Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 14-06-2021, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

14-06-2021 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 2 Vaststelling agenda

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘Achterweg 90, Nieuwe Wetering’

Nieuwe Wetering krijgt groen licht voor tien nieuwe woningen

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor de bouw van tien nieuwe woningen aan de Achterweg 90 in Nieuwe Wetering. Het plan omvat acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. De bestemmingsplanwijziging was noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen het huidige bestemmingsplan paste.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de bestemmingsplanwijziging goed te keuren uitvoerig besproken. De gemeente heeft de financiële risico's van de wijziging aan de ontwikkelaar overgedragen en er is slechts één zienswijze ontvangen, wat leidde tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan. Na goedkeuring van het plan kunnen belanghebbenden nog beroep aantekenen.

De discussie in de raad verliep niet zonder hobbels. Inwoner Jan Hoogeboom uitte zijn zorgen over de communicatie en de parkeerproblematiek in het gebied. "Parkeren op de Achterweg is een ramp," stelde hij. Ook vroeg hij zich af of de gekozen aannemer al vanaf het begin op de hoogte was van de mogelijkheid om tien woningen te bouwen.

De wethouder van der Meer benadrukte dat de parkeerdruk niet zal toenemen en dat de ontwikkelaar regelmatig contact zal houden met omwonenden om eventuele zorgen weg te nemen. "We willen de ruimtelijke kwaliteit behouden," aldus de wethouder.

De VVD-fractie toonde zich enthousiast over het plan. "Eindelijk gaat er wat gebeuren op deze braakliggende grond," zei VVD-raadslid Van der Geest. Ook D66 steunde het voorstel, maar vroeg om verduidelijking over de integrale aanpak van groen en sociale woningbouw.

Hoewel het CDA aanvankelijk twijfels had over de parkeeroplossingen en de uitspraak van de Raad van State, besloot de fractie uiteindelijk het voorstel te steunen. "We hebben de antwoorden gekregen die we nodig hadden," aldus CDA-raadslid Bax.

Met de goedkeuring van de gemeenteraad kan de bouw van de woningen aan de Achterweg 90 van start gaan, een ontwikkeling die bijdraagt aan de leefbaarheid en woningvoorraad in Nieuwe Wetering.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een bestemmingsplanwijziging voor Achterweg 90 in Nieuwe Wetering. Het plan maakt de bouw van tien woningen mogelijk: acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. Deze wijziging is nodig omdat de ontwikkeling niet binnen het huidige bestemmingsplan past. De gemeente wil de ruimtelijke kwaliteit behouden en heeft de financiële risico's van de wijziging aan de ontwikkelaar overgedragen. Er is één zienswijze ontvangen, wat heeft geleid tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan. De raad moet nog beslissen over de vaststelling van het plan. Na goedkeuring wordt het plan gepubliceerd en kunnen belanghebbenden beroep aantekenen. De kosten voor het bestemmingsplan worden gedekt door de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Er zijn geen risico's verbonden aan het voorstel, en de ontwikkelaar zal regelmatig contact houden met omwonenden om zorgen weg te nemen.

2021-06-10 BW voorstel verkoop Achterweg 90 NW (5).pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Verkoop perceel Achterweg 90 Nieuwe Wetering

Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verkoop perceel Achterweg 90 Nieuwe Wetering". Het voorstel betreft de verkoop van een perceel dat deel uitmaakt van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Het perceel, waar voorheen een cultureel centrum stond, is bestemd voor woningbouw. Er is een overeenkomst bereikt met Van Berkel Noordermeer Ontwikkeling b.v. voor de bouw van betaalbare koopwoningen. De verkoopprijs is vastgesteld op € 365.000 exclusief btw. Na inspraak van omwonenden zal een bestemmingsplanprocedure worden voorbereid.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat details over de verkoopvoorwaarden, financiële aspecten, en de betrokkenheid van omwonenden. Echter, meer informatie over de specifieke invulling van de participatie en de aanpak van mogelijke bezwaren zou nuttig zijn.

Rol van de raad:
De raad heeft geen directe rol in dit voorstel, aangezien het een besluit van het college van burgemeester en wethouders betreft. De raad kan echter betrokken worden bij de bestemmingsplanprocedure.

Politieke keuzes:
De politieke keuzes betreffen de balans tussen woningbouw en participatie van omwonenden, evenals de keuze voor betaalbare woningen versus duurdere segmenten.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete acties voor participatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afhankelijkheid van de bestemmingsplanwijziging vormt een risico.

Besluit van de raad:
De raad hoeft geen besluit te nemen, maar kan wel invloed uitoefenen tijdens de bestemmingsplanprocedure.

