Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 15-11-2021, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

15-11-2021 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 2 Vaststelling van de agenda

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘de Veense Campus’, Roelofarendsveen

Nieuwe Levensadem voor het Bonaventuracollege: De Veense Campus in de Startblokken

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Roelofarendsveen heeft groen licht gegeven voor de herontwikkeling van het voormalige Bonaventuracollege. Het pand, dat zijn deuren sloot vanwege een dalend leerlingenaantal, krijgt een tweede leven als De Veense Campus. Het plan omvat 27 woningen, kantoorruimtes en maatschappelijke voorzieningen, met een sterke focus op sociale huurwoningen voor jonge starters.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het bestemmingsplan voor De Veense Campus uitvoerig besproken. Het plan, dat niet binnen de huidige bestemmingsregels past, krijgt dankzij een zogenaamd postzegelbestemmingsplan toch de steun van de gemeente. De lokale partij die het pand in 2021 onder voorbehoud kocht, kan nu beginnen met de herontwikkeling.

Parkeerproblemen en Duurzaamheid

Hoewel er zorgen waren over mogelijke parkeerproblemen, vooral tijdens de weekmarkt op vrijdagochtend, werden deze door de wethouder weggenomen. "Op het moment dat de markt er is, staan de parkeerplaatsen vol, maar dat is nu ook al het geval," aldus de wethouder. De parkeerproblematiek zal gemonitord worden, en indien nodig, worden er oplossingen gezocht.

D66 vroeg naar de duurzaamheid van het project. De wethouder verzekerde dat de nieuwbouw aan alle moderne eisen zal voldoen en dat er 350 zonnepanelen op het bestaande gebouw worden geplaatst. "Dit maakt van een goed plan een geweldig plan," aldus een enthousiaste woordvoerder van D66.

Complimenten voor de Initiatiefnemer

De initiatiefnemer, de heer Verdel, kreeg tijdens de vergadering veel lof voor zijn betrokkenheid bij het project en de participatie met de omgeving. "Het is een mooi voorbeeld van lokaal ondernemerschap," zei de heer Moore van het CDA. Ook andere fracties spraken hun waardering uit voor de manier waarop de plannen tot stand zijn gekomen.

Een Hamerstuk

De raadsleden waren unaniem in hun oordeel: het bestemmingsplan voor De Veense Campus kan als hamerstuk naar de volgende raadsvergadering. Dit betekent dat er geen verdere discussie meer nodig is en het plan zonder tegenstemmen kan worden vastgesteld.

Met de goedkeuring van het bestemmingsplan kan de herontwikkeling van het Bonaventuracollege eindelijk van start gaan. De Veense Campus belooft een waardevolle toevoeging te worden voor de gemeenschap, met nieuwe woningen en voorzieningen die inspelen op de behoeften van de lokale bevolking.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een bestemmingsplan voor 'De Veense Campus' vast te stellen. Dit plan maakt de herontwikkeling van het voormalige Bonaventuracollege mogelijk, waarbij het gebouw wordt omgevormd tot 27 woningen, kantoorruimten en maatschappelijke voorzieningen. Het plan voorziet in sociale huurwoningen voor jonge starters en kantoorruimtes in de oude klaslokalen. Er zijn zorgen over parkeerproblemen tijdens de weekmarkt op vrijdagochtend, maar de voordelen van het plan, zoals sociale woningbouw en hergebruik van het pand, worden als belangrijker gezien. Omwonenden zijn betrokken bij het proces en er is een zienswijze ontvangen en verwerkt. Na vaststelling van het plan kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Raad van State.

