De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft een belangrijke stap gezet richting een eerlijkere toewijzing van sociale woningen. Met de nieuwe verordening wil de gemeente ervoor zorgen dat sociale huur- en koopwoningen daadwerkelijk bij de juiste doelgroepen terechtkomen en daar ook blijven.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens een levendig debat in de gemeenteraad van Kaag en Braassem werd het voorstel voor een nieuwe verordening voor sociale woningbouw besproken. Het doel van de verordening is om sociale huur- en koopwoningen aan de juiste doelgroepen toe te wijzen en ervoor te zorgen dat deze woningen voor een bepaalde periode in de sociale sector blijven. Dit moet voorkomen dat sociale woningen snel voor hogere prijzen worden doorverkocht.
De verordening, die in lijn is met de regionale woonvisie, stelt een instandhoudingstermijn van minimaal tien jaar voor sociale huurwoningen en maximaal tien jaar voor sociale koopwoningen voor. "Nu kan iedereen een sociale woning kopen en dezelfde dag nog voor veel meer geld doorverkopen. Dat willen wij gewoon niet," aldus een raadslid tijdens het debat.
Hoewel er brede steun was voor het voorstel, waren er ook kritische noten. Zo pleitte het CDA voor een evaluatietermijn van drie jaar en vroeg om een plan van aanpak. "We moeten weten hoe groot de vraag is en hoe we het beleid kunnen aanpassen," stelde mevrouw De Rijk van het CDA. De wethouder reageerde hierop door te benadrukken dat de uitvoering van de verordening nauwlettend gemonitord zal worden en dat er niet drie jaar gewacht zal worden met evalueren.
Ook andere raadsleden benadrukten het belang van regionale samenwerking. "Als wij als enige gemeente het hek niet optrekken en de rest doet het wel, dan bereiken we het doel niet," waarschuwde een raadslid. De wethouder verzekerde dat er in de regio Holland Rijnland gezamenlijk naar oplossingen gezocht zal worden.
De verordening is een eerste stap in het verbeteren van het woonbeleid in Kaag en Braassem. "We zijn er nog niet, maar dit is een goed begin," klonk het optimistisch vanuit de raad. De wethouder sloot af met de toezegging dat de raad regelmatig op de hoogte gehouden zal worden van de voortgang en eventuele aanpassingen in de verordening.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Kaag en Braassem overweegt een verordening vast te stellen voor doelgroepen in de sociale woningbouw. Deze verordening moet ervoor zorgen dat sociale huur- en koopwoningen aan de juiste doelgroepen worden toegewezen en voor een bepaalde periode in de sociale sector blijven. De gemeente wil hiermee het woonbeleid beter kunnen uitvoeren en ervoor zorgen dat sociale woningen niet snel voor hogere prijzen worden doorverkocht. Voor sociale huurwoningen geldt een instandhoudingstermijn van minimaal tien jaar, en voor sociale koopwoningen wordt een termijn van maximaal tien jaar voorgesteld. De verordening is in lijn met de regionale woonvisie en moet juridische zekerheid bieden bij nieuwe bouwprojecten. Er zijn geen kosten verbonden aan de vaststelling, behalve publicatiekosten. De uitvoering zal worden gemonitord en eind 2018 wordt er gerapporteerd over eventuele overtredingen.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Verordening doelgroepen sociale woningbouw 2018
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw Kaag en Braassem 2018. Deze verordening biedt een wettelijke basis om het gemeentelijk woonbeleid te implementeren in nieuwe bestemmings- en exploitatieplannen. Het doel is om sociale huur- en koopwoningen aan de juiste doelgroepen toe te wijzen en deze woningen voor een bepaalde periode in de sociale voorraad te behouden. De verordening definieert doelgroepen op basis van inkomensgrenzen en stelt instandhoudingstermijnen vast. Dit moet voorkomen dat sociale woningen snel uit de sociale voorraad verdwijnen en voor hogere prijzen worden verkocht.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het biedt een duidelijke uitleg over de noodzaak van de verordening, de definities van sociale huur- en koopwoningen, en de instandhoudingstermijnen. Echter, er ontbreekt gedetailleerde informatie over de praktische uitvoering en handhaving van de verordening.
Rol van de Raad
De raad moet de verordening vaststellen. Dit betekent dat zij akkoord moeten gaan met de voorgestelde regels en instandhoudingstermijnen voor sociale woningen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de instandhoudingstermijnen voor sociale koopwoningen, waarbij een keuze gemaakt moet worden tussen een termijn van minimaal één jaar en maximaal tien jaar. De voorgestelde termijn is tien jaar.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar er ontbreekt een meetbare evaluatie van de effectiviteit van de verordening. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afstemming met andere wetgevingen zoals de Wet bevordering eigenwoningbezit kan beter.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om de Verordening doelgroepen sociale woningbouw 2018 vast te stellen.