Participatie:
Het voorstel erkent de betrokkenheid van omwonenden en plant inspraakmomenten. De exacte vorm van participatie is afhankelijk van de COVID-19 situatie.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant; de nieuwbouw moet voldoen aan het Bouwbesluit, wat gasloze woningen impliceert.

Financiële gevolgen:
De verkoopopbrengst van € 365.000 komt ten gunste van de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. Er is geen specifieke dekking nodig, aangezien het een opbrengst betreft.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Verkoop Woningbouw Nieuwe Wetering Grondexploitatie Van Berkel Noordermeer Ontwikkeling b.v. Bestemmingsplan Herontwikkeling Vrijesectorwoningen Omwonenden Sanering

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
2021-06-10 uitspraak RvS Achterweg 201004147_1_r1.pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

1. Titel en samenvatting:
- Titel: Bestemmingsplan "Nieuwe Wetering"
- Samenvatting: Het bestemmingsplan "Nieuwe Wetering" is vastgesteld door de raad van de gemeente Kaag en Braassem op 8 februari 2010. Het plan biedt een actueel planologisch kader voor de kern Nieuwe Wetering en is voornamelijk conserverend van aard, met beperkte ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Verschillende appellanten hebben beroep aangetekend tegen het plan, met bezwaren variërend van wijzigingsbevoegdheden en bestemmingen tot de wegenstructuur. De Raad van State heeft geoordeeld dat bepaalde onderdelen van het plan niet in redelijkheid zijn vastgesteld en heeft deze vernietigd.

2. Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
- Het voorstel lijkt niet volledig te zijn, aangezien er geen nieuw akoestisch onderzoek is uitgevoerd om de gevolgen van de wijzigingsbevoegdheid te beoordelen. Ook is er onvoldoende rekening gehouden met concrete bouwvoornemens en eerdere toezeggingen.

3. Rol van de raad bij het voorstel:
- De raad is verantwoordelijk voor het vaststellen van het bestemmingsplan en moet daarbij alle betrokken belangen afwegen om te zorgen voor een goede ruimtelijke ordening.

4. Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
- De raad moet beslissen of en hoe zij tegemoetkomen aan de bezwaren van de appellanten, zoals het al dan niet toekennen van woonbestemmingen aan bepaalde percelen en het heroverwegen van wijzigingsbevoegdheden.

5. Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
- Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), vooral omdat er geen nieuw akoestisch onderzoek is uitgevoerd en er geen duidelijke tijdslijnen zijn voor het oplossen van de geconstateerde problemen.

6. Besluit dat de raad moet nemen:
- De raad moet een nieuw besluit nemen over de vernietigde onderdelen van het bestemmingsplan, rekening houdend met de uitspraak van de Raad van State.

7. Participatie:
- Het voorstel vermeldt niet expliciet hoe participatie van belanghebbenden is vormgegeven, maar er zijn wel inspraakreacties en zienswijzen ingediend door de appellanten.

8. Duurzaamheid:
- Duurzaamheid lijkt geen expliciet onderwerp te zijn in dit voorstel, hoewel ruimtelijke ordening in bredere zin wel invloed kan hebben op duurzame ontwikkeling.

9. Financiële gevolgen en dekking:
- De financiële gevolgen van het voorstel worden niet expliciet genoemd in de uitspraak. Eventuele kosten voor nieuw onderzoek of aanpassingen aan het plan zijn niet gespecificeerd.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan "Nieuwe Wetering" Wijzigingsbevoegdheid Milieuaspect geluid Akoestisch onderzoek Bedrijfsvoering Ruimtelijke ordening Woningbouw Structuurvisie Verkeersstructuur Rechtszekerheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Raadsvoorstel Achterweg 90, Nieuwe Wetering.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Achterweg 90, Nieuwe Wetering’. Het plan maakt de bouw van tien woningen mogelijk op het terrein van het voormalige cultureel centrum in Nieuwe Wetering. Het omvat acht appartementen en twee twee-onder-een-kapwoningen. Een wijziging van het bestemmingsplan is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit is een prioriteit. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij. Er is één zienswijze ontvangen, wat leidde tot een aanpassing in de toelichting van het bestemmingsplan.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de doelstellingen, de financiële aspecten, de participatie en de noodzakelijke wijzigingen in het bestemmingsplan. Echter, er is beperkte informatie over de langetermijnimpact en duurzaamheid.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de nota beantwoording zienswijze goedkeuren. Daarnaast moet de raad besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de acceptatie van de hogere geluidsnormen. Er moet ook worden overwogen of de voorgestelde woningbouw aansluit bij de lokale behoeften, zoals sociale woningbouw.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd, wat een gemiste kans kan zijn.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en de nota beantwoording zienswijze goed te keuren.

