse gemeentelijke eisen, zoals parkeernormen en milieuhygiënische inpasbaarheid.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de nodige informatie over de achtergrond, de ontvangen zienswijzen, en de aanpassingen die zijn gedaan. Het biedt ook inzicht in de juridische en financiële aspecten.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en de zorgen van omwonenden over parkeerdruk en geluidsoverlast. Ook moet de raad overwegen of het plan voldoende bijdraagt aan de regionale woningbehoefte.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de bijdrage aan duurzaamheid is beperkt.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om de Nota van beantwoording zienswijzen en het bestemmingsplan vast te stellen en om geen exploitatieplan vast te stellen.
  
  Participatie:
  Er is sprake geweest van participatie met omwonenden, die overwegend positief reageerden. Er zijn echter zorgen over het aantal woningen en parkeerdruk.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is geen centraal thema in het voorstel. Hoewel de nieuwe woningen duurzamer zijn dan de oude bebouwing, draagt het plan niet actief bij aan gemeentelijke duurzaamheidsdoelstellingen.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges. Er zijn geen extra kosten voor de gemeente, aangezien de kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd zijn.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bestemmingsplan Woningbouw Oude Wetering Zienswijzen Ruimtelijke kwaliteit Inbreidingslocaties Parkeernormen Geluidhinder Anterieure overeenkomst Participatie en inspraak

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• ODWH besluit hogere waarden.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel / amendement of motie:
  
  Titel en samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Locatie: Kerkstraat 1-2 te Oude Wetering". Het voorstel betreft de vaststelling van hogere waarden voor geluidbelasting vanwege wegverkeerslawaai voor de bouw van 11 woningen aan de Kerkstraat in Oude Wetering. Uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden, maar de maximale toelaatbare waarde van 63 dB niet. Het voorstel beoogt een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen door voorwaarden te stellen aan de bouw, zoals akoestische compensatie en het vermijden van dove gevels.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is gedetailleerd en behandelt de relevante aspecten van de Wet geluidhinder, inclusief de beoordeling van bron-, overdrachts- en ontvangermaatregelen. Het bevat ook een duidelijke procedurebeschrijving en voorwaarden voor de bouwvergunning.
  
  Rol van de raad:
  De raad heeft de rol om het besluit over de vaststelling van hogere waarden goed te keuren. Dit omvat het beoordelen van de voorgestelde maatregelen en voorwaarden om een acceptabel leefklimaat te garanderen.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen of de voorgestelde hogere waarden en bijbehorende voorwaarden acceptabel zijn, gezien de balans tussen stedelijke ontwikkeling en leefkwaliteit. Er moet ook worden overwogen of de financiële en stedenbouwkundige bezwaren tegen verdere maatregelen gerechtvaardigd zijn.
  
  SMART en inconsequenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van dB-waarden en voorwaarden. Het is tijdgebonden door de procedurele stappen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de effectiviteit van akoestische compensatie moet nog worden uitgewerkt.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten of de hogere waarde voor geluidbelasting kan worden vastgesteld onder de gestelde voorwaarden.
  
  Participatie:
  Er is geen specifieke vermelding van participatie van bewoners of andere belanghebbenden in het voorstel. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het voorstel impliceert een afweging tussen stedelijke ontwikkeling en leefkwaliteit, wat indirect met duurzaamheid te maken heeft.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel vermeldt dat de kosten voor bronmaatregelen niet in verhouding staan tot de omvang van het bouwplan. Er is geen specifieke financiële dekking aangegeven, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad.
• NL.IMRO.1884.BPKERKSTRAAT1EN2-VAS1 regels.pdf
• NL.IMRO.1884.BPKERKSTRAAT1EN2-VAS1 toelichting.pdf
• NL.IMRO.1884.BPKERKSTRAAT1EN2-VAS1 verbeelding.pdf
• Nota van beantwoording zienswijzen Kerkstraat 1-2 Oude Wetering.pdf
• RB Kerkstraat 1-2, Oude Wetering.pdf
• Bijlage 1. Akoestisch onderzoek wegverkeer 05-10-2022.pdf
• Bijlage 2. Quickscan Wnb 24-06-2022.pdf
• Bijlage 3. Archeologisch onderzoek 08-02-2022.pdf
• Bijlage 4. Bijlage 4. Akoestisch onderzoek industrielawaai 24-01-2023.pdf
• Bijlage 5. Historisch vooronderzoek niet gesprongen explosieven 08-11-2022.pdf
• Bijlage 6a. Memo AERIUS-berekening 01-02-2023.pdf
• Bijlage 6b. AERIUS-projectberekening gebruiksfase 01-02-2023.pdf
• Bijlage 6c. AERIUS-projectberekening bouwfase 01-02-2023.pdf