Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "CPO project Nieuwe Wetering Noord". Het doel is de ontwikkeling van twee kavels, met name kavel 2, door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Vereniging De Kuil, bestaande uit starters, heeft een bebouwingsvoorstel ingediend voor 6 starterswoningen en 10 startersappartementen. Het college wordt geadviseerd om het voorstel goed te keuren, de koopovereenkomst te ondertekenen en de verkoop te publiceren. Er zijn afwijkingen van de ruimtelijke randvoorwaarden, met name op het gebied van parkeren, waarvoor een oplossing is gevonden door de watergang te verleggen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat details over de plannen, de betrokken partijen, de financiële dekking, en de juridische context. Echter, er zijn enkele risico's en onzekerheden, zoals de impact van het Didam-arrest en stijgende bouwkosten, die verder uitgewerkt kunnen worden.
Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft geen directe rol in dit voorstel, aangezien het besluitvormingsproces bij het college van burgemeester en wethouders ligt. De raad kan echter betrokken zijn bij het toezicht op de uitvoering en de naleving van de afspraken.
Politieke keuzes:
De belangrijkste politieke keuzes betreffen de goedkeuring van het bebouwingsvoorstel en de afwijking van de parkeernormen. Daarnaast moet er een keuze worden gemaakt over het al dan niet voortzetten van de verkoop aan Vereniging De Kuil in het licht van het Didam-arrest.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). De doelen zijn specifiek en tijdgebonden, maar de meetbaarheid en realisme kunnen beter worden uitgewerkt, vooral gezien de risico's. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de juridische risico's rond het Didam-arrest vragen om aandacht.
Besluit van de raad:
Het college moet besluiten om akkoord te gaan met het plan van Vereniging De Kuil, af te wijken van de parkeernormen, de koopovereenkomst aan te gaan, en de verkoop te publiceren.
Participatie:
Er is sprake van participatie met omwonenden, Vereniging De Kuil, en Stichting Meerwonen. Er is draagvlak voor het project, mede door de oplossing voor het parkeerprobleem.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met aandacht voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) in de nieuwbouw.
Financiële gevolgen:
De kosten worden gedekt uit de Grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Er is een grondopbrengst door de verkoop van het perceel, die ook in de grondexploitatie is opgenomen.