Raadsvoorstel BP Veense Campus.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘De Veense Campus’. Het plan maakt de herontwikkeling van het voormalige Bonaventuracollege mogelijk, dat is verkocht aan een lokale partij. Het gebouw wordt omgevormd tot 27 sociale huurwoningen, kantoorruimten en maatschappelijke voorzieningen. Het bestemmingsplan moet worden gewijzigd omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij. Er zijn participatieactiviteiten ondernomen om omwonenden te betrekken, en er is een zienswijze ontvangen en verwerkt. Het plan wordt na vaststelling gepubliceerd, waarna beroep mogelijk is.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de plannen, de betrokken partijen, de financiële aspecten en de participatieactiviteiten. Er is ook aandacht besteed aan de ontvangen zienswijze en de aanpassingen die daarop zijn gedaan.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de Nota van beantwoording zienswijze goedkeuren. Daarnaast moet de raad beslissen om geen exploitatieplan vast te stellen.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of de voordelen van het plan, zoals de realisatie van sociale woningbouw en hergebruik van een leegstaand pand, opwegen tegen mogelijke nadelen zoals parkeerproblemen tijdens de weekmarkt.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en parkeerplaatsen. Het is echter minder specifiek over de lange termijn impact op de gemeenschap. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de parkeerproblematiek kan een punt van zorg zijn.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijze vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is sprake van actieve participatie. Omwonenden zijn geïnformeerd via brieven, een burenavond en een website. Hun feedback is deels verwerkt in het plan.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp genoemd in het voorstel.

Financiële gevolgen:
De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. Verdere financiële details of dekkingsplannen worden niet uitgebreid besproken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Herontwikkeling Bonaventuracollege Sociale huurwoningen Parkeren Kantoorruimten Zienswijze Participatie Ontsluiting Burenavond

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20210930_t_NL.IMRO.1884.BPVEENSECAMPUS-ONT1.pdf
20211006_r_NL.IMRO.1884.BPVEENSECAMPUS-ONT1.pdf
Nota van beantwoording zienswijze.pdf
Tevoren gestelde vragen, met antwoorden, van CDA inzake De Veense Campus.pdf
v_bp Veense school 20210915.pdf

Agendapunt 5 Ontwerpbestemmingsplan ‘Hofdijklaan 13, Oud Ade’

Groen licht voor duurzame ontwikkeling aan Hofdijklaan 13

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Oud Ade heeft groen licht gegeven voor een bestemmingsplanwijziging aan de Hofdijklaan 13. Het plan omvat de sloop van bijna alle bestaande bebouwing, behoud van de karakteristieke boerderij en de bouw van vier schuurwoningen met duurzame energievoorzieningen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om het bestemmingsplan voor Hofdijklaan 13 te wijzigen, uitvoerig besproken. Het plan, dat voorziet in de sloop van 3.490 m² aan bebouwing en de sanering van 6.000 m² puinverharding, kreeg overwegend positieve reacties van de raadsleden. De karakteristieke boerderij op het terrein blijft behouden en is al gesplitst in twee wooneenheden. Daarnaast worden er vier vrijstaande schuurwoningen en een cluster van duurzame energievoorzieningen gerealiseerd.

De VVD toonde zich tevreden met het plan. "Het is jammer dat er weer een boerenbedrijf stopt, maar dit is een ontwikkeling die we vaker zullen zien," aldus de heer Van der Geest van de VVD. Hij benadrukte dat er geen bezwaren zijn ingediend tijdens de inspraakprocedure, wat volgens hem duidt op draagvlak voor het plan.

Mevrouw Bax van Samen voor Elkaar uitte echter haar zorgen over de toepassing van de ruimte voor ruimte-regeling. "Waarom wordt deze bestemmingsplanwijziging gebracht op basis van een regeling die eigenlijk niet voldoet?" vroeg zij zich af. De wethouder legde uit dat hoewel het plan niet volledig aan de ruimte voor ruimte-regeling voldoet, de kwaliteitsverbetering en het beëindigen van de intensieve veehouderij zwaar wegen.

De fractie van Pro en D66 toonden zich vooral enthousiast over de duurzame aspecten van het plan. "Ik ben onder de indruk van de maatregelen die hier getroffen gaan worden," zei de heer Zijlbrief van D66. Hij prees de manier waarop de nieuwe bebouwing in het landschap zal passen.

