Het college van burgemeester en wethouders heeft groen licht gekregen voor de verkoop van het perceel Achterweg 90 in Nieuwe Wetering. Het plan is om hier betaalbare koopwoningen te realiseren, waaronder acht appartementen en twee grondgebonden woningen. Ondanks bezwaren van het CDA, stemde de meerderheid van de gemeenteraad in met het voorstel.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om het perceel Achterweg 90 te verkopen aan Van Berkel Noordermeer Ontwikkeling b.v. voor € 365.000 exclusief btw, uitvoerig besproken. Het plan is om hier tien betaalbare koopwoningen te realiseren, maar het CDA uitte stevige kritiek op de afwijkingen van het beleid die hiervoor nodig zijn.
"Het lijkt erop alsof wij als Raad beleid vaststellen voor de Bühne," stelde een kritische CDA-woordvoerder. Het CDA wees op drie belangrijke afwijkingen: het niet voldoen aan de groenvoorzieningseis van 45 m² per woning, de watercompensatie die niet in hetzelfde peilgebied plaatsvindt, en het niet voldoen aan de parkeernorm. "Hoe kunnen wij uitleggen aan onze inwoners dat wij dit plan met deze grote afwijkingen goedkeuren?" vroeg de CDA-woordvoerder zich af.
D66 en andere partijen waren echter positief over het plan. "Dit is gewoon een heel erg mooi plan," reageerde een D66-raadslid. "Er is ontzettend veel behoefte aan woningen in Nieuwe Wetering, en dit project draagt daar op een positieve manier aan bij." Ook de VVD en Samen voor Kaag en Braassem (SVKB) spraken hun steun uit voor het voorstel. "Elke woning die gebouwd wordt, draagt op een positieve wijze bij aan de woningbehoefte die er nu is," aldus een VVD-woordvoerder.
De discussie werd verder verhit toen het CDA de andere partijen verweet niet inhoudelijk te reageren op hun bezwaren. "Wij kijken ook naar de ruimtelijke kwaliteit," benadrukte het CDA. "Het is belangrijk dat we op lange termijn niet met claims te maken krijgen vanwege wateroverlast."
Ondanks de bezwaren van het CDA, stemde de meerderheid van de raad in met het voorstel. Het bestemmingsplan voor het perceel zal worden gewijzigd, zodat de bouw van de tien woningen kan beginnen. De start van de bouw staat gepland voor maart 2021, mits alle procedures zonder problemen verlopen. Het project moet voldoen aan de duurzaamheidseisen van het Bouwbesluit, waaronder gasloos bouwen.
Met de goedkeuring van het plan zet Nieuwe Wetering een stap richting het realiseren van meer betaalbare woningen, een ontwikkeling die door de meeste partijen in de raad als positief wordt gezien.
Samenvatting van het voorstel
Het college van burgemeester en wethouders overweegt de verkoop van het perceel Achterweg 90 in Nieuwe Wetering. Dit perceel is onderdeel van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord en is bestemd voor woningbouw. De verkoop aan Van Berkel Noordermeer Ontwikkeling b.v. zou plaatsvinden voor € 365.000 exclusief btw. Het plan is om hier betaalbare koopwoningen te realiseren, waaronder acht appartementen en twee grondgebonden woningen. Voor de verkoop moet de grond eerst bouwrijp worden gemaakt en moet er een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen. Omwonenden zullen betrokken worden bij de plannen. De start van de bouw staat gepland voor maart 2021, mits alle procedures zonder problemen verlopen. Risico's zijn onder andere mogelijke bezwaren tegen de bestemmingsplanwijziging. De nieuwbouw moet voldoen aan de duurzaamheidseisen van het Bouwbesluit, waaronder gasloos bouwen.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Verkoop perceel Achterweg 90 Nieuwe Wetering
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verkoop perceel Achterweg 90 Nieuwe Wetering". Het voorstel betreft de verkoop van een perceel dat deel uitmaakt van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Het perceel, waar voorheen een cultureel centrum stond, is bestemd voor woningbouw. Er is een overeenkomst bereikt met Van Berkel Noordermeer Ontwikkeling b.v. voor de bouw van betaalbare koopwoningen. De verkoopprijs is vastgesteld op € 365.000 exclusief btw. Na inspraak van omwonenden zal een bestemmingsplanprocedure worden voorbereid.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat details over de verkoopvoorwaarden, financiële aspecten, en de betrokkenheid van omwonenden. Echter, meer informatie over de specifieke invulling van de participatie en de aanpak van mogelijke bezwaren zou nuttig zijn.
