Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Aanbesteding vrijkomende scholenlocaties Rijnsaterwoude". Het doel is de herontwikkeling van een voormalige scholenlocatie in Rijnsaterwoude tot een woonwijk met betaalbare woningen. Het college streeft naar een kostenneutrale ontwikkeling voor de gemeente, met een woningbouwprogramma dat bestaat uit 30% sociale huurwoningen en 70% betaalbare koopwoningen. Een minimale grondbieding van €400.000 is vereist om de kosten te dekken. De tenderprocedure zal in twee fasen verlopen, waarbij participatie een belangrijk beoordelingscriterium is.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat duidelijke financiële uitgangspunten, programmatische doelen en een beschrijving van de tenderprocedure. Echter, meer gedetailleerde informatie over de participatieprocessen en duurzaamheidsmaatregelen zou de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de raad:
De raad heeft geen directe rol in dit voorstel, aangezien het een collegebesluit betreft. De raad heeft eerder ingestemd met de ontwikkelkoers en programmatische uitgangspunten.
Politieke keuzes:
De belangrijkste politieke keuze betreft de balans tussen sociale huur en betaalbare koopwoningen, evenals de beslissing om een kostendekkende ontwikkeling na te streven. Er moet ook worden overwogen hoe om te gaan met mogelijke financiële tekorten als de minimale grondbieding niet wordt gehaald.
SMART-analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar (minimale grondbieding), en tijdgebonden (tenderprocedure en gunningstermijn). Echter, de haalbaarheid en relevantie zijn afhankelijk van marktontwikkelingen en participatie-uitkomsten. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van externe factoren zoals bouwkosten kan een risico vormen.
Besluit van de raad:
De raad hoeft geen besluit te nemen, aangezien het een collegebesluit betreft. Het college moet de tenderstukken vaststellen en vrijgeven.
Participatie:
Participatie is een belangrijk onderdeel van de tenderbeoordeling en telt voor 20% mee. Er is echter weinig detail over hoe participatie precies vorm krijgt en welke groepen betrokken worden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met verwijzingen naar de Omgevingsvisie van de gemeente. Er wordt echter niet gespecificeerd welke duurzaamheidsmaatregelen worden genomen, buiten de wettelijke eisen.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn duidelijk: een minimale grondbieding van €400.000 is vereist om de ontwikkeling kostendekkend te maken. De dekking is gebaseerd op de verkoop van het perceel. Er is een risico dat de bouwkosten stijgen, wat de financiële haalbaarheid kan beïnvloeden. In dat geval kan het vereveningsfonds sociale woningbouw worden ingezet.