Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Verzwaard adviesrecht BOPA Floraweg 10 & 12, Roelofarendsveen
Samenvatting: Het voorstel betreft het verlenen van een omgevingsvergunning voor de bouw van 51 woningen op het perceel achter Floraweg 10 & 12 in Roelofarendsveen. Het plan omvat 24 zorgappartementen voor meervoudig beperkte jongeren, 9 betaalbare koopwoningen en 18 vrije sector koopwoningen. De bestaande bedrijfswoningen blijven behouden. De gemeenteraad wordt gevraagd een positief advies uit te brengen, ondanks dat de provincie Zuid-Holland niet akkoord is. Het voorstel wijkt af van de gebruikelijke woningverdeling (30-40-30%) en voorziet in een ruimtelijke kwaliteitswinst door de sloop van kassen en bedrijfsbebouwing.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke beschrijvingen van de plannen, voorwaarden en argumenten. Echter, het ontbreken van provinciaal akkoord en de afwijking van de gebruikelijke woningverdeling zijn belangrijke aandachtspunten.
Rol van de Raad
De raad heeft een adviserende rol met een verzwaard adviesrecht. Ze moeten een positief advies geven aan het college over de omgevingsvergunning, mits aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen of ze het plan steunen ondanks het ontbreken van provinciaal akkoord en de afwijking van de gebruikelijke woningverdeling. Ze moeten ook overwegen of de ruimtelijke kwaliteitswinst en de aansluiting bij de lokale woningbehoefte voldoende redenen zijn om het plan te steunen.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn inconsistenties, zoals het ontbreken van provinciaal akkoord en de afwijking van de woningverdeling.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten of ze een positief advies geven aan het college voor de omgevingsvergunning, ondanks de genoemde afwijkingen en bezwaren van de provincie.
Participatie
Er is enige participatie geweest, met informatievoorziening aan omwonenden en overleg met aangrenzende ontwikkelingen. Het participatieproces lijkt echter beperkt.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is geen relevant onderwerp in dit voorstel, aangezien het initiatief geen actieve bijdrage levert aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.
Financiële Gevolgen
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Er is geen gedetailleerde financiële analyse opgenomen in het voorstel.