Rol van de raad:
De raad heeft geen directe rol in dit voorstel, aangezien het een besluit van het college van burgemeester en wethouders betreft. De raad kan echter betrokken worden bij de bestemmingsplanprocedure.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de balans tussen woningbouw en participatie van omwonenden, evenals de keuze voor betaalbare woningen versus duurdere segmenten.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete acties voor participatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van de bestemmingsplanwijziging vormt een risico.
Besluit van de raad:
De raad hoeft geen besluit te nemen, maar kan wel invloed uitoefenen tijdens de bestemmingsplanprocedure.
Participatie:
Het voorstel erkent de betrokkenheid van omwonenden en plant inspraakmomenten. De exacte vorm van participatie is afhankelijk van de COVID-19 situatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; de nieuwbouw moet voldoen aan het Bouwbesluit, wat gasloze woningen impliceert.
Financiële gevolgen:
De verkoopopbrengst van € 365.000 komt ten gunste van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Er is geen specifieke dekking nodig, aangezien het een opbrengst betreft.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Achterweg 90, Nieuwe Wetering’. Het plan maakt de bouw van tien woningen mogelijk op het terrein van het voormalige cultureel centrum in Nieuwe Wetering. Het omvat acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit is een prioriteit. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij. Er is één zienswijze ontvangen, wat leidde tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de doelstellingen, de financiële aspecten, de participatie en de noodzakelijke wijzigingen in het bestemmingsplan. Echter, er is beperkte informatie over de langetermijnimpact en duurzaamheid.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de nota beantwoording zienswijze goedkeuren. Daarnaast moet de raad besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de acceptatie van de hogere geluidsnormen. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde woningbouw aansluit bij de lokale behoeften, zoals sociale woningbouw.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd, wat een gemiste kans kan zijn.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en de nota beantwoording zienswijze goed te keuren.
Participatie:
Er is een informatieavond georganiseerd en het plan heeft ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen en beantwoord. De ontwikkelaar heeft toegezegd regelmatig contact te houden met omwonenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd, wat opmerkelijk is gezien de huidige focus op duurzame ontwikkeling.
Financiële Gevolgen:
De kosten voor het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan bedragen ongeveer € 5.000 en worden gedekt door de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Ontwerpbesluit hogere waarden" voor de locatie Achterweg 90 te Nieuwe Wetering, gemeente Kaag en Braassem. Het doel is om de bestemming van het gebied te wijzigen van 'Maatschappelijk' naar 'Wonen' om de bouw van 10 nieuwe woningen mogelijk te maken. Het gebied ligt binnen de geluidzones van de A4 en de HSL-spoorlijn, waardoor de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Het voorstel beoogt hogere waarden vast te stellen voor geluidbelasting, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde.
Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief een akoestisch onderzoek. Het biedt een duidelijke uitleg van de wettelijke kaders en de redenen voor het vaststellen van hogere waarden. De volledigheid is adequaat, hoewel het voorstel complex is en technische details bevat die mogelijk verduidelijking behoeven voor leken.
Rol van de raad bij het voorstel:
De raad heeft de rol om het ontwerpbesluit te beoordelen en goed te keuren. Ze moeten de afweging maken of de vastgestelde hogere waarden acceptabel zijn en of het voorstel voldoet aan de wettelijke eisen en beleidsrichtlijnen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met het vaststellen van hogere waarden voor geluidbelasting, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Dit omvat een afweging tussen het bevorderen van woningbouw en het waarborgen van een acceptabel woon- en leefklimaat.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden (dB). Het is realistisch binnen de wettelijke kaders, maar de tijdsgebonden aspecten zijn minder duidelijk. Er zijn geen directe inconsequenties, maar de technische aard kan complex zijn voor niet-deskundigen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze instemmen met het vaststellen van de hogere waarden voor geluidbelasting, waardoor de bouw van de woningen kan doorgaan.
Participatie:
Het voorstel vermeldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om zienswijzen in te dienen, wat een vorm van participatie is. Er is echter geen uitgebreide participatieprocedure beschreven.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel. De focus ligt voornamelijk op geluidsoverlast en wettelijke naleving.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat de kosten voor bron- en overdrachtsmaatregelen niet in verhouding staan tot het aantal woningen. Er is geen gedetailleerde financiële dekking beschreven, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
