Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Bestemmingsplan ‘Dorpsstraat 2-6, Leimuiden’
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor de bouw van drie nieuwe woningen (één vrijstaande woning en een 2-onder-1-kapwoning) aan de Dorpsstraat in Leimuiden. De huidige woning op het perceel is verouderd en zal worden gesloopt. De wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat het maximum aantal te bouwen woningen op deze locatie al is bereikt. Het plan is in lijn met het raadsakkoord en streeft naar behoud van ruimtelijke kwaliteit. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de plannen, de juridische en financiële aspecten, en de betrokkenheid van omwonenden. Echter, er ontbreekt een gedetailleerd participatietraject, wat tegenwoordig gebruikelijker is.
Rol van de Raad
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen of er geen exploitatieplan nodig is. Dit is een formele goedkeuring van de voorgestelde wijzigingen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de balans tussen ruimtelijke ontwikkeling en behoud van kwaliteit, evenals de afweging tussen woningbouw en sociale woningbouwverplichtingen.
SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke doelen gesteld voor duurzaamheid of sociale woningbouw, wat een inconsistentie kan zijn gezien de gemeentelijke richtlijnen.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.
Participatie
Er is beperkte participatie geweest. De initiatiefnemer heeft enkele omwonenden geïnformeerd, maar er was geen uitgebreid participatietraject. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is relevant, aangezien de nieuwe woningen duurzamer zullen zijn dan de verouderde woning die gesloopt wordt. Echter, er zijn geen specifieke duurzaamheidsdoelen of -maatregelen genoemd.
Financiële Gevolgen
De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De ontwikkelaar draagt bij aan de reserve Bouwgrondexploitatie vanwege het niet voldoen aan sociale woningbouwvereisten.