De gemeenteraad van Rijnsaterwoude overweegt een ambitieuze herontwikkeling van de oude graanmaalderij aan de Herenweg 130. Het plan omvat de transformatie van het historische pand naar vijf woningen en twee recreatiewoningen. Tijdens een recent debat werden de zorgen van omwonenden besproken, waarbij vooral de toegankelijkheid van de sloot en de parkeernormen centraal stonden.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
In een levendig debat besprak de gemeenteraad van Rijnsaterwoude het voorstel om de oude graanmaalderij aan de Herenweg 130 nieuw leven in te blazen. Het plan, dat voorziet in de bouw van vijf woningen en twee recreatiewoningen, vereist een wijziging van het bestemmingsplan. De initiatiefnemers hebben al maatregelen getroffen om de financiële risico's voor de gemeente te beperken.
Tijdens de vergadering was de heer Van der Zwan de enige inspreker. Hij uitte zijn tevredenheid over de aanpassingen die naar aanleiding van zijn zienswijze zijn doorgevoerd. "Ik ben blij dat de gemeente en de initiatiefnemers mijn zienswijze serieus hebben genomen," aldus Van der Zwan. Hij wees op de verplaatsing van de huizen en de verbreding van de sloot, wat volgens hem de doorstroming ten goede komt.
Toch had Van der Zwan nog enkele zorgen, met name over de toegankelijkheid van de sloot voor zijn boot. Hij vroeg om duidelijkheid over de rechten van de toekomstige bewoners van de recreatiewoningen om hun boten aan te leggen. "Ik wil het recht behouden om mijn boot daar te kunnen leggen," benadrukte hij.
De gemeenteraadsleden toonden begrip voor zijn zorgen. Mevrouw Baks van de SVKB vroeg of de aanpassingen voldoende tegemoetkwamen aan de zienswijzen van Van der Zwan en een andere omwonende, de familie De Bruijn. Van der Zwan bevestigde dat hij tevreden was met de aanpassingen, hoewel hij liever had gezien dat de sloot niet voor recreatie werd gebruikt.
De wethouder, mevrouw Van der Meer, verzekerde dat Van der Zwan zijn boot kan blijven aanleggen en dat de insteekhavens juist zijn bedoeld voor de bewoners aan de andere kant van de sloot. Ze benadrukte dat de provincie heeft ingestemd met de herontwikkeling, ondanks dat het plan buiten de BSD-contour valt.
De gemeenteraad toonde zich overwegend positief over het plan. De heer Van Egmond prees de positieve inbreng van Van der Zwan en de bereidheid van de initiatiefnemers om aanpassingen te doen. "Het is fijn om iemand te horen die wel tevreden is," merkte hij op.
Met de vragen van de raadsleden beantwoord en de zorgen van de inspreker erkend, lijkt de weg vrij voor de herontwikkeling van de graanmaalderij. Het plan zal binnenkort opnieuw ter inzage worden gelegd, waarna het definitief kan worden vastgesteld.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor Herenweg 130 in Rijnsaterwoude. Het plan is om een oude graanmaalderij te herontwikkelen tot vijf woningen en twee recreatiewoningen. Hiervoor is een aanpassing van het huidige bestemmingsplan nodig. De initiatiefnemers hebben een overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan heeft al ter inzage gelegen en er zijn twee zienswijzen ontvangen, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen. De Omgevingsdienst West-Holland is van plan om hogere geluidswaarden toe te staan vanwege verkeerslawaai. Na goedkeuring van het bestemmingsplan zal de omgevingsvergunning worden verleend. Het plan past binnen de duurzaamheidsdoelen van de gemeente en er zijn geen risico's voor de gemeente, omdat deze bij de initiatiefnemers liggen. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd voor beroep.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Herenweg 130, Rijnsaterwoude’
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Herenweg 130, Rijnsaterwoude’. Het plan beoogt de herontwikkeling van een oude graanmaalderij tot vijf woningen (vier appartementen en één penthouse) en de sloop van een bestaande schuur voor de realisatie van twee recreatiewoningen. Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit staat centraal. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de plannen, de juridische en financiële kaders, en de participatieprocedure. Er zijn echter geen gedetailleerde financiële cijfers opgenomen.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten dat er geen exploitatieplan wordt vastgesteld.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de herbestemming van het perceel en de balans tussen woningbouw en recreatie. Er moet ook een keuze gemaakt worden over het toestaan van hogere geluidswaarden vanwege wegverkeerslawaai.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en haalbare doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking is niet volledig uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Er is een participatieproces geweest waarbij het plan ter inzage heeft gelegen en er zienswijzen zijn ontvangen en verwerkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; het plan past binnen de duurzaamheidsagenda van de gemeente en beoogt een toekomstbestendige bestemming.
Financiële gevolgen:
Er worden leges geheven en kosten worden verhaald op de initiatiefnemers via de anterieure overeenkomst. Gedetailleerde financiële cijfers ontbreken.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden Wet geluidhinder" voor de locatie Herenweg 130 te Rijnsaterwoude in de gemeente Kaag en Braassem. Het plan is om een voormalige graanmaalderij te renoveren en om te vormen tot vijf woningen. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden door verkeer op de N207. Het besluit stelt een hogere waarde van 53 dB vast, onder voorwaarden dat binnen de woningen een geluidniveau van maximaal 33 dB wordt bereikt. Dit besluit is noodzakelijk om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting en mogelijke maatregelen. Het biedt een duidelijk kader voor het vaststellen van hogere waarden en de voorwaarden die daarbij horen.
Rol van de raad:
De raad heeft de taak om het besluit te beoordelen en goed te keuren, waarbij zij rekening houdt met de voorgestelde hogere waarden en de voorwaarden die zijn gesteld om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het vaststellen van hogere waarden voor geluidbelasting, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Dit omvat het afwegen van de belangen van woningbouw tegen mogelijke geluidsoverlast.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidniveaus. Het is tijdgebonden door de voorwaarden die bij de omgevingsvergunning moeten worden gevoegd. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere waarde van 53 dB voor de locatie, onder de gestelde voorwaarden.
Participatie:
Er zijn geen zienswijzen ingebracht tijdens de inzageperiode, wat kan duiden op een gebrek aan participatie of op instemming van de betrokkenen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel, maar het behoud en de renovatie van een monumentaal pand kunnen als duurzaam worden beschouwd.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden genoemd in termen van de kosten voor het vervangen van het wegdek, maar deze worden als niet proportioneel beschouwd. Er is geen specifieke dekking voor deze kosten aangegeven, aangezien bronmaatregelen niet als reëel worden beschouwd.
-
-
-
-
-
