De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft nog geen besluit genomen over het bestemmingsplan 'Woelige Baren' in Oude Wetering. Het plan, dat voorziet in de bouw van 49 woningen, waaronder een appartementencomplex van zes verdiepingen, stuit op weerstand vanwege de hoogte van het gebouw en de invulling van sociale woningbouw.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering bleek dat de hoogte van het geplande appartementencomplex een heet hangijzer is. Mevrouw Loos van D66 uitte haar twijfels: "Wij hebben onvoldoende argumenten voor die zes lagen gevonden. We zijn niet per definitie tegen hoogbouw, maar we hebben sterke twijfels of het passend is op deze locatie." Haar partij is daarom tegen het huidige voorstel.
Ook meneer Van Emmerik van Samen voor Kaag en Braassem deelde deze zorgen. Hij vergeleek de hoogte van het gebouw met de nabijgelegen kerk en andere ontwikkelingen in de omgeving. "We hebben ook onze vraagtekens bij zes hoog," aldus Van Emmerik. Zijn partij heeft een amendement voorbereid om de hoogte te verlagen naar vier verdiepingen.
Het CDA, vertegenwoordigd door meneer De Lange, heeft een andere kijk op de zaak. Hoewel ook zij de hoogte als fors beschouwen, zijn ze bereid het plan te steunen. "Gelet op de rapporten over schaduwwerking en dergelijke, hebben wij gemeend om hier voor te kunnen zijn," verklaarde De Lange. Hij benadrukte het belang van sociale woningbouw en prees de vragen van PRO over dit onderwerp.
Meneer Van der Staaij van PRO legde de nadruk op de sociale woningbouw. "We hebben nog geen passende oplossing gevonden voor het beschikbaar houden van woningen voor de doelgroep," zei hij. Van der Staaij riep de wethouder op om met een oplossing te komen.
De wethouder gaf aan dat er gesprekken zijn gevoerd met de ontwikkelaar en de woningcorporatie om meer sociale huurwoningen te realiseren. "De wens om er samen uit te komen is er wel, maar een intentieverklaring is er nog niet," aldus de wethouder.
Uiteindelijk werd er geen besluit genomen over het bestemmingsplan. Het voorstel wordt opnieuw geagendeerd, zodat er meer tijd is om tot een oplossing te komen voor de hoogte van het gebouw en de invulling van sociale woningbouw. De discussie zal in een volgende vergadering worden voortgezet.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt het bestemmingsplan 'Woelige Baren' in Oude Wetering vast te stellen. Het plan voorziet in de bouw van 49 woningen, waaronder een appartementencomplex en verschillende typen woningen. Het gebied ligt momenteel braak, maar was voorheen de locatie van een kerk en horecagelegenheid. Er is een anterieure overeenkomst afgesloten om financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan moet voldoen aan ecologische voorwaarden en biedt voldoende parkeergelegenheid. Er is ook aandacht voor sociale woningbouw, met 30% van de woningen bestemd voor deze categorie. Het plan is milieuhygiënisch verantwoord en past binnen de regionale woningbehoefte. De gemeenteraad moet nog beslissen over de vaststelling van het plan.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan Woelige Baren, Oude Wetering". Het plan beoogt de ontwikkeling van 49 woningen op een braakliggend terrein in Oude Wetering, bestaande uit een appartementencomplex en verschillende typen woningen. Het bestemmingsplan moet worden vastgesteld om de woningbouw mogelijk te maken. Er is een anterieure overeenkomst afgesloten om financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan is milieuhygiënisch inpasbaar en voorziet in voldoende parkeergelegenheid en sociale woningbouw. Er zijn zienswijzen behandeld en verwerkt in het plan.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het behandelt de belangrijkste aspecten zoals ruimtelijke ordening, ecologie, parkeervoorzieningen en sociale woningbouw. Er zijn echter enkele wijzigingen doorgevoerd naar aanleiding van zienswijzen, wat suggereert dat het oorspronkelijke voorstel niet volledig was.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de nota van beantwoording zienswijzen goedkeuren. De raad speelt een beslissende rol in het al dan niet doorgaan van de voorgestelde ontwikkelingen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en ecologische en sociale belangen. Er moet worden gekozen of de voorgestelde bouwhoogte en dichtheid acceptabel zijn voor de gemeenschap.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en parkeerplaatsen. Het is realistisch en acceptabel binnen de context van de regionale woningbehoefte. Er zijn geen duidelijke tijdgebonden elementen genoemd. Er zijn geen grote inconsistenties, maar enkele wijzigingen suggereren dat eerdere versies niet volledig waren.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie:
Er is participatie geweest in de vorm van een inspraakavond en het ter inzage leggen van het plan. Bewoners konden vragen stellen en zienswijzen indienen, die deels hebben geleid tot wijzigingen in het plan.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant in dit voorstel. Het plan omvat sociale woningbouw en is milieuhygiënisch inpasbaar. Er zijn maatregelen genomen om ecologische effecten te minimaliseren.
Financiële Gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico's voor de gemeente zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst. Verdere financiële details of dekkingsvoorstellen worden niet expliciet genoemd.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarde" voor het bestemmingsplan 'Woelige Baren' in Oude Wetering, gemeente Kaag en Braassem. Het plan maakt de bouw van 49 nieuwe woningen mogelijk, waarvan sommige binnen de wettelijke geluidzones van de Meerkreuk en de Plantage liggen. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden door verkeer op de Meerkreuk. Het voorstel onderzoekt of hogere waarden voor geluidbelasting kunnen worden vastgesteld, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat gewaarborgd blijft. Het besluit stelt hogere waarden vast voor 29 woningen, met bouwkundige maatregelen om het binnenniveau van geluid binnen de wettelijke normen te houden.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en omvat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief de overwegingen voor bron-, overdrachts- en ontvangermaatregelen. Het bevat ook een duidelijke procedurebeschrijving en toetsing aan relevante wetgeving en richtlijnen.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol om het besluit over de vaststelling van hogere waarden goed te keuren. Dit besluit is gekoppeld aan het ruimtelijk besluit voor het bestemmingsplan.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de acceptatie van hogere geluidwaarden en de afweging maken tussen stedelijke ontwikkeling en leefomgevingskwaliteit. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde bouwkundige maatregelen voldoende zijn om het leefklimaat te waarborgen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden en de te nemen maatregelen. Het is tijdgebonden door de procedurele stappen die zijn beschreven. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de hogere waarden voor geluidbelasting vast te stellen voor de 29 woningen binnen het bestemmingsplan, met inachtneming van de voorgestelde bouwkundige maatregelen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er een openbare voorbereidingsprocedure is gevolgd, waarbij het ontwerpbesluit ter inzage heeft gelegen en er geen zienswijzen zijn ingebracht.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel, maar de keuze voor bouwkundige maatregelen kan indirect bijdragen aan een duurzamere leefomgeving.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt dat bronmaatregelen kostbaar en niet doelmatig zijn, maar geeft geen specifieke financiële details over de dekking van de bouwkundige maatregelen. De financiële implicaties lijken beperkt tot de bouwkosten die binnen het project worden opgenomen.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
