31-03-2025 Visie en Advies
Vul het begin/eind-tijdstip in van het moment dat je wilt exporteren, óf gebruik onderstaande knoppen om de huidige tijd in de video in te vullen.
Agendapunt 6 Optimalisatie gebiedsontwikkeling Braassemerland
Onrust over woningbouwproject Braassem Land: Gemeenteraad worstelt met besluitvorming**
In een recent debat over het ambitieuze woningbouwproject Braassem Land, uitten raadsleden en inwoners hun zorgen over de geplande uitbreiding van het gebied. Het voorstel, dat voorziet in de bouw van 1.550 woningen, stuit op weerstand vanwege verkeersproblemen, klimaatadaptatie en participatie.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de commissievergadering van de gemeente Kaag en Braassem werd het raadsvoorstel voor de ontwikkeling van Braassem Land uitvoerig besproken. Het voorstel, dat een samenwerking betreft tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Verwelius Holding BV, beoogt een budgetneutrale grondexploitatie (GREX) te realiseren. Toch zijn er zorgen over de haalbaarheid en de impact op de leefbaarheid van de dorpen Roelofarendsveen en Oude Wetering.Inwoner Oscar Haegens sprak namens bezorgde bewoners en benadrukte de noodzaak van een zorgvuldige besluitvorming. "We moeten ons afvragen of we een leefbare gemeenschap bouwen of een probleem creëren dat over 10 of 15 jaar onbetaalbaar is om op te lossen," aldus Haegens. Hij wees op de druk op de infrastructuur en de kinderopvang, en pleitte voor een integraal plan dat niet alleen woningbouw, maar ook infrastructuur en leefbaarheid waarborgt.
Raadslid Mevrouw Bax van Samen voor Kaag en Braassem (SVKB) uitte haar zorgen over de financiële situatie van het project. "We willen dat optimalisatie breder opgevat wordt dan een financiële GREX van 0,0 op dit moment," stelde Bax. Ze pleitte voor een groenere openbare ruimte en vroeg zich af of de huidige plannen wel voldoende participatie van inwoners kennen.
D66-raadslid Mevrouw Loos maakte zich zorgen over de verkeersontsluiting en klimaatadaptatie van het gebied. "De huidige verkeerssituatie is nu al problematisch, laat staan met honderden extra woningen," zei Loos. Ze riep op tot een onderzoek door de Rekenkamer naar de eerste fases van het project om lessen te trekken voor de toekomst.
Het CDA, vertegenwoordigd door de heer Van Leiden, sprak van een bestuurlijk falen en vroeg zich af hoe het college het vertrouwen van de raad denkt te herwinnen. "Hoe kan dit in drie maanden ineens helemaal sluitend zijn?" vroeg Van Leiden zich af.
Mooi Kaag en Braassem, bij monde van de heer Mooren, pleitte voor een second opinion op de berekeningen van de grondexploitatie en risicoanalyse. "Gezien de grote financiële belangen is het beter om eerst een goede verkavelingsplannen met impressies te maken en die vervolgens te presenteren aan de omwonenden," aldus Mooren.
De VVD en Pro Kaag en Braassem toonden zich positiever over het voorstel, maar vroegen wel om concrete antwoorden op de zorgen van de andere partijen. "Wat zijn nou echt de concrete vragen, rapporten die jullie willen hebben om wel een besluit te kunnen nemen?" vroeg VVD-raadslid Blom.
Het debat eindigde zonder een definitief besluit. Het raadsvoorstel wordt op 14 april 2025 als bespreekstuk geagendeerd voor de gemeenteraad. Tot die tijd blijft de toekomst van Braassem Land onzeker, terwijl de roep om meer participatie en zorgvuldige afwegingen luid klinkt.
