Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan Zwarteweg 8, Oud Ade". Het doel is om de in onbruik geraakte agrarische bebouwing te saneren en te herstructureren door drie woningen toe te voegen in een nieuw hoofdgebouw, twee vrijstaande woningen te realiseren op de plek van de huidige stallen, en de mestsilo te verbouwen tot woonhuis. Dit plan beoogt een ruimtelijke kwaliteitsverbetering door het vergroten van doorzichten en het versterken van het landschappelijke clusterbeeld.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de plannen, de ruimtelijke en stedenbouwkundige overwegingen, en de financiële en participatieve aspecten. Echter, meer gedetailleerde informatie over de exacte invulling van de woningen en de impact op de lokale gemeenschap zou nuttig kunnen zijn.
Rol van de raad:
De raad moet beslissen over het vaststellen van de nota beantwoording zienswijzen, het gewijzigde bestemmingsplan, en het besluit om geen exploitatieplan vast te stellen. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren en mogelijk maken van de herstructurering.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of zij de voorgestelde herstructurering en de daarmee gepaard gaande ruimtelijke veranderingen ondersteunen. Er moet ook een afweging worden gemaakt over de balans tussen nieuwbouw en behoud van het landschappelijke karakter.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de herstructurering. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de tijdlijn voor de uitvoering is niet expliciet vermeld.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de nota beantwoording zienswijzen vast te stellen, het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, en geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Er is sprake geweest van participatie, waarbij direct omwonenden zijn geïnformeerd en hun reacties zijn meegenomen. Twee zienswijzen zijn ingediend, waarvan één heeft geleid tot aanpassing van de planregels.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in dit voorstel. De nieuwe woningen worden (bijna) energieneutraal uitgevoerd, met duurzame energieopwekking en zonnepanelen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het project.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst. Er is een verplichting tot afdracht voor sociale woningbouw, die ook in de overeenkomst is gewaarborgd. Dit zorgt ervoor dat de financiële risico's voor de gemeente beperkt blijven.