Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 15-06-2020, Visie en Advies

15-06-2020 Visie en Advies

Agendapunt 1 Opening en berichten van verhindering

Agendapunt 7 Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht (Wvg) i.v.m nieuw bedrijventerrein Nieuwe Wetering/Rijpwetering

Gemeente Kaag en Braassem wil regie over nieuwe bedrijventerreinen

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeente Kaag en Braassem overweegt een voorkeursrecht te vestigen op gronden nabij Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Dit geeft de gemeente de eerste koopoptie, wat hen meer controle biedt over de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein. Het plan is onderdeel van de Samenwerkingsagenda 2018-2022 en moet prijsopdrijving voorkomen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens een recent debat in de gemeenteraad van Kaag en Braassem werd het voorstel om een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op gronden nabij Nieuwe Wetering en Rijpwetering uitvoerig besproken. Dit recht zou de gemeente de eerste mogelijkheid geven om deze gronden te kopen, wat hen een betere positie geeft voor de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein. Het plan sluit aan bij de Samenwerkingsagenda 2018-2022 en de Focus met Ambitie.

Het CDA uitte zorgen over de impact op de huidige grondeigenaren, die al eerder te maken hebben gehad met infrastructurele projecten zoals de verbreding van de A4 en de aanleg van de HSL. "Deze mensen worden nu wederom door het voorkeursrecht in hun bedrijfsvoering geschaad," aldus een CDA-raadslid. Toch juicht de partij de ontwikkeling van bedrijventerreinen toe, maar pleit voor het onderzoeken van alternatieve locaties.

D66 erkende dat het voorkeursrecht een zwaar middel is, maar benadrukte de noodzaak voor extra bedrijventerreinen. De partij stelde vragen over de omvang van het gebied en de criteria om het proces eventueel te stoppen. "Waarom wordt er 22 hectare geclaimd, terwijl de behoefte volgens rapporten lager ligt?" vroeg een D66-raadslid.

Pro Kaag en Braassem sprak zich positief uit over het voorstel en benadrukte het belang van kansen voor lokale ondernemers. "In deze gekke tijden met crises is het belangrijk om juist nu door te pakken," aldus een woordvoerder van Pro.

De VVD toonde zich verdeeld. Enerzijds is de partij blij met de stappen richting nieuwe bedrijventerreinen, anderzijds maakt men zich zorgen over de beperkingen voor grondeigenaren. "Het geeft een tweeslachtig gevoel," aldus een VVD-raadslid.

De wethouder benadrukte dat het voorkeursrecht de gemeente in staat stelt om speculatie tegen te gaan en de ontwikkeling van het terrein in goede banen te leiden. "We willen graag minnelijk overleg met de grondeigenaren," verzekerde de wethouder.

Het voorstel wordt als bespreekstuk doorgeleid naar de besluitvorming op 29 juni, waarbij nog ruimte is voor verdere vragen en bezwaren. De gemeente hoopt met deze stap de regie te behouden over de ontwikkeling van het bedrijventerrein en zo de lokale economie te versterken.

Samenvatting

De gemeente Kaag en Braassem overweegt om een gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen op gronden nabij Nieuwe Wetering en Rijpwetering. Dit betekent dat de gemeente als eerste de mogelijkheid krijgt om deze gronden te kopen, wat hen een betere positie geeft voor de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein. Dit plan sluit aan bij de Samenwerkingsagenda 2018-2022 en de Focus met Ambitie. Het voorkeursrecht helpt om prijsopdrijving te voorkomen en geeft de gemeente meer controle over de ontwikkeling van het gebied. Er is behoefte aan nieuwe bedrijfslocaties omdat het lokale MKB niet goed kan groeien. De gemeente heeft al onderzoek gedaan naar geschikte locaties en ziet het gebied ten zuiden van de Ripselaan en ten westen van de N445 als kansrijk. Er zijn nog aanvullende onderzoeken en overleggen nodig. Het voorkeursrecht zorgt ervoor dat de gemeente de regie behoudt en voorkomt dat andere partijen de grond kopen, wat de plannen zou kunnen verstoren. De gemeente wil geen afzonderlijke structuurvisie vaststellen en vertrouwelijke documenten blijven geheim totdat het voorkeursrecht is uitgewerkt. Het besluit moet nog worden genomen en er is ruimte voor bezwaar en beroep.

raadsvoorstel vestigen voorkeursrecht bedrijventerrein.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Vestiging voorkeursrecht gronden nabij Nieuwe Wetering en Rijpwetering

Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vestiging voorkeursrecht gronden nabij Nieuwe Wetering en Rijpwetering t.b.v. de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein." Het doel is om de gemeente Kaag en Braassem een voorkeurspositie te geven bij de aankoop van gronden in het aangewezen gebied, om zo de ontwikkeling van een nieuw bedrijventerrein te faciliteren. Dit moet prijsopdrijving voorkomen en de gemeente in staat stellen een actieve grondpolitiek te voeren, in lijn met de Samenwerkingsagenda 2018-2022 en Focus met Ambitie. Het voorstel omvat het vaststellen van een voorkeursrecht, het niet vaststellen van een afzonderlijke structuurvisie, en het opleggen van geheimhouding op bepaalde bijlagen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en behandelt verschillende aspecten zoals juridische procedures, financiële gevolgen, en participatie. Echter, de financiële dekking voor mogelijke kosten wordt niet expliciet genoemd.

Rol van de raad:
De raad moet beslissen over de definitieve aanwijzing van de percelen en het bestendigen van het voorkeursrecht. De raad speelt een cruciale rol in het vaststellen van het bestemmingsplan binnen drie jaar.

Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van de gemeentelijke regie over de grondontwikkeling of het risico nemen dat marktpartijen de gronden verwerven, wat de gemeentelijke plannen kan verstoren.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden (drie jaar voor bestemmingsplan), maar mist meetbare doelen en expliciete financiële dekking. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de financiële implicaties zijn niet volledig uitgewerkt.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het gemeentelijk voorkeursrecht te vestigen en de percelen definitief aan te wijzen.

Participatie:
Er is beperkte participatie; belanghebbenden konden zienswijzen indienen, maar er is geen uitgebreide participatieprocedure beschreven.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt genoemd als een balans tussen groen, water en bedrijvigheid, maar verdere details ontbreken.

Financiële gevolgen:
Er kunnen juridische kosten en kosten voor grondverwerving ontstaan. De dekking van deze kosten wordt niet expliciet vermeld, wat een aandachtspunt is voor de raad.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Voorkeursrecht Bedrijventerrein Grondmarkt Ontwikkelstrategie Ruimtelijke verkenning Grondprijsstijging Economische Visie Bestemmingsplan Verwervingsbeleid Zienswijzen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
BE 00025 blad 1 kadastraal overzicht bij raadsbesluit.pdf
raadsbesluit vestigen voorkeursrecht bedrijventerrein.pdf
Beantwoording technische vragen wvg bedrijventerrein.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen wvg.pdf
besluit gemeenteraad art 5 Wvg bedrijventerrein bijlage perceelslijst.pdf

15-06-2020 Visie en Advies

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening en berichten van verhindering

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

Agendapunt 4 Besluitenlijst

Agendapunt 7 Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht (Wvg) i.v.m nieuw bedrijventerrein Nieuwe Wetering/Rijpwetering

Gemeente Kaag en Braassem wil regie over nieuwe bedrijventerreinen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

R. Wesselink - CDA

N.G. van Egmond - Wethouder

Gino Wesselman

N.G. van Egmond - Wethouder

Thijs Brambach

N.G. van Egmond - Wethouder

R. van Beurden - Samen

N.G. van Egmond - Wethouder

Jan Van Der Geest

N.G. van Egmond - Wethouder

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Gino Wesselman

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Gino Wesselman

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Thijs Brambach

Y. Peters-Adrian - Wethouder

R. Wesselink - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

Thijs Brambach

Thijs Brambach

R. Wesselink - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

R. Wesselink - CDA

N.G. van Egmond - Wethouder

R. Wesselink - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Y. Peters-Adrian - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

R. Wesselink - CDA

Y. Peters-Adrian - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

Thijs Brambach

Y. Peters-Adrian - Wethouder

Thijs Brambach

N.G. van Egmond - Wethouder

R. Wesselink - CDA

N.G. van Egmond - Wethouder

Gino Wesselman

Thijs Brambach

N.G. van Egmond - Wethouder

R. van Beurden - Samen

N.G. van Egmond - Wethouder

Jan Van Der Geest

Y. Peters-Adrian - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

R. Wesselink - CDA

N.G. van Egmond - Wethouder

N.G. van Egmond - Wethouder

R. Wesselink - CDA

N.G. van Egmond - Wethouder

Gino Wesselman -

Thijs Brambach -

R. van Beurden - Samen

Jan Van Der Geest -

Y. Peters-Adrian - Wethouder