Samenvatting
Aan de Braassem B.V., een samenwerking tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Verwelius Holding BV, heeft gereageerd op een raadsvoorstel van 31 maart 2025. Tijdens een vennotenoverleg op 19 maart 2025 werd besproken hoe marktpartijen tegen de uitgangspunten van dit voorstel aankijken. De VOF heeft de stichtingskostenberekening aangepast aan deze uitgangspunten, en de optimalisatievoorstellen in het raadsvoorstel lijken te resulteren in een sluitende grondexploitatie (GREX). Er wordt echter opgemerkt dat er scherp toezicht nodig is om financiële afwijkingen te voorkomen, mede door de beperkte onvoorziene reserve in de GREX. Aan de Braassem B.V. benadrukt dat er geen ruimte is voor extra eisen en verwacht dat de gemeente de procedures voortvarend oppakt. Ze hebben vertrouwen in een succesvolle gebiedsontwikkeling.
-
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Vennotenoverleg Marktpartijen Uitgangspunten Stichtingskostenberekening Optimalisatievoorstellen Sluitende GREX Beperkte reserve Aanvullende eisen Gebiedsontwikkeling ProceduresVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken -
Analyse van het document
Analyse van het voorstel: Optimalisatievoorstellen gebiedsontwikkeling Braassemerland
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Optimalisatievoorstellen gebiedsontwikkeling Braassemerland". Het voorstel richt zich op het verdichten van het plangebied Braassemerland tot 1.550 woningen om een budgetneutrale grondexploitatie te realiseren. Het plan omvat een mix van sociale huur, middensegment en vrije sector woningen, met aandacht voor innovatieve woonvormen en voorzieningen zoals een kindcentrum en gezondheidszorg. Het voorstel beoogt ook verkeerskundige verbeteringen en grondverwervingen voor een tweede ontsluiting. Het college vraagt de gemeenteraad om kaders vast te stellen voor verdere planontwikkeling, met als doel een sluitende grondexploitatie zonder verliesvoorziening.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten van de gebiedsontwikkeling, zoals woningverdeling, infrastructuur, en financiële implicaties. Echter, de geheimhouding van bepaalde bijlagen kan de transparantie beperken.
Rol van de raad:
De raad moet kaders en uitgangspunten vaststellen voor de verdere planontwikkeling en besluiten over het verdichtingsscenario. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de plannen en het waarborgen van de financiële haalbaarheid.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de mate van verdichting, de verdeling van woningtypen, en de inzet van instrumenten zoals voorkeursrecht en onteigening. Er moeten keuzes worden gemaakt over de balans tussen sociale en commerciële belangen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van woningdoelen en financiële resultaten. Echter, de afhankelijkheid van toekomstige financiële toetsing kan onzekerheid introduceren. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de geheimhouding van bepaalde details kan de beoordeling bemoeilijken.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten over de vaststelling van het verdichtingsscenario en de bijbehorende kaders voor de verdere ontwikkeling van Braassemerland.
Participatie:
Participatie en inspraak worden in een later stadium gepland, conform de participatieregels van Kaag en Braassem. Dit kan invloed hebben op de betrokkenheid van de gemeenschap bij de uiteindelijke plannen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt genoemd als een aspect dat volgens de huidige wettelijke maatstaven wordt ontwikkeld, maar verdere details ontbreken in het voorstel.
