Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 03-04-2023, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

03-04-2023 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘Sotaweg 31’, Oude Wetering.

Gemeenteraad stemt in met omzetting bedrijfswoning naar plattelandswoning

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad heeft groen licht gegeven voor de omzetting van een bedrijfswoning naar een plattelandswoning aan de Sotaweg 31. Dit besluit maakt het mogelijk voor iedereen om de woning te bewonen, in plaats van alleen iemand die er een bedrijf runt. Het voorstel stuitte op enkele vragen, maar uiteindelijk stemden alle partijen in met het plan als hamerstuk.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de bedrijfswoning aan de Sotaweg 31 om te zetten naar een plattelandswoning uitvoerig besproken. De omzetting is noodzakelijk omdat het bedrijf NAK-tuinbouw geen eigen bedrijfswoning heeft, waardoor een bestemmingsplanprocedure vereist is. De kosten voor deze wijziging komen voor rekening van de initiatiefnemers.

Meneer van Leeuwen van de partij Pro Kaag en Brasem opende het debat met een vraag over de keuze voor een plattelandsbestemming in plaats van een gewone woonbestemming. "Waarom is hier niet gekozen voor een gewone bewoonbestemming?" vroeg hij. De VVD, vertegenwoordigd door meneer Blom, was positief over het plan en vond het passend in de omgeving.

Meneer Moore van Pro Kaag en Brasem uitte zorgen over de gevolgen voor omliggende bedrijven en vroeg zich af waarom niet gewacht werd op een integraal plan voor de Baanslotenweg. "Wat zijn de eventuele gevolgen voor de omliggende bedrijven?" vroeg hij. Ook meneer van Leiden van het CDA en meneer Feyenoord van D66 sloten zich aan bij deze vragen en wilden meer duidelijkheid over de bredere context van het plan.

Wethouder Peters beantwoordde de vragen en benadrukte dat een plattelandswoning de omliggende tuinbouwbedrijven beter beschermt dan een burgerwoning. "Een plattelandswoning beschermt het achterliggende bedrijf, waardoor het kan blijven doen wat het altijd deed," legde hij uit. Hij verzekerde de raad dat de omzetting geen negatieve gevolgen zou hebben voor de omliggende bedrijven en dat het plan in lijn is met de toekomstige visie voor het gebied.

Mevrouw Bax van SVKB vroeg naar de volgorde van de procedure en het parkeren op eigen terrein. Wethouder Peters verduidelijkte dat het plan al ter inzage heeft gelegen en dat er geen zienswijzen waren ingediend.

Na de beantwoording van de vragen door de wethouder, stemden alle partijen in met het voorstel als hamerstuk. Het bestemmingsplan zal op 17 april formeel worden vastgesteld. Hiermee wordt de weg vrijgemaakt voor de omzetting van de woning, wat volgens de wethouder bijdraagt aan de bescherming en ontwikkeling van het tuinbouwgebied.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een besluit te nemen over het bestemmingsplan voor Sotaweg 31. Het plan gaat over het omzetten van een bedrijfswoning naar een plattelandswoning. Een bedrijfswoning mag alleen bewoond worden door iemand die daar ook een bedrijf runt, terwijl een plattelandswoning door iedereen bewoond mag worden. De omzetting voldoet niet aan de huidige wijzigingsvoorwaarden, omdat het bedrijf NAK-tuinbouw geen eigen bedrijfswoning heeft. Daarom is een bestemmingsplanprocedure nodig. De kosten voor de wijziging komen voor rekening van de initiatiefnemers. Het plan heeft ter inzage gelegen en er is een mogelijkheid om beroep in te dienen. De gemeenteraad moet nog besluiten of het bestemmingsplan wordt vastgesteld.

Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Sotaweg 31.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan Sotaweg 31". Het doel is om de bedrijfswoning aan de Sotaweg 31 om te zetten naar een plattelandswoning. Dit betekent dat de woning niet langer exclusief bewoond hoeft te worden door iemand die een bedrijf op die locatie voert. De omzetting is noodzakelijk omdat de woning niet langer functioneel is voor het oorspronkelijke tuindersbedrijf, dat inmiddels is opgesplitst en verkocht. De omzetting voldoet niet aan de bestaande wijzigingsvoorwaarden, waardoor een bestemmingsplanprocedure nodig is om de wijziging mogelijk te maken.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het biedt een duidelijke uitleg van de situatie, de noodzaak voor de omzetting, en de redenen waarom een bestemmingsplanprocedure nodig is. Echter, er ontbreekt gedetailleerde informatie over de specifieke voorwaarden waaraan niet wordt voldaan en hoe deze kunnen worden opgelost.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is noodzakelijk omdat de omzetting niet binnen de bestaande wijzigingsvoorwaarden valt, waardoor het college niet zelfstandig bevoegd is om de wijziging door te voeren.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het omzetten van de bedrijfswoning naar een plattelandswoning, ondanks dat niet aan alle wijzigingsvoorwaarden wordt voldaan. Dit kan precedentwerking hebben voor toekomstige gevallen.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke doelen gesteld over de impact van de omzetting. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de noodzaak voor een bestemmingsplanprocedure wijst op een discrepantie tussen de huidige regels en de gewenste situatie.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan voor Sotaweg 31 vast te stellen, waarmee de omzetting van bedrijfswoning naar plattelandswoning wordt goedgekeurd.

Participatie:
Er is geen specifieke informatie over participatie van omwonenden of andere belanghebbenden, behalve dat het bestemmingsplan ter inzage heeft gelegen en dat er beroep kan worden ingediend.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp genoemd in dit voorstel.

Financiële Gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De risico’s voor de wijziging van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemers via een planschadeovereenkomst. Er is geen verdere financiële dekking of impact beschreven.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Plattelandswoning Bedrijfswoning Wijzigingsbevoegdheid Sotaweg 31 NAK-tuinbouw Schaalvergroting Reconstructie Planschadeovereenkomst Legesverordening

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Concept raadsbesluit BP Sotaweg 31.docx.pdf
20221110_r_NL.IMRO.1884.BPSOTAWEG31-ONT1.pdf
20221110_t_NL.IMRO.1884.BPSOTAWEG31-ONT1.pdf
221110_v_BP sotaweg 31.pdf
Bijlage regels 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten.pdf
Bijlage regels 2. Nota parkeernormen 2018.pdf

03-04-2023 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening

No. Name

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

No. Name -

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘Sotaweg 31’, Oude Wetering.

Gemeenteraad stemt in met omzetting bedrijfswoning naar plattelandswoning

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

J.H.M. de Rijk - CDA

R.R.M. van Leeuwen - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

C.J. Blom - VVD

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

O.G.M. van Leijden - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

Sam Vijlbrief

J.H.M. de Rijk - CDA

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

No. Name

J.H.M. de Rijk - CDA

R.R.M. van Leeuwen - PRO

Y. Peters-Adrian - Wethouder

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Y. Peters-Adrian - Wethouder

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

Y. Peters-Adrian - Wethouder

J.H.M. de Rijk - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Y. Peters-Adrian - Wethouder

J.H.M. de Rijk - CDA

Sam Vijlbrief

J.H.M. de Rijk - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

J.H.M. de Rijk - CDA

Sam Vijlbrief

Y. Peters-Adrian - Wethouder

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

O.G.M. van Leijden - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

C.J. Blom - VVD

J.H.M. de Rijk - CDA

R.R.M. van Leeuwen - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

R.R.M. van Leeuwen - PRO

C.J. Blom - VVD

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

O.G.M. van Leijden - CDA