Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Gunning ontwikkelcompetitie vrijkomende scholenlocatie Rijnsaterwoude". Het voorstel betreft de voorlopige gunning van de ontwikkeling van een voormalige scholenlocatie in Rijnsaterwoude aan TN Ontwikkeling. Het plan omvat de bouw van 13 sociale huurappartementen en 27 betaalbare koopwoningen. De koopwoningen worden aangeboden met een koopinstapregeling en een antispeculatiebeding. De gemeente heeft een tenderprocedure doorlopen en TN Ontwikkeling kwam als beste uit de bus op basis van prijs en kwaliteit. De gemeente streeft naar een wijk die bijdraagt aan de vitaliteit van Rijnsaterwoude en voorziet in de woningbehoefte van lokale inwoners.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat duidelijke beslispunten, voorwaarden voor de gunning, en financiële consequenties. Echter, de details van de koopinstapregeling en het antispeculatiebeding zijn niet volledig uitgewerkt in de samenvatting.
Rol van de raad:
De rol van de raad is beperkt tot het ontvangen van informatie na de ondertekening van de koop- en ontwikkelovereenkomst. De raad wordt geïnformeerd via een raadsinformatiebrief.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de prioritering van lokale woningbehoeften, het vaststellen van voorwaarden zoals het antispeculatiebeding, en de focus op betaalbare en sociale woningbouw.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en prijscategorieën. Het is realistisch en acceptabel gezien de positieve financiële uitkomst. De tijdgebondenheid is minder duidelijk, aangezien er geen specifieke tijdlijnen voor de bouw zijn genoemd. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de details van de koopinstapregeling en antispeculatiebeding kunnen verder worden uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad hoeft geen besluit te nemen, maar wordt geïnformeerd na de ondertekening van de overeenkomst.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat TN Ontwikkeling verantwoordelijk is voor participatie en communicatie, met de gemeente in een toezichthoudende rol. Er is een participatieplan opgenomen in het voorstel.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het bouwplan voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen en bevat een groene inrichting die bijdraagt aan klimaatadaptatie en ecologische waarden.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn positief. De verkoop van de grond levert meer op dan de minimale bieding van €450.000 exclusief BTW. Dit leidt tot een positief financieel resultaat, zelfs na aftrek van kosten. De dekking is daarmee gewaarborgd.