Financiële gevolgen:
Het voorstel streeft naar een budgetneutrale grondexploitatie, waardoor geen verliesvoorziening nodig is. De financiële gevolgen zijn significant, gezien de gemeente 50% vennoot is in de VOF. Bij een positief resultaat ontvangt de gemeente 80% van de winst, maar bij een negatief resultaat wordt het verlies gedeeld. Verdere financiële toetsing is vereist om de haalbaarheid te bevestigen.Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
Gebiedsontwikkeling Braassemerland Verdichtingsscenario Budgetneutrale grondexploitatie Sociale huur Middensegment woningen Woonagenda Particulier Opdrachtgeverschap Hoogbouw Omgevingsplan GrondverwervingVerfijning van de zoekopdracht:
Dossier maken
Inspreker Gemeenteraad
J.J. de Jong - Samen
Geen Naam
Inspreker Gemeenteraad
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
H.H.T. Bax - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
H.H.T. Bax - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
H.H.T. Bax - Samen
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
E.L. Loos - D66
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
E.L. Loos - D66
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
J.J. de Jong - Samen
C.J. Blom - VVD
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
J.J. de Jong - Samen
Inspreker Gemeenteraad
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
Inspreker Gemeenteraad
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Inspreker Gemeenteraad
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Inspreker Gemeenteraad
J.J. de Jong - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
Y. Peters-Adrian - Wethouder
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
Y. Peters-Adrian - Wethouder
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
E.L. Loos - D66
Y. Peters-Adrian - Wethouder
Inspreker Gemeenteraad
Y. Peters-Adrian - Wethouder
E.L. Loos - D66
Y. Peters-Adrian - Wethouder
E.L. Loos - D66
Inspreker Gemeenteraad
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
J.J. de Jong - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
Inspreker Gemeenteraad
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
J.J. de Jong - Samen
C.J. Blom - VVD
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
Y. Peters-Adrian - Wethouder
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
O.G.M. van Leijden - CDA
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
E.L. Loos - D66
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
T.P. Scherpenzeel - Raadsgriffier
J.J. de Jong - Samen
J.J. de Jong - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
E.L. Loos - D66
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
O.G.M. van Leijden - CDA
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
J.J. de Jong - Samen
C.J. Blom - VVD
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
E.L. Loos - D66
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
J.J. de Jong - Samen
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
J.J. de Jong - Samen
Y. Peters-Adrian - Wethouder
J.J. de Jong - Samen
R.A. van Seggelen - PRO
J.J. de Jong - Samen
C.J. Blom - VVD
M.J.H. Mooren - Mooi K&B
J.J. de Jong - Samen
O.G.M. van Leijden - CDA
J.J. de Jong - Samen
E.L. Loos - D66
J.J. de Jong - Samen
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
C.J. Blom - VVD
O.G.M. van Leijden - CDA
H.H.T. Bax - Samen
J.J. de Jong - Samen
00:08:46 - 00:09:11 - 00:16:58 - 00:18:41 - 00:20:24 - 00:21:50 - 00:23:46 - 00:27:01 - 00:29:47 - 00:40:10 - 00:46:53 - 00:49:38 - 00:52:44 - 01:01:17 - 01:02:44 - 01:05:57 - 01:08:41 - 01:11:09 - 01:16:52 - 01:18:22 - 01:36:42 - 01:40:38 - 01:42:21 - 01:43:24 - 01:43:40 - 01:49:06 - 01:49:20 - 01:49:27 - 01:50:30 - 01:52:53 - 01:53:38 - 01:54:05 - 01:54:12 - 01:56:08 - 02:06:32 - 02:06:55 - 02:08:55 - 02:09:23 - 02:10:54 - 02:12:22 - 02:12:52 - 02:14:58 - 02:17:35 - 02:19:15 - 02:21:13 - 02:21:51 - 02:22:46 - 02:23:22 - 02:24:06 - 02:25:33 - 02:27:01 - 02:28:11 - 02:28:36 - 02:28:46 - 02:28:51 - 02:28:56 - 02:29:01
Geen Naam -
Y. Peters-Adrian - Wethouder
01:06:59 - 01:09:38 - 01:12:08 - 01:15:47 - 01:17:04 - 01:17:08 - 01:17:21 - 01:19:23 - 01:23:41 - 01:25:03 - 01:30:05 - 01:30:25 - 01:31:13 - 01:37:53 - 01:39:38 - 01:41:07 - 01:42:57 - 01:43:48 - 01:45:51 - 01:50:08 - 01:52:06 - 01:53:08 - 01:53:58 - 01:54:44 - 01:55:45 - 02:07:41 - 02:09:15 - 02:10:46 - 02:11:42 - 02:12:39 - 02:27:09