De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor de bouw van tien nieuwe woningen aan de Achterweg 90 in Nieuwe Wetering. Het plan omvat acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. De bestemmingsplanwijziging was noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen het huidige bestemmingsplan paste.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de bestemmingsplanwijziging goed te keuren uitvoerig besproken. De gemeente heeft de financiële risico's van de wijziging aan de ontwikkelaar overgedragen en er is slechts één zienswijze ontvangen, wat leidde tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan. Na goedkeuring van het plan kunnen belanghebbenden nog beroep aantekenen.
De discussie in de raad verliep niet zonder hobbels. Inwoner Jan Hoogeboom uitte zijn zorgen over de communicatie en de parkeerproblematiek in het gebied. "Parkeren op de Achterweg is een ramp," stelde hij. Ook vroeg hij zich af of de gekozen aannemer al vanaf het begin op de hoogte was van de mogelijkheid om tien woningen te bouwen.
De wethouder van der Meer benadrukte dat de parkeerdruk niet zal toenemen en dat de ontwikkelaar regelmatig contact zal houden met omwonenden om eventuele zorgen weg te nemen. "We willen de ruimtelijke kwaliteit behouden," aldus de wethouder.
De VVD-fractie toonde zich enthousiast over het plan. "Eindelijk gaat er wat gebeuren op deze braakliggende grond," zei VVD-raadslid Van der Geest. Ook D66 steunde het voorstel, maar vroeg om verduidelijking over de integrale aanpak van groen en sociale woningbouw.
Hoewel het CDA aanvankelijk twijfels had over de parkeeroplossingen en de uitspraak van de Raad van State, besloot de fractie uiteindelijk het voorstel te steunen. "We hebben de antwoorden gekregen die we nodig hadden," aldus CDA-raadslid Bax.
Met de goedkeuring van de gemeenteraad kan de bouw van de woningen aan de Achterweg 90 van start gaan, een ontwikkeling die bijdraagt aan de leefbaarheid en woningvoorraad in Nieuwe Wetering.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een bestemmingsplanwijziging voor Achterweg 90 in Nieuwe Wetering. Het plan maakt de bouw van tien woningen mogelijk: acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. Deze wijziging is nodig omdat de ontwikkeling niet binnen het huidige bestemmingsplan past. De gemeente wil de ruimtelijke kwaliteit behouden en heeft de financiële risico's van de wijziging aan de ontwikkelaar overgedragen. Er is één zienswijze ontvangen, wat heeft geleid tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan. De raad moet nog beslissen over de vaststelling van het plan. Na goedkeuring wordt het plan gepubliceerd en kunnen belanghebbenden beroep aantekenen. De kosten voor het bestemmingsplan worden gedekt door de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Er zijn geen risico's verbonden aan het voorstel, en de ontwikkelaar zal regelmatig contact houden met omwonenden om zorgen weg te nemen.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Verkoop perceel Achterweg 90 Nieuwe Wetering
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verkoop perceel Achterweg 90 Nieuwe Wetering". Het voorstel betreft de verkoop van een perceel dat deel uitmaakt van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Het perceel, waar voorheen een cultureel centrum stond, is bestemd voor woningbouw. Er is een overeenkomst bereikt met Van Berkel Noordermeer Ontwikkeling b.v. voor de bouw van betaalbare koopwoningen. De verkoopprijs is vastgesteld op € 365.000 exclusief btw. Na inspraak van omwonenden zal een bestemmingsplanprocedure worden voorbereid.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat details over de verkoopvoorwaarden, financiële aspecten, en de betrokkenheid van omwonenden. Echter, meer informatie over de specifieke invulling van de participatie en de aanpak van mogelijke bezwaren zou nuttig zijn.
Rol van de raad:
De raad heeft geen directe rol in dit voorstel, aangezien het een besluit van het college van burgemeester en wethouders betreft. De raad kan echter betrokken worden bij de bestemmingsplanprocedure.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de balans tussen woningbouw en participatie van omwonenden, evenals de keuze voor betaalbare woningen versus duurdere segmenten.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete acties voor participatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van de bestemmingsplanwijziging vormt een risico.
Besluit van de raad:
De raad hoeft geen besluit te nemen, maar kan wel invloed uitoefenen tijdens de bestemmingsplanprocedure.
Participatie:
Het voorstel erkent de betrokkenheid van omwonenden en plant inspraakmomenten. De exacte vorm van participatie is afhankelijk van de COVID-19 situatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; de nieuwbouw moet voldoen aan het Bouwbesluit, wat gasloze woningen impliceert.
Financiële gevolgen:
De verkoopopbrengst van € 365.000 komt ten gunste van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Er is geen specifieke dekking nodig, aangezien het een opbrengst betreft.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
-
Titel en samenvatting:
- Titel: Bestemmingsplan "Nieuwe Wetering"
- Samenvatting: Het bestemmingsplan "Nieuwe Wetering" is vastgesteld door de raad van de gemeente Kaag en Braassem op 8 februari 2010. Het plan biedt een actueel planologisch kader voor de kern Nieuwe Wetering en is voornamelijk conserverend van aard, met beperkte ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Verschillende appellanten hebben beroep aangetekend tegen het plan, met bezwaren variërend van wijzigingsbevoegdheden en bestemmingen tot de wegenstructuur. De Raad van State heeft geoordeeld dat bepaalde onderdelen van het plan niet in redelijkheid zijn vastgesteld en heeft deze vernietigd.