Het CDA, vertegenwoordigd door de heer Moren, was minder positief. Hij uitte zijn zorgen over de consistentie van het beleid en stelde dat er met twee maten wordt gemeten. "Wij zijn geen voorstander van woningen in het buitengebied zonder dat er aan de ruimte voor ruimte-regeling wordt voldaan," aldus Moren.

Ondanks de bezwaren van het CDA besloot de meerderheid van de raad dat het plan door kan naar de volgende besluitvormende raadsvergadering als bespreekstuk. De wethouder benadrukte dat het huidige bestemmingsplan al veel bebouwing toestaat en dat het nieuwe plan juist minder bouwmassa mogelijk maakt.

Met de goedkeuring van het bestemmingsplan zet Oud Ade een stap richting een duurzamere toekomst, waarbij de historische waarde van de boerderij behouden blijft en nieuwe, energiezuinige woningen worden toegevoegd aan het landschap.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor Hofdijklaan 13 in Oud Ade. Het plan is om bijna alle bestaande bebouwing te slopen, behalve de karakteristieke boerderij, die al is gesplitst in twee wooneenheden. Er is een voorstel om vier vrijstaande schuurwoningen en een cluster van duurzame energievoorzieningen te bouwen. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat het huidige plan de bestemming 'Agrarisch met waarden' heeft. Het nieuwe plan moet de ruimtelijke kwaliteit behouden en de intensieve veehouderij beëindigen. Er zijn geen bezwaren ingediend tijdens de inzageperiode. De Omgevingsdienst West-Holland heeft een ontwerpbesluit genomen om hogere geluidswaarden toe te staan vanwege wegverkeerslawaai. De initiatiefnemers willen investeren in duurzame energieoplossingen, zoals zonnepanelen en mogelijk een windturbine. De financiële risico's zijn afgedekt door een overeenkomst met de aanvragers. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd voor beroep.

Raadsvoorstel Hofdijklaan 13, Oud Ade.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Hofdijklaan 13, Oud Ade’

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Hofdijklaan 13, Oud Ade’. Het plan beoogt de sloop van bijna alle bebouwing op het perceel, behoud van de karakteristieke boerderij, en de bouw van vier vrijstaande schuurwoningen en een cluster van duurzame energievoorzieningen. Het huidige bestemmingsplan moet worden gewijzigd van ‘Agrarisch met waarden’ naar een bestemming die deze ontwikkelingen toestaat. Het plan heeft als doel de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren en de intensieve veehouderij te beëindigen.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de geplande ontwikkelingen, de noodzaak voor een bestemmingsplanwijziging, en de betrokkenheid van de gemeente. Er zijn echter geen gedetailleerde financiële overzichten of risicoanalyses opgenomen.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is een cruciale stap om de voorgestelde ontwikkelingen mogelijk te maken.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de wijziging van het bestemmingsplan, wat een verschuiving van agrarisch naar residentieel gebruik inhoudt. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral met betrekking tot ruimtelijke ordening en duurzaamheid.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en gedetailleerde financiële informatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking en risico’s zijn niet volledig uitgewerkt.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is beperkte participatie geweest; het plan heeft ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ontvangen. Dit kan duiden op een gebrek aan betrokkenheid of bezwaren vanuit de gemeenschap.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een centraal thema. Het plan omvat de opwekking en opslag van duurzame energie, en de nieuwe woningen moeten voldoen aan de laatste duurzaamheidseisen.

