5.b Bestemmingsplan Floraweg 8b Roelofarendsveen

Documenten

• Raadsvoorstel bestemmingsplan Floraweg 8b.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Floraweg 8b, Roelofarendsveen’. Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen voor de bouw van 75 studio’s en appartementen voor werkende jongeren. Dit plan voorziet in de grote regionale behoefte aan betaalbare huurwoningen voor jongeren. Het perceel, momenteel grotendeels bestemd als ‘Groen’, zal worden herbestemd. Er zijn zienswijzen ontvangen en verwerkt, wat heeft geleid tot aanpassingen in het plan. De gemeente verkoopt het perceel aan de Stichting Huisvesting Werkende Jongeren, onder voorwaarden dat de woningen minimaal 20 jaar als sociale huurwoningen worden geëxploiteerd.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de doelstellingen, de juridische en procedurele stappen, en de verwerking van zienswijzen. Echter, er is beperkte informatie over de specifieke duurzaamheidsmaatregelen die worden genomen.
  
  Rol van de Raad:
  De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen over de herbestemming van het perceel en de voorwaarden waaronder de woningen worden geëxploiteerd. Er moet ook worden overwogen hoe de balans tussen woningbouw en duurzaamheid wordt gewaarborgd.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare duurzaamheidsdoelstellingen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidseisen kunnen beter worden uitgewerkt.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.
  
  Participatie:
  Er is participatie geweest in de vorm van een inzageperiode waarin zienswijzen konden worden ingediend. Deze zienswijzen zijn verwerkt en hebben geleid tot aanpassingen in het plan.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is genoemd, maar het voorstel levert geen significante bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen. Er is een wens om een toekomstbestendige bestemming toe te kennen, maar concrete maatregelen ontbreken.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële risico’s voor de gemeente zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de aanvrager. De kosten van de ontwikkeling zijn voor rekening van de stichting. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De verkoop van het perceel is gekoppeld aan de bestemmingsplanprocedure en de omgevingsvergunning.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bestemmingsplan Floraweg 8b Jongerenhuisvesting Studio’s en appartementen Sociale huurwoningen Zienswijzen Anterieure overeenkomst Akoestisch onderzoek Verkoop locatie Duurzaamheid

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Definitief besluit hogere waarden BP Floraweg 8b te Roelofarendsveen.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel: Besluit hogere waarden Floraweg 8b, Roelofarendsveen
  
  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden" voor het bestemmingsplan Floraweg 8b in Roelofarendsveen, gemeente Kaag en Braassem. Het plan maakt de bouw van maximaal 75 woningen mogelijk binnen een gebied dat onderhevig is aan weg- en railverkeerslawaai. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarden voor geluid worden overschreden, maar dat de maximaal toelaatbare waarden volgens de Wet geluidhinder (Wgh) niet worden overschreden. Het besluit stelt hogere waarden vast om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen, ondanks de overschrijding van voorkeurswaarden.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is gedetailleerd en volledig, met een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting en de mogelijke maatregelen om deze te beperken. Het bevat ook een juridische en procedurele context, inclusief de mogelijkheid tot beroep.
  
  Rol van de raad:
  De gemeenteraad heeft de rol om het besluit te bekrachtigen en ervoor te zorgen dat het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningen voldoen aan de gestelde voorwaarden en aandachtspunten.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en leefbaarheid, gezien de geluidsoverlast. Er moet worden gekozen tussen het accepteren van hogere geluidwaarden of het aanpassen van het bouwplan.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden en maatregelen. Het is tijdgebonden met duidelijke procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van voorgestelde maatregelen kan variëren.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten om de hogere waarden vast te stellen en de bouw van de woningen onder de gestelde voorwaarden toe te staan.
  
  Participatie:
  Er is geen specifieke vermelding van participatie van bewoners in het voorstel, behalve de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het voorstel impliceert een afweging tussen bouwontwikkeling en leefomgevingskwaliteit.
  
  Financiële gevolgen:
  Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsplannen, maar impliceert dat maatregelen zoals geluidsisolatie kosten met zich mee kunnen brengen.
  
  In conclusie, het voorstel is een afweging tussen de noodzaak van woningbouw en de leefbaarheid in termen van geluidsoverlast, waarbij de raad moet beslissen over de vaststelling van hogere geluidwaarden.
• Raadsbesluit Floraweg 8b.pdf
• BW advies bestemmingsplan Floraweg 8b.pdf
• Nota Wijzigingen Floraweg 8b.pdf
• Nota van beantwoording zienswijzen Floraweg 8b.pdf
• Vaststelling bestemmingsplan Floraweg 8b inclusief bijlagen [10-4-2024] verkleind.pdf
• Bijlage 2 Def. besluit HW BP Floraweg 8b - Akoestisch rapport.pdf