Jachthaven Meerzicht krijgt groen licht voor transformatie naar recreatiepark

Documenten

• Raadsvoorstel bestemmingsplan Jachthaven Meerzicht, Rijnsaterwoude.pdf

  opties

  analyse dossier samenvatting

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Herenweg 57, Rijnsaterwoude’ (jachthaven Meerzicht)
  
  Titel en Samenvatting:
  Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Herenweg 57, Rijnsaterwoude’ (jachthaven Meerzicht). Het plan beoogt de herontwikkeling van een voormalige jachthaven tot een recreatiepark met verblijfsrecreatieve onderkomens, horeca, ligplaatsen en woningen. Het bestemmingsplan moet gewijzigd worden om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Het doel is om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en te verbeteren.
  
  Volledigheid van het voorstel:
  Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het omvat de noodzakelijke wijzigingen in het bestemmingsplan, de beantwoording van zienswijzen, en de voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Er zijn geen kanttekeningen of risico’s vermeld.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de voorgestelde wijzigingen en het waarborgen van de ruimtelijke kwaliteit.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet beslissen over de balans tussen economische ontwikkeling en ruimtelijke kwaliteit. Er moet ook rekening gehouden worden met de impact op de lokale gemeenschap en het milieu.
  
  SMART-criteria en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde ontwikkeling. Het is haalbaar en relevant, gezien de huidige staat van de jachthaven. De tijdsgebondenheid is impliciet, gezien de geplande fasen van inspraak en vaststelling. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en te beslissen over het niet vaststellen van een exploitatieplan, gezien de anterieure overeenkomst.
  
  Participatie:
  Er is sprake van participatie door middel van bewonersavonden en een inspraakperiode waarin zienswijzen zijn ontvangen en beantwoord.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid is een relevant onderwerp. De arken zullen zelfvoorzienend zijn in energie, wat bijdraagt aan een kleinere ecologische voetafdruk.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst. Er worden leges geheven volgens de legesverordening, wat de kosten verder dekt.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bestemmingsplan Recreatiepark Jachthaven Meerzicht Verblijfsrecreatie Zienswijzen Ruimtelijke kwaliteit Duurzaamheid Horeca Braassemermeer Zelfvoorzienend

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• ODWH besluit hogere waarden.pdf

  opties

  analyse

  Analyse van het document

  Analyse van het voorstel / amendement of motie
  
  1. Titel en Samenvatting:
  - Titel: Besluit hogere waarden Wet geluidhinder voor Herenweg 57, Rijnsaterwoude.
  - Samenvatting: Het voorstel betreft het vaststellen van een hogere waarde voor geluidbelasting vanwege wegverkeerslawaai voor de bouw van twee nieuwe woningen op Herenweg 57 in Rijnsaterwoude. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden, maar de maximale toelaatbare waarde van 63 dB niet. Maatregelen om de geluidbelasting te verminderen zijn niet effectief of haalbaar. Daarom wordt een hogere waarde van 54 dB vastgesteld, met bouwkundige maatregelen om binnen de woningen een maximaal binnenniveau van 33 dB te garanderen.
  
  2. Volledigheid van het voorstel:
  - Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, mogelijke maatregelen, en de juridische en procedurele context.
  
  3. Rol van de raad:
  - De raad moet het besluit tot het vaststellen van de hogere waarde goedkeuren. Zij moeten beoordelen of het voorstel voldoet aan de wettelijke eisen en of de voorgestelde maatregelen voldoende zijn om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen.
  
  4. Politieke keuzes:
  - De raad moet kiezen tussen het accepteren van de hogere geluidbelasting met de voorgestelde maatregelen of het eisen van aanvullende maatregelen, wat mogelijk hogere kosten met zich meebrengt.
  
  5. SMART en Inconsistenties:
  - Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden. Het is realistisch binnen de wettelijke kaders, maar de haalbaarheid van aanvullende maatregelen is beperkt. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
  
  6. Besluit van de raad:
  - De raad moet besluiten of zij instemmen met het vaststellen van de hogere waarde van 54 dB voor de nieuwe woningen.
  
  7. Participatie:
  - Er is een openbare voorbereidingsprocedure gevolgd, waarbij belanghebbenden zienswijzen konden indienen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.
  
  8. Duurzaamheid:
  - Duurzaamheid is niet expliciet genoemd, maar het voorstel houdt rekening met de leefomgevingskwaliteit en geluidreductie.
  