Financiële gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemers, maar er is geen gedetailleerde financiële analyse of dekking opgenomen in het voorstel.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Hofdijklaan 13 Oud Ade Duurzame energie Vrijstaande woningen Ruimtelijke kwaliteit Zonnepanelen Mestkelder Windturbine Omgevingsvergunning

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Besluit hogere waarden.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden Wet geluidhinder" voor de locatie Hofdijklaan 13 te Oud Ade in de gemeente Kaag en Braassem. Het plan maakt de bouw van vier nieuwe woningen mogelijk, waarvan twee woningen een hogere geluidbelasting zullen ervaren dan de voorkeurswaarde van 48 dB. De maximaal toelaatbare geluidbelasting van 53 dB wordt echter niet overschreden. Het besluit stelt een hogere waarde van 50 dB vast voor deze twee woningen, aangezien maatregelen om de geluidbelasting te verminderen niet effectief of haalbaar zijn vanwege verkeerskundige, landschappelijke en financiële bezwaren.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is gedetailleerd en volledig. Het bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, mogelijke maatregelen, en de juridische en beleidsmatige kaders. Het akoestisch onderzoek en de toetsing aan de Wet geluidhinder en het beleid van de Omgevingsdienst West-Holland zijn goed gedocumenteerd.

Rol van de raad bij het voorstel:
De raad heeft de rol om het besluit te bekrachtigen en eventueel aanvullende voorwaarden te stellen. De Omgevingsdienst West-Holland voert de milieutaken uit namens de gemeente, maar de raad blijft eindverantwoordelijk voor het vaststellen van hogere waarden.

Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
De raad moet beslissen of de vaststelling van een hogere geluidwaarde acceptabel is gezien de beperkte overschrijding en de afweging van kosten en baten van mogelijke maatregelen. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde bouwkundige maatregelen voldoende zijn om een acceptabel leefklimaat te waarborgen.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar de haalbaarheid en relevantie hangen af van de politieke keuzes en beschikbare middelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit dat de raad moet nemen:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere waarde van 50 dB voor de twee nieuwe woningen en of zij de voorgestelde maatregelen en voorwaarden voldoende acht.

Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van omwonenden of andere belanghebbenden in het voorstel. Het ontwerpbesluit heeft ter inzage gelegen, maar er zijn geen zienswijzen ingebracht.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in dit voorstel. De focus ligt voornamelijk op het akoestische aspect en de leefbaarheid.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden genoemd in de context van de onhaalbaarheid van bepaalde maatregelen zoals het vervangen van wegdek of het plaatsen van geluidschermen. Er is geen specifieke financiële dekking aangegeven voor de bouwkundige maatregelen die nodig zijn om aan de binnenniveaueisen te voldoen.
Luchtfoto en impressie.pdf
NL.IMRO.1884.BPHOFDIJKLAAN13-VAS1 regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPHOFDIJKLAAN13-VAS1 toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPHOFDIJKLAAN13-VAS1 verbeelding.pdf
Tevoren gestelde vragen, met antwoorden, van CDA inzake Hofdijklaan 13 te Oud Ade.pdf
NL.IMRO.1884.BPHOFDIJKLAAN13-VAS1 bijlage bij regels (Staat van bedrijfsactiviteiten).pdf

15-11-2021 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Agendapunt 2 Vaststelling van de agenda

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Agendapunt 3 Mededelingen

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘de Veense Campus’, Roelofarendsveen

Nieuwe Levensadem voor het Bonaventuracollege: De Veense Campus in de Startblokken

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD

Sam Vijlbrief - D66

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

Peter Van Dijk - VVD

R. Möllers - VVD

Peter Van Dijk - VVD

R. Möllers - VVD

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

R. Möllers - VVD

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD

Sam Vijlbrief - D66

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

R. Möllers - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Sam Vijlbrief - D66

R.A. van Seggelen - PRO

H.H.T. Bax - Samen

R. Möllers - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Agendapunt 5 Ontwerpbestemmingsplan ‘Hofdijklaan 13, Oud Ade’

Groen licht voor duurzame ontwikkeling aan Hofdijklaan 13

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Peter Van Dijk - VVD

Jan Van Der Geest - VVD

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk - VVD

Sam Vijlbrief - D66

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD

Jan Van Der Geest - VVD

M.J.H. Mooren - CDA

Peter Van Dijk - VVD