De gemeente Kaag en Braassem staat voor een belangrijke beslissing: het vaststellen van een bestemmingsplan voor het gebied Woelige Baren in Oude Wetering. Het plan omvat de bouw van 49 woningen, waaronder sociale woningbouw. Tijdens een recent debat kwamen zorgen over bouwhoogte en sociale woningbouw naar voren.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens een levendig debat in de gemeenteraad van Kaag en Braassem werd het bestemmingsplan voor het gebied Woelige Baren in Oude Wetering besproken. Het plan, dat voorziet in de bouw van 49 woningen, waaronder een appartementencomplex en diverse woningtypen, heeft als doel de ruimtelijke kwaliteit te behouden en verder te ontwikkelen. Echter, de discussie draaide vooral om de bouwhoogte en de invulling van sociale woningbouw.
"Wij zitten nog steeds met de hoogte," merkte een raadslid op, verwijzend naar de zorgen over de hoogte van het geplande appartementencomplex. Er was ook onduidelijkheid over de sociale woningbouw. "Blijft de verhouding zoals die is?" vroeg een ander raadslid zich af, doelend op de 30% sociale woningbouw die in het plan is opgenomen.
De wethouder erkende dat er weinig wijzigingen waren aangebracht sinds de vorige bespreking. "We hebben een memo geproduceerd naar aanleiding van de discussies in uw Raad," legde hij uit. De ontwikkelaar heeft aangegeven bereid te zijn om de bouwhoogte aan te passen als de Raad dat wenst. "Als de Raad van mening is dat het een laag minder zou moeten worden, dan kan ik daarmee leven," aldus de wethouder.
Ondanks de zorgen lijkt er een bereidheid te zijn om verder te gaan met het plan. "Wat mij betreft mag hij ook door naar de Raad," concludeerde een raadslid. De wethouder benadrukte dat de sociale woningbouw in lijn is met het beleidskader dat de Raad heeft meegegeven, maar dat hij zich niet op voorhand wil vastleggen om zijn onderhandelingspositie met de corporatie niet te ondermijnen.
Het debat maakte duidelijk dat er nog vragen en zorgen zijn, maar ook dat er stappen worden gezet richting een definitief besluit. De gemeente heeft nog geen definitief besluit genomen over de vaststelling van het bestemmingsplan, maar de discussie heeft de weg vrijgemaakt voor verdere oordeelsvorming.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Kaag en Braassem overweegt een bestemmingsplan voor het gebied Woelige Baren in Oude Wetering vast te stellen. Het plan voorziet in de bouw van 49 woningen, waaronder een appartementencomplex en verschillende typen woningen. Het doel is om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en verder te ontwikkelen. Er is een anterieure overeenkomst om financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het gebied ligt momenteel braak, maar was voorheen de locatie van een kerk en horecagelegenheid. Er zijn maatregelen gepland om ecologische en milieuhygiënische aspecten te waarborgen, zoals het voorkomen van negatieve effecten op beschermde diersoorten en het bieden van voldoende watercompensatie. Het plan omvat ook 30% sociale woningbouw. Er zijn zienswijzen ingediend, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan. De gemeente heeft nog geen definitief besluit genomen over de vaststelling van het bestemmingsplan.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Bestemmingsplan Woelige Baren, Oude Wetering". Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor de ontwikkeling van 49 woningen op een braakliggend terrein in Oude Wetering. Het plan omvat een appartementencomplex met 22 appartementen, 23 rijwoningen verdeeld over drie bouwblokken, en vier vrijstaande of twee twee-onder-één-kap woningen. Het doel is om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en door te ontwikkelen. Er is een anterieure overeenkomst afgesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het plan is milieuhygiënisch inpasbaar en voorziet in voldoende parkeergelegenheid en sociale woningbouw.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat details over de geplande woningbouw, de ecologische en milieuhygiënische overwegingen, en de financiële afspraken. Er zijn echter enkele wijzigingen doorgevoerd naar aanleiding van zienswijzen, wat suggereert dat het oorspronkelijke voorstel niet volledig was.
Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over de vaststelling van de nota beantwoording zienswijzen en het bestemmingsplan. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet keuzes maken over de goedkeuring van het bestemmingsplan, inclusief de sociale woningbouwcomponent en de ecologische voorwaarden. Er moet ook een beslissing worden genomen over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en parkeerplaatsen. Het is acceptabel en realistisch binnen de context van de regionale woningbehoefte. Er zijn echter geen duidelijke tijdlijnen voor de uitvoering. Inconsistenties zijn niet direct zichtbaar, maar wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen wijzen op eerdere onvolkomenheden.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om de nota beantwoording zienswijzen en het bestemmingsplan vast te stellen en om geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Er is participatie geweest in de vorm van een inspraakavond voor buurtbewoners en overleg met de ontwikkelaar. Er zijn zienswijzen ingediend en verwerkt.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant in dit voorstel. Het plan omvat 30% sociale woningbouw en is milieuhygiënisch inpasbaar. Er zijn ecologische voorwaarden gesteld om de impact op beschermde diersoorten te minimaliseren.
Financiële Gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico's voor de gemeente zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst. Verdere details over de financiële dekking worden niet expliciet genoemd.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarde" voor het bestemmingsplan 'Woelige Baren' in Oude Wetering, gemeente Kaag en Braassem. Het plan maakt de bouw van 49 nieuwe woningen mogelijk, waarvan sommige binnen de wettelijke geluidzones van de Meerkreuk en de Plantage liggen. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden door verkeer op de Meerkreuk. Het voorstel onderzoekt of hogere waarden voor geluidbelasting kunnen worden vastgesteld, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat gewaarborgd blijft. Het besluit stelt hogere waarden vast voor 29 woningen, met bouwkundige maatregelen om het binnenniveau van geluid binnen de wettelijke normen te houden.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en omvat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief de overwegingen voor bron-, overdrachts- en ontvangermaatregelen. Het bevat ook een duidelijke procedurebeschrijving en toetsing aan relevante wetgeving en richtlijnen.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om het besluit over de vaststelling van hogere waarden goed te keuren. Dit besluit is gekoppeld aan het ruimtelijk besluit voor het bestemmingsplan.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de acceptatie van hogere geluidwaarden en de afweging maken tussen stedelijke ontwikkeling en leefomgevingskwaliteit. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde bouwkundige maatregelen voldoende zijn om het leefklimaat te waarborgen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden en de te nemen maatregelen. Het is tijdgebonden door de procedurele stappen die zijn beschreven. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de hogere waarden voor geluidbelasting vast te stellen voor de 29 woningen binnen het bestemmingsplan, met inachtneming van de voorgestelde bouwkundige maatregelen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er een openbare voorbereidingsprocedure is gevolgd, waarbij het ontwerpbesluit ter inzage heeft gelegen en er geen zienswijzen zijn ingebracht.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel, maar de keuze voor bouwkundige maatregelen kan indirect bijdragen aan een duurzamere leefomgeving.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat bronmaatregelen kostbaar en niet doelmatig zijn, maar geeft geen specifieke financiële details over de dekking van de bouwkundige maatregelen. De financiële implicaties lijken beperkt tot de bouwkosten die binnen het project worden opgenomen.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