  9. Financiële gevolgen:
  - De financiële gevolgen zijn beperkt tot de bouwkundige maatregelen voor geluidisolatie. Er is geen specifieke dekking aangegeven, maar de kosten worden als proportioneel beschouwd ten opzichte van de omvang van het bouwplan.
• Ondertekend raadsbesluit bestemmingsplan Jachthaven Meerzicht, Rijnsaterwoude.pdf
• Beantwoording vooraf gestelde vragen (VA en Raad) inzake bestemmingsplan Jachthaven Meerzicht Rijnsaterwoude.pdf
• Intentieovereenkomst SVE - Verschuur.pdf
• NL.IMRO.1884.BPHERENWEG57-VAS1 regels.pdf
• NL.IMRO.1884.BPHERENWEG57-VAS1 toelichting.pdf
• NL.IMRO.1884.BPHERENWEG57-VAS1 verbeelding.pdf
• Nota van beantwoording zienswijzen Jachthaven Meerzicht, Rijnsaterwoude.pdf
• Nota van wijzigingen Jachthaven Meerzicht, Rijnsaterwoude.pdf
• Ondertekend Amendement VVD, SvKB en CDA inzake Jachthaven Meerzicht.pdf

  opties

  analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het amendement betreft het bestemmingsplan ‘Herenweg 57, Rijnsaterwoude’ (jachthaven Meerzicht). Het stelt voor om artikel 16 van de planregels te wijzigen, zodat er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein moet worden voorzien volgens de ‘Nota Parkeernormen 2018’. Er wordt een uitzondering gemaakt voor de restaurantfunctie, die voor 50% mag worden meegerekend vanwege dubbelgebruik. Dit amendement benadrukt het belang van voldoende parkeergelegenheid, gezien de locatie zonder OV-verbinding. Het stelt dat er 169 parkeerplekken nodig zijn, terwijl er momenteel 151 zijn. De initiatiefnemer moet kiezen tussen het uitbreiden van parkeerplaatsen of het verminderen van functies.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het amendement is redelijk volledig, maar mist specifieke details over de financiële implicaties en hoe deze gedekt worden. Het biedt wel een duidelijke richtlijn voor parkeernormen en de uitzonderingen daarop.
  
  Rol van de raad:
  De raad moet het amendement beoordelen en beslissen of het bestemmingsplan met de voorgestelde wijziging wordt vastgesteld. De raad speelt een cruciale rol in het waarborgen dat het plan voldoet aan de lokale behoeften en regelgeving.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen of ze de voorgestelde parkeernormen en de uitzondering voor de restaurantfunctie accepteren. Dit kan invloed hebben op de balans tussen economische ontwikkeling en leefbaarheid.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van parkeernormen, maar mist tijdsgebonden elementen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking is niet gespecificeerd.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet beslissen of ze het amendement aannemen en het bestemmingsplan met de voorgestelde wijziging vaststellen.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van belanghebbenden of de gemeenschap in het besluitvormingsproces.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar voldoende parkeergelegenheid kan bijdragen aan een betere leefomgeving en minder verkeersoverlast.
  
  Financiële gevolgen:
  De financiële gevolgen worden niet expliciet besproken in het amendement. Het is onduidelijk hoe eventuele extra kosten voor het uitbreiden van parkeerplaatsen worden gedekt.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Bestemmingsplan Herenweg 57 Rijnsaterwoude Jachthaven Meerzicht Parkeernormen Nota Parkeernormen 2018 Dubbelgebruik Parkeerplaatsen Omgevingsvergunning CROW

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Bijlage 1 - Landschappelijke inpassing.pdf
• Bijlage 1 bij vooraf gestelde vraag 10 van de VVD inzake bestemmingsplan Jachthaven Meerzicht, Rijnsaterwoude.pdf
• Bijlage 10 - Bodemonderzoek.pdf
• Bijlage 11 - Waterbodemonderzoek.pdf
• Bijlage 12 - Onderzoek ontplofbare oorlogsresten.pdf
• Bijlage 13 - Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling.pdf
• Bijlage 14 - Planimpressies.pdf
• Bijlage 15 - Participatieverslagen.pdf
• Bijlage 2 - Behoefteonderzoek.pdf
• Bijlage 3 - Verkeersonderzoek.pdf
• Bijlage 4 - Archeologisch onderzoek.pdf
• Bijlage 5 - Ecologische quickscan.pdf
• Bijlage 6 - Nader ecologisch onderzoek.pdf
• Bijlage 7 - Stikstofdepositieberekening.pdf
• Bijlage 8 - Akoestisch onderzoek.pdf
• Bijlage 9 - Advies Veiligheidsregio.pdf
• Nota van beantwoording zienswijzen Jachthaven Meerzicht, Rijnsaterwoude - bijlage 1.pdf