Analyse van het document
Analyse van het Voorstel: Woningbouwprogramma Herontwikkeling Veerstraat 38, Oude Wetering
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Woningbouwprogramma herontwikkeling Veerstraat 38, Oude Wetering". Het plan omvat de herontwikkeling van een bestaand gebouw naar acht appartementen in het middensegment, met voorwaarden zoals een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatiebeding. Er wordt afgeweken van de sociale huursector-eis, waarvoor een afdracht aan het sociale vereveningsfonds plaatsvindt. Het aantal wooneenheden is verlaagd van elf naar acht na feedback van omwonenden, om de leefbaarheid te verbeteren.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke beslispunten en argumenten. Het behandelt de financiële consequenties, participatie, en de regionale context. Echter, details over de duurzaamheid zijn beperkt.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad hoeft geen besluit te nemen over dit voorstel, aangezien het een collegebesluit betreft. De raad kan echter betrokken zijn bij de bredere beleidskaders waarbinnen dit voorstel past.
Politieke Keuzes:
De politieke keuzes betreffen het balanceren van de behoefte aan betaalbare woningen met de eisen voor sociale woningbouw. Er is ook een keuze gemaakt om tegemoet te komen aan de zorgen van omwonenden door het aantal appartementen te verminderen.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal en type woningen. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte duurzaamheidsmaatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidselementen zijn onderbelicht.
Besluit van de Raad:
De raad hoeft geen direct besluit te nemen, maar kan het voorstel gebruiken om toekomstige beleidsbeslissingen te informeren.
Participatie:
Er is een participatietraject geweest waarbij omwonenden hun zorgen hebben geuit, wat heeft geleid tot aanpassingen in het plan. Dit toont aan dat participatie serieus is genomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is in deze fase minder relevant verklaard, maar zal in de ruimtelijke procedure verder worden beoordeeld. Dit kan als een gemiste kans worden gezien om duurzaamheid vanaf het begin te integreren.
Financiële Gevolgen:
Er zijn financiële gevolgen door de afdracht aan het sociale vereveningsfonds. De dekking hiervan wordt geregeld via een anterieure overeenkomst. Leges worden geheven voor de omgevingsvergunning.
In conclusie, het voorstel is goed doordacht en afgestemd op regionale en lokale behoeften, maar kan profiteren van meer aandacht voor duurzaamheid en een expliciete tijdlijn.