De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor de herontwikkeling van de locatie Boskade 6 en 7c in Hoogmade. Het plan voorziet in de bouw van bedrijfsverzamelgebouwen en maximaal acht woningen op het momenteel braakliggende terrein. Dit besluit volgt na een intensief debat waarin zowel de voordelen als de zorgen van omwonenden werden besproken.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering werd het voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen van een enkel bedrijf naar een combinatie van bedrijventerrein en wonen, uitvoerig besproken. De herontwikkeling sluit aan bij de regionale woningbouwafspraken en streeft naar duurzaamheid. De dorpsraad van Hoogmade heeft positief gereageerd op de plannen voor woningbouw, hoewel er ook zorgen zijn geuit over verkeersveiligheid en zichtlijnen.
Een inspreker namens de omwonenden benadrukte dat er behoefte is aan actie op de braakliggende kavels, maar vroeg om extra aandacht voor zichtlijnen en groenvoorziening. "De kavels vormen de entree van de gemeente Kaag en Braassem en moeten niet alleen als bedrijventerrein worden gezien," aldus de inspreker. Ook werd er gewezen op de verkeersveiligheid rondom de kavels, waar volgens de inspreker te hard wordt gereden. "Er moet echt iets gebeuren aan de verkeerssituatie, vooral omdat kinderen hier zonder fietspad of stoep naar school moeten."
De gemeenteraad toonde begrip voor de zorgen van de omwonenden. Meerdere raadsleden, waaronder die van het CDA en de VVD, erkenden de noodzaak van een veilige verkeerssituatie. "De Arie Luyendijk-bocht op Zandvoort lijkt een beetje op die bocht daar," grapte een raadslid, verwijzend naar de scherpe bocht nabij de kavels.
Hoewel er vragen waren over de mogelijkheid om het gebied volledig als woonbestemming in te richten, benadrukte de wethouder dat er ook behoefte is aan bedrijfsruimte voor lokale ondernemers. "We krijgen juist uit Hoogmade de vraag naar uitbreidingsruimte voor bedrijven," aldus de wethouder.
Na het debat werd besloten het voorstel als hamerstuk door te sturen naar de gemeenteraadsvergadering van 17 juni 2024. Dit betekent dat er geen verdere discussie meer nodig is en het voorstel zonder tegenstemmen kan worden aangenomen. De herontwikkeling van de Boskade is daarmee een stap dichterbij, met de belofte van zowel nieuwe woningen als ruimte voor ondernemerschap in Hoogmade.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een bestemmingsplan vast te stellen voor de herontwikkeling van de locatie Boskade 6 en 7c in Hoogmade. Het plan voorziet in de bouw van bedrijfsverzamelgebouwen en maximaal acht woningen op een momenteel braakliggend terrein. Hiervoor is een wijziging van het huidige bestemmingsplan nodig, aangezien de huidige bestemming alleen één bedrijf toestaat en wonen niet is toegestaan. Het nieuwe plan wil de bestemming veranderen naar Bedrijventerrein en Wonen, en de bouwmogelijkheden verruimen. Er zijn zes zienswijzen ontvangen tijdens de inzageperiode, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan. De Omgevingsdienst West-Holland heeft hogere geluidswaarden vastgesteld vanwege verkeerslawaai, zodat de bouw van de woningen mogelijk blijft. Er is geen exploitatieplan nodig, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Het plan is in lijn met de regionale woningbouwafspraken en streeft naar duurzaamheid. Omwonenden zijn geïnformeerd en er is overleg geweest met de dorpsraad, die positief is over de woningbouw. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd voor beroep.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Boskade 6 en 7c, Hoogmade’
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Boskade 6 en 7c, Hoogmade’. Het doel is om een braakliggende bedrijfslocatie te herontwikkelen tot een gebied met bedrijfsverzamelgebouwen en maximaal acht woningen. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan van Bedrijf naar Bedrijventerrein en Wonen. Het plan is ontworpen om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en te verbeteren. Er zijn zes zienswijzen ontvangen, waarvan enkele hebben geleid tot aanpassingen in het plan.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat een samenvatting van de zienswijzen en de daaruit voortvloeiende wijzigingen. Ook zijn de financiële en juridische aspecten goed gedocumenteerd.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad beslissen om geen exploitatieplan vast te stellen, gezien de kosten anderszins zijn verzekerd.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de herontwikkeling van de locatie, waarbij de balans tussen bedrijfsontwikkeling en woningbouw centraal staat. Er moet ook rekening worden gehouden met de geluidsoverlast en de ruimtelijke inpassing.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de impact van de hogere geluidwaarden kan verder worden gespecificeerd.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.
Participatie:
Er is sprake van participatie, aangezien omwonenden zijn geïnformeerd en er een bewonersbijeenkomst is georganiseerd. De dorpsraad van Hoogmade is positief over het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het plan omvat duurzaam materiaalgebruik en energie-efficiëntie, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige bestemming.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Er zijn geen extra financiële risico’s voor de gemeente.
-
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden" voor de locatie Boskade 6 en 7c in Hoogmade, gemeente Kaag en Braassem. Het doel is om hogere geluidswaarden vast te stellen voor de bouw van 8 nieuwe woningen, aangezien de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden door het wegverkeer op de nabijgelegen wegen. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de maximale toelaatbare geluidbelasting van 53 dB niet wordt overschreden. Maatregelen om de geluidbelasting te verminderen zijn niet effectief of haalbaar vanwege verkeerskundige, landschappelijke en financiële bezwaren. Het besluit stelt dat een acceptabel woon- en leefklimaat kan worden bereikt.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidsbelasting, inclusief de overwegingen voor het vaststellen van hogere waarden. Het bevat ook een beschrijving van de mogelijke maatregelen en de redenen waarom deze niet haalbaar zijn. De volledigheid is adequaat voor de besluitvorming.
Rol van de raad bij het voorstel:
De raad heeft de rol om het besluit tot het vaststellen van hogere waarden goed te keuren. Dit is noodzakelijk om de bouw van de nieuwe woningen mogelijk te maken binnen de wettelijke kaders van de Wet geluidhinder.
Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het vaststellen van hogere geluidswaarden, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Dit omvat het afwegen van de belangen van woningbouw tegen de mogelijke geluidsoverlast voor toekomstige bewoners.
Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
Het voorstel is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar de haalbaarheid en relevantie zijn afhankelijk van de politieke keuzes en de acceptatie van de hogere geluidswaarden. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.
Besluit dat de raad moet nemen:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere geluidswaarden voor de bouw van de 8 nieuwe woningen op de genoemde locatie.
Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van omwonenden of andere belanghebbenden in het voorstel. Het ontwerpbesluit heeft ter inzage gelegen, maar er zijn geen zienswijzen ingebracht.
Duurzaamheid als relevant onderwerp:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel. De focus ligt voornamelijk op het voldoen aan de geluidsnormen.
Financiële gevolgen en dekking:
Het voorstel vermeldt dat de kosten voor bronmaatregelen niet in verhouding staan tot de omvang van het bouwplan. Er is geen specifieke financiële dekking aangegeven, maar de financiële bezwaren worden genoemd als reden om geen verdergaande maatregelen te treffen.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
