De gemeenteraad van Rijnsaterwoude boog zich op 27 mei 2024 over het ambitieuze plan om jachthaven Meerzicht te transformeren tot een modern recreatiepark. Het voorstel, dat voorziet in 61 verblijfsaccommodaties, horeca en ligplaatsen, stuitte op zowel enthousiasme als zorgen onder de raadsleden en omwonenden.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van jachthaven Meerzicht uitgebreid besproken. Het plan, dat een recreatiepark met 36 appartementen, 25 recreatiearken, een restaurant en 90 ligplaatsen omvat, is bedoeld om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te verbeteren en toekomstbestendig te maken. De initiatiefnemers hebben een anterieure overeenkomst gesloten om de financiële aspecten te regelen, en het plan lijkt goed in de omgeving te passen zonder grote risico's.
Toch waren er zorgen. Aad Blom, een direct aanwonende en burgerraadslid voor de VVD, sprak zijn bezorgdheid uit over mogelijke overlast door verkeer, parkeren, verlichting en geluid. "Als buurt zijn wij blij dat Meerzicht wordt herontwikkeld en dat verpaupering wordt gestopt. Maar de huidige plannen zijn nog steeds groot," aldus Blom. Hij pleitte voor een beperking van het aantal recreatie-eenheden tot 80% van de huidige plannen.
De discussie over de parkeernormen was fel. Blom noemde de rekenmethode voor de parkeerbehoefte "onnavolgbaar" en stelde dat de aannames voor het restaurantbezoek uit de lucht gegrepen leken. De wethouder verdedigde de berekeningen door te verwijzen naar de CROW-normen, die als basis voor de parkeernormen zijn gebruikt.
Ook de hoogte van het geplande appartementengebouw was een punt van discussie. Meerdere raadsleden, waaronder mevrouw Bogs van SVKB, uitten hun zorgen over de bouwhoogte van 11 meter, wat hoger is dan de omliggende bebouwing. "Het zal wel een dissonant zijn als dit hele grote gebouw ook dan nog eens drie of vier verdiepingen zou worden," aldus Bogs.
Een ander heikel punt was de mogelijkheid voor het organiseren van evenementen op het terrein. Hoewel de initiatiefnemer bereid is af te zien van evenementen, waren de meningen in de raad verdeeld. Pro Kagen Braassem benadrukte het belang van evenementen voor de recreatieve gemeente, terwijl anderen vreesden voor extra overlast.
De gemeenteraad besloot het voorstel als bespreekstuk door te sturen naar de openbare vergadering op 17 juni 2024. De discussie zal zich dan vooral richten op de parkeernormen, de bouwhoogte en de evenementenvergunningen. Het is duidelijk dat de herontwikkeling van jachthaven Meerzicht een complex dossier is dat de gemoederen nog wel even bezig zal houden.
Samenvatting van het voorstel
Op 27 mei 2024 bespreekt de gemeenteraad het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van jachthaven Meerzicht in Rijnsaterwoude. Het plan voorziet in de transformatie van de jachthaven naar een recreatiepark met 61 verblijfsaccommodaties, horeca, ligplaatsen voor boten en twee woningen. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. De initiatiefnemers willen de ruimtelijke kwaliteit verbeteren en het gebied toekomstbestendig maken. Er zijn voorwaarden gesteld, zoals regionale afstemming en milieuhygiënische inpasbaarheid. Het plan lijkt goed in de omgeving te passen en er zijn geen risico's of kanttekeningen. De financiële aspecten zijn geregeld via een anterieure overeenkomst. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en kan er beroep worden aangetekend.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Herenweg 57, Rijnsaterwoude’ (jachthaven Meerzicht)
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Herenweg 57, Rijnsaterwoude’ (jachthaven Meerzicht). Het plan beoogt de herontwikkeling van een voormalige jachthaven tot een recreatiepark met verblijfsrecreatieve onderkomens, horeca, ligplaatsen en woningen. Het bestemmingsplan moet gewijzigd worden om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Het doel is om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en te verbeteren.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het omvat de noodzakelijke wijzigingen in het bestemmingsplan, de beantwoording van zienswijzen, en de voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Er zijn geen kanttekeningen of risico’s vermeld.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de voorgestelde wijzigingen en het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen economische ontwikkeling en ruimtelijke kwaliteit. Er moet ook rekening gehouden worden met de impact op de lokale gemeenschap en het milieu.
SMART-criteria en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde ontwikkeling. Het is haalbaar en relevant, gezien de huidige staat van de jachthaven. De tijdsgebondenheid is impliciet, gezien de geplande fasen van inspraak en vaststelling. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en te beslissen over het niet vaststellen van een exploitatieplan, gezien de anterieure overeenkomst.
Participatie:
Er is sprake van participatie door middel van bewonersavonden en een inspraakperiode waarin zienswijzen zijn ontvangen en beantwoord.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. De arken zullen zelfvoorzienend zijn in energie, wat bijdraagt aan een kleinere ecologische voetafdruk.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst. Er worden leges geheven volgens de legesverordening, wat de kosten verder dekt.
-
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
1. Titel en Samenvatting:
- Titel: Besluit hogere waarden Wet geluidhinder voor Herenweg 57, Rijnsaterwoude.
- Samenvatting: Het voorstel betreft het vaststellen van een hogere waarde voor geluidbelasting vanwege wegverkeerslawaai voor de bouw van twee nieuwe woningen op Herenweg 57 in Rijnsaterwoude. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden, maar de maximale toelaatbare waarde van 63 dB niet. Maatregelen om de geluidbelasting te verminderen zijn niet effectief of haalbaar. Daarom wordt een hogere waarde van 54 dB vastgesteld, met bouwkundige maatregelen om binnen de woningen een maximaal binnenniveau van 33 dB te garanderen.
2. Volledigheid van het voorstel:
- Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, mogelijke maatregelen, en de juridische en procedurele context.
3. Rol van de raad:
- De raad moet het besluit tot het vaststellen van de hogere waarde goedkeuren. Zij moeten beoordelen of het voorstel voldoet aan de wettelijke eisen en of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen.
4. Politieke keuzes:
- De raad moet kiezen tussen het accepteren van de hogere geluidbelasting met de voorgestelde maatregelen of het eisen van aanvullende maatregelen, wat mogelijk hogere kosten met zich meebrengt.
5. SMART en Inconsistenties:
- Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden. Het is realistisch binnen de wettelijke kaders, maar de haalbaarheid van aanvullende maatregelen is beperkt. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
6. Besluit van de raad:
- De raad moet besluiten of zij instemmen met het vaststellen van de hogere waarde van 54 dB voor de nieuwe woningen.
7. Participatie:
- Er is een openbare voorbereidingsprocedure gevolgd, waarbij belanghebbenden zienswijzen konden indienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.
8. Duurzaamheid:
- Duurzaamheid is niet expliciet genoemd, maar het voorstel houdt rekening met de leefomgevingskwaliteit en geluidreductie.
9. Financiële gevolgen:
- De financiële gevolgen zijn beperkt tot de bouwkundige maatregelen voor geluidisolatie. Er is geen specifieke dekking aangegeven, maar de kosten worden als proportioneel beschouwd ten opzichte van de omvang van het bouwplan.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