-
Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
- Het voorstel lijkt niet volledig te zijn, aangezien er geen nieuw akoestisch onderzoek is uitgevoerd om de gevolgen van de wijzigingsbevoegdheid te beoordelen. Ook is er onvoldoende rekening gehouden met concrete bouwvoornemens en eerdere toezeggingen.
-
Rol van de raad bij het voorstel:
- De raad is verantwoordelijk voor het vaststellen van het bestemmingsplan en moet daarbij alle betrokken belangen afwegen om te zorgen voor een goede ruimtelijke ordening.
-
Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
- De raad moet beslissen of en hoe zij tegemoetkomen aan de bezwaren van de appellanten, zoals het al dan niet toekennen van woonbestemmingen aan bepaalde percelen en het heroverwegen van wijzigingsbevoegdheden.
-
Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
- Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), vooral omdat er geen nieuw akoestisch onderzoek is uitgevoerd en er geen duidelijke tijdslijnen zijn voor het oplossen van de geconstateerde problemen.
-
Besluit dat de raad moet nemen:
- De raad moet een nieuw besluit nemen over de vernietigde onderdelen van het bestemmingsplan, rekening houdend met de uitspraak van de Raad van State.
-
Participatie:
- Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe participatie van belanghebbenden is vormgegeven, maar er zijn wel inspraakreacties en zienswijzen ingediend door de appellanten.
-
Duurzaamheid:
- Duurzaamheid lijkt geen expliciet onderwerp te zijn in dit voorstel, hoewel ruimtelijke ordening in bredere zin wel invloed kan hebben op duurzame ontwikkeling.
-
Financiële gevolgen en dekking:
- De financiële gevolgen van het voorstel worden niet expliciet genoemd in de uitspraak. Eventuele kosten voor nieuw onderzoek of aanpassingen aan het plan zijn niet gespecificeerd.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Achterweg 90, Nieuwe Wetering’. Het plan maakt de bouw van tien woningen mogelijk op het terrein van het voormalige cultureel centrum in Nieuwe Wetering. Het omvat acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit is een prioriteit. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij. Er is één zienswijze ontvangen, wat leidde tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de doelstellingen, de financiële aspecten, de participatie en de noodzakelijke wijzigingen in het bestemmingsplan. Echter, er is beperkte informatie over de langetermijnimpact en duurzaamheid.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de nota beantwoording zienswijze goedkeuren. Daarnaast moet de raad besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de acceptatie van de hogere geluidsnormen. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde woningbouw aansluit bij de lokale behoeften, zoals sociale woningbouw.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd, wat een gemiste kans kan zijn.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en de nota beantwoording zienswijze goed te keuren.
Participatie:
Er is een informatieavond georganiseerd en het plan heeft ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen en beantwoord. De ontwikkelaar heeft toegezegd regelmatig contact te houden met omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd, wat opmerkelijk is gezien de huidige focus op duurzame ontwikkeling.
Financiële Gevolgen:
De kosten voor het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan bedragen ongeveer € 5.000 en worden gedekt door de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Ontwerpbesluit hogere waarden" voor de locatie Achterweg 90 te Nieuwe Wetering, gemeente Kaag en Braassem. Het doel is om de bestemming van het gebied te wijzigen van 'Maatschappelijk' naar 'Wonen' om de bouw van 10 nieuwe woningen mogelijk te maken. Het gebied ligt binnen de geluidzones van de A4 en de HSL-spoorlijn, waardoor de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Het voorstel beoogt hogere waarden vast te stellen voor geluidbelasting, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief een akoestisch onderzoek. Het biedt een duidelijke uitleg van de wettelijke kaders en de redenen voor het vaststellen van hogere waarden. De volledigheid is adequaat, hoewel het voorstel complex is en technische details bevat die mogelijk verduidelijking behoeven voor leken.
Rol van de raad bij het voorstel:
De raad heeft de rol om het ontwerpbesluit te beoordelen en goed te keuren. Ze moeten de afweging maken of de vastgestelde hogere waarden acceptabel zijn en of het voorstel voldoet aan de wettelijke eisen en beleidsrichtlijnen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met het vaststellen van hogere waarden voor geluidbelasting, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Dit omvat een afweging tussen het bevorderen van woningbouw en het waarborgen van een acceptabel woon- en leefklimaat.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden (dB). Het is realistisch binnen de wettelijke kaders, maar de tijdsgebonden aspecten zijn minder duidelijk. Er zijn geen directe inconsequenties, maar de technische aard kan complex zijn voor niet-deskundigen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze instemmen met het vaststellen van de hogere waarden voor geluidbelasting, waardoor de bouw van de woningen kan doorgaan.
Participatie:
Het voorstel vermeldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om zienswijzen in te dienen, wat een vorm van participatie is. Er is echter geen uitgebreide participatieprocedure beschreven.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel. De focus ligt voornamelijk op geluidsoverlast en wettelijke naleving.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat de kosten voor bron- en overdrachtsmaatregelen niet in verhouding staan tot het aantal woningen. Er is geen gedetailleerde financiële dekking beschreven, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