Participatie
Er is geen specifieke informatie over participatie van burgers of belanghebbenden in het proces van het opstellen van de verordening. Het voorstel verwijst naar de regionale woonvisie, maar er is geen directe betrokkenheid van de gemeenschap beschreven.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is niet als relevant onderwerp aangemerkt in dit voorstel.
Financiële Gevolgen
Er zijn geen directe kosten verbonden aan het vaststellen van de verordening, behalve de publicatiekosten. Er is geen informatie over hoe eventuele financiële gevolgen gedekt worden, aangezien deze minimaal lijken te zijn.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het amendement betreft de "Verordening Doelgroepen Sociale Woningbouw 2018" en stelt voor om een artikel 9 toe te voegen dat een evaluatie van de verordening elke drie jaar verplicht maakt. Het doel is om te monitoren of de verordening effectief is in het bereiken van haar doelen. Indien de doelen niet worden bereikt, kan de raad besluiten de verordening aan te passen of in te trekken om onnodige regelgeving te voorkomen.
Oordeel over de volledigheid:
Het amendement is beknopt maar duidelijk in zijn doelstelling. Het biedt een mechanisme voor regelmatige evaluatie, wat bijdraagt aan de volledigheid van de verordening door een feedbackloop te introduceren.
Rol van de raad:
De raad heeft de verantwoordelijkheid om de evaluatierapporten te beoordelen en te beslissen of de verordening moet worden aangepast of ingetrokken op basis van de bevindingen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze het belang van regelmatige evaluatie en flexibiliteit in regelgeving onderschrijven. Dit kan invloed hebben op de mate van controle die de raad wil behouden over sociale woningbouwbeleid.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de driejaarlijkse evaluatie. Het is echter minder specifiek over de criteria voor succes of falen van de verordening. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar verdere specificatie van evaluatiecriteria zou nuttig zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of ze het amendement willen aannemen, wat zou betekenen dat ze instemmen met de voorgestelde evaluatiecyclus.
Participatie:
Het amendement zelf zegt niets over participatie van burgers of andere belanghebbenden in het evaluatieproces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het amendement, maar kan relevant zijn afhankelijk van de doelen van de sociale woningbouwverordening.
Financiële gevolgen:
Het amendement vermeldt geen directe financiële gevolgen. De kosten van de evaluaties moeten mogelijk worden gedekt, maar dit wordt niet gespecificeerd in het voorstel.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De motie heeft als onderwerp "Verordening doelgroepen Sociale Woningbouw 2018". Het richt zich op het verbeteren van de definitie en registratie van 'starters' binnen de sociale koopwoningmarkt. De motie stelt dat de huidige verordening tekortschiet doordat de definitie van 'starters' onduidelijk is en de inkomenstoets niet door de gemeente kan worden uitgevoerd. Het doel is om in samenwerking met Woningnet een systeem te ontwikkelen dat starters beter registreert en de inkomenstoets uitvoert zodra een woning beschikbaar komt, om zo het beleid van de gemeente en woningcorporaties te verbeteren.
Oordeel over de volledigheid:
De motie is redelijk volledig in het identificeren van de problemen binnen de huidige verordening en biedt een duidelijke richting voor een oplossing. Echter, het mist specifieke details over hoe de samenwerking met Woningnet eruit zou moeten zien en welke concrete stappen genomen moeten worden.
Rol van de raad:
De raad moet de motie beoordelen en besluiten of zij het college de opdracht willen geven om met Woningnet in gesprek te gaan. De raad speelt een beslissende rol in het al dan niet aannemen van de motie.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of zij prioriteit willen geven aan het verbeteren van de registratie en inkomenstoets voor starters op de sociale koopwoningmarkt. Dit kan invloed hebben op de beschikbaarheid van woningen voor deze doelgroep.
SMART en Inconsistenties:
De motie is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en acceptabel, maar mist meetbare doelen, een tijdsbestek en een realistische inschatting van de haalbaarheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de uitvoering is afhankelijk van externe partijen zoals Woningnet.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of zij de motie aannemen en het college de opdracht geven om met Woningnet in gesprek te gaan over de registratie en inkomenstoets voor starters.
Participatie:
De motie zegt niets expliciet over participatie van burgers of andere belanghebbenden in het proces.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet direct genoemd als relevant onderwerp in deze motie.
Financiële gevolgen:
De motie bespreekt niet de financiële gevolgen of hoe eventuele kosten gedekt zouden worden. Dit is een belangrijk aspect dat verder uitgewerkt moet worden.
-
-
-
