De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor de bouw van 32 sociale huurappartementen voor werkende jongeren aan de Woudsedijk-Zuid 22 in Woubrugge. Het plan, dat een wijziging van het bestemmingsplan vereist, stuitte op zowel enthousiasme als kritiek tijdens de raadsvergadering.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de vergadering op 15 mei 2024 werd het voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen uitvoerig besproken. Het plan voorziet in de transformatie van een voormalig bedrijfsperceel naar een woonlocatie voor jongeren, een initiatief dat volgens de gemeente hard nodig is om de woningnood onder jongeren aan te pakken. "De woningnood heeft buitenproportionele vormen aangenomen," benadrukte een van de raadsleden. "Dit project kan voor veel jongeren het verschil maken tussen thuis blijven wonen of een eerste stap zetten in hun wooncarrière."
Toch waren er ook kritische geluiden te horen. Omwonenden en leden van de dorpsraad uitten hun zorgen over de leefbaarheid en veiligheid van de locatie. Johan van de Zwang, een van de insprekers, stelde dat de locatie ongeschikt is voor bewoning vanwege de nabijheid van een varkenshouderij en de drukke N207. "Het is een onmenselijke situatie met de stankoverlast en het verkeerslawaai," aldus Van de Zwang. Ook de parkeernormen en de participatie van omwonenden werden in twijfel getrokken. "Participatie is iets totaal anders dan mensen eenzijdig informeren en afwimpelen," voegde hij toe.
De gemeente verdedigde het plan door te wijzen op de noodzaak van jongerenhuisvesting en de beperkte beschikbaarheid van geschikte locaties. Wethouder Rolf van der Zalm benadrukte dat de omgevingsdienst een aanvaardbaar woon- en leefklimaat heeft vastgesteld, ondanks de overschrijding van de geurnormen. "Er zijn reeds geurgevoelige objecten op kleinere afstand van de veehouderij, waardoor de belangen van deze bedrijven niet worden geschaad," legde hij uit.
Het voorstel werd uiteindelijk als hamerstuk doorgestuurd naar de gemeenteraadsvergadering van 17 juni 2024, waar het zonder verdere discussie zal worden goedgekeurd. Hiermee komt de realisatie van de jongerenwoningen een stap dichterbij, ondanks de zorgen van omwonenden en de dorpsraad. De gemeente blijft echter benadrukken dat het project in lijn is met de regionale woningbouwafspraken en voldoet aan de woningbehoeften van de gemeente.
Samenvatting van het voorstel
Op 15 mei 2024 bespreekt de gemeenteraad het bestemmingsplan voor Woudsedijk-Zuid 22 in Woubrugge. Het plan voorziet in de bouw van 32 sociale huurappartementen voor werkende jongeren. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de locatie momenteel niet voor woningen bestemd is. Het nieuwe plan verandert de bestemming van Bedrijf naar Wonen en past de bouwmogelijkheden aan. Er zijn zes zienswijzen ontvangen, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan, zoals een lagere maximale bouwhoogte voor lichtmasten. De Omgevingsdienst West-Holland heeft hogere geluidswaarden vastgesteld vanwege verkeerslawaai van de N207. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Het plan is in lijn met de regionale woningbouwafspraken en voldoet aan de woningbehoeften van de gemeente. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en kan er beroep worden aangetekend.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan 'Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge'. Het doel is om het bestaande gebouw te slopen en 32 sociale huurappartementen voor werkende jongeren te realiseren. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig van 'Bedrijf' naar 'Wonen'. Het plan voorziet in de noodzakelijke bouwmogelijkheden en heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Zes zienswijzen zijn ontvangen en deels verwerkt in het plan. Het voorstel omvat ook het vaststellen van hogere geluidswaarden vanwege de nabijgelegen N207.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de bestemmingswijziging, de ontvangen zienswijzen, en de financiële en juridische aspecten. Echter, meer details over de duurzaamheid en milieu-impact zouden nuttig zijn.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en milieuaspecten, zoals geluidsoverlast. Ook moet de raad overwegen of de voorgestelde bouwhoogte en architectuur passen binnen de lokale context.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidseisen zijn vaag.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.
Participatie:
Er is participatie geweest via een informatieavond en direct contact met betrokkenen. Zienswijzen zijn ontvangen en deels verwerkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen prominent onderdeel van het voorstel. Er wordt geen actieve bijdrage aan duurzaamheidsdoelstellingen geleverd, hoewel een toekomstbestendige bestemming wenselijk is.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Er zijn geen extra kosten voor de gemeente.
-
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Besluit hogere waarden voor Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden voor Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge" in de gemeente Kaag en Braassem. Het plan omvat de bouw van maximaal 32 woningen binnen de wettelijke geluidzones van de N207. Een akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Het voorstel beoogt hogere waarden vast te stellen om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Maatregelen zoals dove gevels en geluidschermen worden voorgesteld om de geluidbelasting te beheersen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en omvat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief de overwegingen voor het vaststellen van hogere waarden. Het bevat ook een beschrijving van de te nemen maatregelen en de juridische procedure.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om het besluit over de vaststelling van hogere waarden goed te keuren, rekening houdend met de wettelijke kaders en de voorgestelde maatregelen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of de voorgestelde hogere waarden acceptabel zijn, gezien de noodzaak om aan de woningbehoefte te voldoen en de balans tussen stedelijke ontwikkeling en leefbaarheid.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidniveaus en maatregelen. Het is tijdgebonden met duidelijke procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van maatregelen zoals dove gevels kan ter discussie staan.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere waarden voor geluidbelasting, zoals voorgesteld in het besluit.
Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van bewoners of andere belanghebbenden in het voorstel, behalve de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd, maar het voorstel draagt bij aan stedelijke verdichting, wat een duurzaamheidsaspect kan zijn.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen genoemd in het voorstel. De kosten van maatregelen zoals geluidschermen en dove gevels worden impliciet geacht onderdeel te zijn van de bouwkosten.
In conclusie, het voorstel is gedetailleerd en biedt een duidelijk kader voor het vaststellen van hogere waarden voor geluidbelasting, met aandacht voor juridische en technische aspecten. De raad moet een weloverwogen beslissing nemen over de balans tussen stedelijke ontwikkeling en leefbaarheid.
-
-
-
-
-
-
