De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft ingestemd met het bestemmingsplan voor Floraweg 8b in Roelofarendsveen, waarmee de weg vrij is voor de bouw van 75 studio's en appartementen voor lokale werkende jongeren. Het besluit komt na een intensief debat waarin de belangen van jongeren en lokale ondernemers tegen elkaar werden afgewogen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering bleek dat de behoefte aan betaalbare huisvesting voor jongeren groot is, maar dat er ook zorgen zijn over de impact op de omliggende tuinbouwbedrijven. Raadslid Zwanenveld van D66 benadrukte het belang van het project: "We hebben woningen nodig. Er is nu een leeg glas en ik zie geen reden om te wachten."
Toch waren er ook kritische geluiden. Mevrouw Bax van Samen voor Kaag en Braassem uitte haar zorgen over de mogelijke beperkingen voor de buurman van Floraweg 10: "We hebben begrepen dat de kans klein is dat de ondernemer daar wil innoveren, maar het blijft een aanname."
De discussie draaide ook om de noodzaak van een integrale visie voor het gebied. De heer Van Leiden van het CDA vroeg om duidelijkheid: "Aan de randen van het tuinbouwgebied wordt geknabbeld. Waar blijft de visie?"
Ondanks de zorgen stemde de meerderheid van de raad in met het voorstel. De fracties van CDA, D66, PRO, en VVD steunden het plan, terwijl Mooi Kaag en Braassem en een deel van Samen voor Kaag en Braassem tegenstemden. De heer De Jong van Samen voor Kaag en Braassem gaf een stemverklaring af: "Hoewel ik jongerenhuisvesting belangrijk vind, voel ik mij geacht tegen te stemmen wegens de beperkingen voor de naastgelegen kwekerij en het ontbreken van een gebiedsvisie."
Het bestemmingsplan wordt nu opnieuw ter inzage gelegd, waarna er beroep mogelijk is. De gemeente heeft maatregelen getroffen om aan de geluidsnormen te voldoen, zoals het toepassen van dove gevels. Hoewel het plan niet significant bijdraagt aan de duurzaamheidsdoelstellingen, wordt het gezien als een noodzakelijke stap om de woningnood onder jongeren aan te pakken.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt om het bestemmingsplan voor Floraweg 8b in Roelofarendsveen vast te stellen. Dit plan maakt de bouw van 75 studio's en appartementen voor lokale werkende jongeren mogelijk. Het perceel ligt tussen Floraweg 8 en 10 en is momenteel grotendeels bestemd als groen en water. De gemeente wil met dit plan inspelen op de grote behoefte aan betaalbare huurwoningen voor jongeren in de regio.
Er zijn zeven zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode van het ontwerpplan, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen. De gemeente heeft een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager om financiële risico's af te dekken. De locatie is eigendom van de gemeente en de verkoop is gekoppeld aan de bestemmingsplanprocedure en de afgifte van een omgevingsvergunning.
Er zijn akoestische onderzoeken uitgevoerd vanwege de nabijheid van de A4 en andere wegen. Deze onderzoeken hebben geleid tot maatregelen zoals het toepassen van dove gevels om aan de geluidsnormen te voldoen. Het plan wordt opnieuw ter inzage gelegd na vaststelling, waarna er beroep mogelijk is. Het initiatief draagt niet significant bij aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente, maar het is wel wenselijk om een toekomstbestendige bestemming aan het perceel toe te kennen.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Bestemmingsplan ‘Floraweg 8b, Roelofarendsveen’
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor de realisatie van 75 studio’s en appartementen voor werkende jongeren in Roelofarendsveen. Het plan beoogt de woningnood onder jongeren aan te pakken door betaalbare huurwoningen te creëren. Het perceel, momenteel grotendeels bestemd als ‘Groen’, zal worden herbestemd. Er zijn zeven zienswijzen ontvangen, wat heeft geleid tot aanpassingen in het plan. De gemeente verkoopt de grond aan de Stichting Huisvesting Werkende Jongeren, met voorwaarden voor sociale huur en lokale toewijzing. Er zijn akoestische maatregelen nodig vanwege nabijgelegen infrastructuur.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de doelstellingen, de locatie, de juridische en financiële aspecten, en de ontvangen zienswijzen. Echter, meer gedetailleerde informatie over de specifieke aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen zou de volledigheid kunnen verbeteren.
Rol van de Raad
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad beslissen over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan, wat in dit geval niet wordt voorgesteld.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de herbestemming van het perceel en de voorwaarden waaronder de woningen worden gerealiseerd. Er moet een afweging worden gemaakt tussen woningbouw en andere mogelijke bestemmingen zoals groen of duurzame energieopwekking.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de doelgroep. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte duurzaamheidsmaatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidseisen zijn minimaal.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.
Participatie
Er is participatie geweest in de vorm van een inzagetermijn waarin zienswijzen konden worden ingediend. Deze zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen in het plan.
Duurzaamheid
Duurzaamheid is geen centraal thema in dit voorstel. Hoewel het plan bijdraagt aan woningbouw, levert het geen significante bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.
Financiële Gevolgen
De financiële risico’s voor de gemeente zijn beperkt door een anterieure overeenkomst met de aanvrager. De kosten voor de ontwikkeling zijn voor rekening van de stichting. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De verkoop van de grond is gekoppeld aan de bestemmingsplanprocedure en de afgifte van een omgevingsvergunning.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Besluit hogere waarden Floraweg 8b, Roelofarendsveen
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden" voor het bestemmingsplan Floraweg 8b in Roelofarendsveen, gemeente Kaag en Braassem. Het plan maakt de bouw van maximaal 75 woningen mogelijk binnen een gebied dat onderhevig is aan weg- en railverkeerslawaai. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarden voor geluid worden overschreden, maar dat de maximaal toelaatbare waarden volgens de Wet geluidhinder (Wgh) niet worden overschreden. Het besluit stelt hogere waarden vast om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen, ondanks de overschrijding van voorkeurswaarden.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en volledig, met een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting en de mogelijke maatregelen om deze te beperken. Het bevat ook een juridische en procedurele context, inclusief de mogelijkheid tot beroep.
Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft de rol om het besluit te bekrachtigen en ervoor te zorgen dat het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningen voldoen aan de gestelde voorwaarden en aandachtspunten.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en leefbaarheid, gezien de geluidsoverlast. Er moet worden gekozen tussen het accepteren van hogere geluidwaarden of het aanpassen van het bouwplan.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden en maatregelen. Het is tijdgebonden met duidelijke procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van voorgestelde maatregelen kan variëren.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de hogere waarden vast te stellen en de bouw van de woningen onder de gestelde voorwaarden toe te staan.
Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van bewoners in het voorstel, behalve de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het voorstel impliceert een afweging tussen bouwontwikkeling en leefomgevingskwaliteit.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsplannen, maar impliceert dat maatregelen zoals geluidsisolatie kosten met zich mee kunnen brengen.
In conclusie, het voorstel is een afweging tussen de noodzaak van woningbouw en de leefbaarheid in termen van geluidsoverlast, waarbij de raad moet beslissen over de vaststelling van hogere geluidwaarden.
-
-
-
-
-
-
-
-
-