Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 06-05-2024, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

06-05-2024 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 4 Vaststellen besluitenlijst vorige vergadering (8 april 2024). - 19:33

Agendapunt 6 Bestemmingsplan 'Sotaweg 14, Roelofarendsveen'. - 19:34

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Sotaweg 14, Roelofarendsveen.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan 'Sotaweg 14, Roelofarendsveen'. Het doel is om de huidige woning juridisch-planologisch als burgerwoning te bestemmen en op termijn te vervangen door sloop-nieuwbouw. Tevens wordt bedrijfsbebouwing gesaneerd. Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit staat centraal. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken. Het plan heeft ter inzage gelegen en er is één zienswijze ontvangen, die niet tot wijzigingen heeft geleid.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de doelen, de juridische context, en de financiële afspraken. Echter, meer gedetailleerde informatie over de financiële dekking en de exacte plannen voor de nieuwe woning zou nuttig zijn.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de wijziging van het bestemmingsplan en de legalisatie van de woning als burgerwoning, ondanks eerdere negatieve besluiten over woningontwikkeling in het glastuinbouwgebied.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheid van de plannen kan beter worden uitgewerkt.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is beperkte participatie geweest; slechts één zienswijze werd ontvangen tijdens de inzageperiode. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd voor beroep.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen significant onderdeel van dit voorstel. Het plan levert geen bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente, hoewel een toekomstbestendige bestemming wenselijk is.

Financiële Gevolgen:
Er zijn leges volgens de legesverordening. De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, maar verdere details over de financiële dekking zijn beperkt.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Sotaweg 14 Roelofarendsveen Burgerwoning Anterieure overeenkomst Bedrijfsbebouwing Sloop-nieuwbouw Zienswijze Glastuinbouwgebied Ruimtelijke kwaliteit

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Sotaweg 14, Roelofarendsveen.pdf
20240410 v_Sotaweg 14.pdf
20240410_r_NL.IMRO.1884.BPSOTAWEG14-VAS1.pdf
20240410_t_NL.IMRO.1884.BPSOTAWEG14-VAS1.pdf
20240502 Vooraf gestelde vragen inzake bestemmingsplan Sotaweg 14, Roelofarendsveen.pdf
Beantwoording vooraf gestelde vragen inzake bestemmingsplan Sotaweg 14 Roelofarendsveen.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen.pdf
b_NL.IMRO.1884.BPSOTAWEG14-VAS1_23222r1.pdf
b_NL.IMRO.1884.BPSOTAWEG14-VAS1_NotitieDarendsveen.pdf

Agendapunt 7 Bestemmingsplan 'Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden'. - 20:07

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden’. Het doel is om een voormalig schoolgebouw om te vormen tot vier appartementen en zes extra woningen te realiseren. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan van agrarisch naar wonen. Het plan is ontworpen om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en te verbeteren. Er zijn vier zienswijzen ontvangen en verwerkt, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat een samenvatting van de zienswijzen, de wijzigingen die zijn doorgevoerd, en de juridische en financiële aspecten. Er zijn geen kanttekeningen of risico’s vermeld, wat duidt op een grondige voorbereiding.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen, gezien de kosten anderszins zijn verzekerd.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de herbestemming van agrarisch naar wonen, wat invloed heeft op de ruimtelijke ordening en woningbouw in de regio. Er moet ook worden besloten over de integratie van parkeerplaatsen en de aansluiting van de nieuwe woningen bij de bestaande bebouwing.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de locatie. Het is haalbaar en relevant binnen de regionale woningbouwprogrammering. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is participatie geweest door middel van een informatieavond en persoonlijke contacten met omwonenden. Vier zienswijzen zijn ontvangen en verwerkt, wat wijst op een open proces.

Duurzaamheid:
Hoewel het voorstel geen actieve bijdrage levert aan duurzaamheidsdoelstellingen, is het positief dat een leegstaand gebouw een nieuwe bestemming krijgt, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige ontwikkeling.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Dit zorgt ervoor dat er geen extra financiële lasten zijn voor de gemeente.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Herontwikkeling Appartementen Woningbouw Zienswijzen Parkeervoorziening Ruimtelijke kwaliteit Anterieure overeenkomst Participatie Duurzaamheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20240506 Vooraf gestelde vragen inzake bestemmingsplan Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden.pdf
Beantwoording vooraf gestelde vragen inzake bestemmingsplan Willem van der Veldenweg 24-24a Leimuiden.pdf
Concept raadbesluit Bestemmingsplan Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden.pdf
NL.IMRO.1884.BPWVDVELDENWEG24-VAS1 regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPWVDVELDENWEG24-VAS1 toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPWVDVELDENWEG24-VAS1 verbeelding.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden.pdf
Bijlage bij beantwoording vooraf gestelde vragen - Samenvatting E-formulier - 1. vooroverleg.pdf

Agendapunt 8 Bestemmingsplan 'Floraweg 8b Roelofarendsveen'. - 20:47

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Floraweg 8b Roelofarendsveen.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Bestemmingsplan ‘Floraweg 8b, Roelofarendsveen’

Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor de realisatie van 75 studio’s en appartementen voor werkende jongeren in Roelofarendsveen. Het plan beoogt de woningnood onder jongeren aan te pakken door betaalbare huurwoningen te creëren. Het perceel, momenteel grotendeels bestemd als ‘Groen’, zal worden herbestemd. Er zijn zeven zienswijzen ontvangen, wat heeft geleid tot aanpassingen in het plan. De gemeente verkoopt de grond aan de Stichting Huisvesting Werkende Jongeren, met voorwaarden voor sociale huur en lokale toewijzing. Er zijn akoestische maatregelen nodig vanwege nabijgelegen infrastructuur.

Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de doelstellingen, de locatie, de juridische en financiële aspecten, en de ontvangen zienswijzen. Echter, meer gedetailleerde informatie over de specifieke aanpassingen naar aanleiding van de zienswijzen zou de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de Raad
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad beslissen over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan, wat in dit geval niet wordt voorgesteld.

Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de herbestemming van het perceel en de voorwaarden waaronder de woningen worden gerealiseerd. Er moet een afweging worden gemaakt tussen woningbouw en andere mogelijke bestemmingen zoals groen of duurzame energieopwekking.

SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de doelgroep. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de exacte duurzaamheidsmaatregelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidseisen zijn minimaal.

Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen.

Participatie
Er is participatie geweest in de vorm van een inzagetermijn waarin zienswijzen konden worden ingediend. Deze zienswijzen hebben geleid tot aanpassingen in het plan.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is geen centraal thema in dit voorstel. Hoewel het plan bijdraagt aan woningbouw, levert het geen significante bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.

Financiële Gevolgen
De financiële risico’s voor de gemeente zijn beperkt door een anterieure overeenkomst met de aanvrager. De kosten voor de ontwikkeling zijn voor rekening van de stichting. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De verkoop van de grond is gekoppeld aan de bestemmingsplanprocedure en de afgifte van een omgevingsvergunning.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Floraweg 8b Jongerenhuisvesting Studio's en appartementen Sociale huurwoningen Zienswijzen Anterieure overeenkomst Akoestisch onderzoek Verkoop locatie Duurzaamheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Floraweg 8b Roelofarendsveen.pdf
Definitief besluit hogere waarden BP Floraweg 8b te Roelofarendsveen.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Besluit hogere waarden Floraweg 8b, Roelofarendsveen

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden" voor het bestemmingsplan Floraweg 8b in Roelofarendsveen, gemeente Kaag en Braassem. Het plan maakt de bouw van maximaal 75 woningen mogelijk binnen een gebied dat onderhevig is aan weg- en railverkeerslawaai. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de voorkeurswaarden voor geluid worden overschreden, maar dat de maximaal toelaatbare waarden volgens de Wet geluidhinder (Wgh) niet worden overschreden. Het besluit stelt hogere waarden vast om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen, ondanks de overschrijding van voorkeurswaarden.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en volledig, met een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting en de mogelijke maatregelen om deze te beperken. Het bevat ook een juridische en procedurele context, inclusief de mogelijkheid tot beroep.

Rol van de raad:
De gemeenteraad heeft de rol om het besluit te bekrachtigen en ervoor te zorgen dat het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningen voldoen aan de gestelde voorwaarden en aandachtspunten.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en leefbaarheid, gezien de geluidsoverlast. Er moet worden gekozen tussen het accepteren van hogere geluidwaarden of het aanpassen van het bouwplan.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden en maatregelen. Het is tijdgebonden met duidelijke procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van voorgestelde maatregelen kan variëren.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de hogere waarden vast te stellen en de bouw van de woningen onder de gestelde voorwaarden toe te staan.

Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van bewoners in het voorstel, behalve de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar het voorstel impliceert een afweging tussen bouwontwikkeling en leefomgevingskwaliteit.

Financiële gevolgen:
Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsplannen, maar impliceert dat maatregelen zoals geluidsisolatie kosten met zich mee kunnen brengen.

In conclusie, het voorstel is een afweging tussen de noodzaak van woningbouw en de leefbaarheid in termen van geluidsoverlast, waarbij de raad moet beslissen over de vaststelling van hogere geluidwaarden.
Inspreektekst Dennis van der Meer.pdf
Inspreektekst Fred Onderwater en Mieke van der Meer.pdf
Inspreektekst Jacco Vooijs, voorzitter van Glastuinbouw Nederland regio Aalsmeer.pdf
Inspreektekst Rob van Ruiten, voorzitter Stichting Platform Tuinbouw Veenstreek.pdf
Nota Wijzigingen Floraweg 8b.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen Floraweg 8b.pdf
Vaststelling bestemmingsplan Floraweg 8b inclusief bijlagen [10-4-2024] verkleind.pdf
Bijlage 2 Def. besluit HW BP Floraweg 8b - Akoestisch rapport.pdf

06-05-2024 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 4 Vaststellen besluitenlijst vorige vergadering (8 april 2024). - 19:33

Agendapunt 6 Bestemmingsplan 'Sotaweg 14, Roelofarendsveen'. - 19:34

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Agendapunt 7 Bestemmingsplan 'Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden'. - 20:07

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Agendapunt 8 Bestemmingsplan 'Floraweg 8b Roelofarendsveen'. - 20:47

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Agendapunt 9 Vragenkwartier. - 21:35