Participatie:
Er is een informatieavond georganiseerd en het plan heeft ter inzage gelegen. Er is één zienswijze ontvangen en beantwoord. De ontwikkelaar heeft toegezegd regelmatig contact te houden met omwonenden.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd, wat opmerkelijk is gezien de huidige focus op duurzame ontwikkeling.

Financiële Gevolgen:
De kosten voor het opstellen en in procedure brengen van het bestemmingsplan bedragen ongeveer € 5.000 en worden gedekt door de grondexploitatie Nieuwe Wetering Noord. De financiële risico’s zijn doorgelegd aan de ontwikkelende partij.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Nieuwe Wetering Woningen Appartementen Twee-onder-een-kapwoningen Grondexploitatie Watercompensatie Akoestisch onderzoek Ontwikkelende partij Zienswijze

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
532059 _ ONTWERP besluit hogere waarden Achterweg 90 Nieuwe Wetering 2020-011330 (Ontwerp)Besluit D2020-1187.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Ontwerpbesluit hogere waarden" voor de locatie Achterweg 90 te Nieuwe Wetering, gemeente Kaag en Braassem. Het doel is om de bestemming van het gebied te wijzigen van 'Maatschappelijk' naar 'Wonen' om de bouw van 10 nieuwe woningen mogelijk te maken. Het gebied ligt binnen de geluidzones van de A4 en de HSL-spoorlijn, waardoor de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Het voorstel beoogt hogere waarden vast te stellen voor geluidbelasting, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief een akoestisch onderzoek. Het biedt een duidelijke uitleg van de wettelijke kaders en de redenen voor het vaststellen van hogere waarden. De volledigheid is adequaat, hoewel het voorstel complex is en technische details bevat die mogelijk verduidelijking behoeven voor leken.

Rol van de raad bij het voorstel:
De raad heeft de rol om het ontwerpbesluit te beoordelen en goed te keuren. Ze moeten de afweging maken of de vastgestelde hogere waarden acceptabel zijn en of het voorstel voldoet aan de wettelijke eisen en beleidsrichtlijnen.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met het vaststellen van hogere waarden voor geluidbelasting, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Dit omvat een afweging tussen het bevorderen van woningbouw en het waarborgen van een acceptabel woon- en leefklimaat.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden (dB). Het is realistisch binnen de wettelijke kaders, maar de tijdsgebonden aspecten zijn minder duidelijk. Er zijn geen directe inconsequenties, maar de technische aard kan complex zijn voor niet-deskundigen.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze instemmen met het vaststellen van de hogere waarden voor geluidbelasting, waardoor de bouw van de woningen kan doorgaan.

Participatie:
Het voorstel vermeldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om zienswijzen in te dienen, wat een vorm van participatie is. Er is echter geen uitgebreide participatieprocedure beschreven.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel. De focus ligt voornamelijk op geluidsoverlast en wettelijke naleving.

Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat de kosten voor bron- en overdrachtsmaatregelen niet in verhouding staan tot het aantal woningen. Er is geen gedetailleerde financiële dekking beschreven, wat een aandachtspunt kan zijn voor de raad.
20210518_r_NL.IMRO.1884.BPACHTERWEG90-VAS1.pdf
20210518_t_NL.IMRO.1884.BPACHTERWEG90-VAS1.pdf
Beantwoording vragen Hoorcommissie BP Achterweg 90 Nieuwe Wetering.pdf
Inspraaktekst Achterweg 90 te Nieuwe Wetering van Mw Carolien Kooij.pdf
Nota beantwoording zienswijze Achterweg 90, Nieuwe Wetering.pdf
Vragen CDA inzake Achterweg 90 Nieuwe Wetering.pdf
v_bp Achterweg 90 Nieuwe Wetering 20210518.pdf
Bijlage 1. Bodemonderzoek Achterweg 90.pdf
Bijlage 2. 20-150r1.pdf
Bijlage 3. Rapport Nieuwe Wetering Achterweg 90.pdf

Agendapunt 5 Bestemmingsplan ‘Leidseweg 17a, Oud Ade’

Groen licht voor uitbreiding bedrijf aan Leidseweg 17a in Oud Ade

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad heeft unaniem ingestemd met de wijziging van het bestemmingsplan voor Leidseweg 17a in Oud Ade. Het plan maakt de uitbreiding van een lokaal bedrijf mogelijk, inclusief buitenopslag, extra werkruimte en een praktijkruimte voor leerlingen. De uitbreiding voldoet aan alle milieueisen en heeft de goedkeuring van de provincie Zuid-Holland.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel om het bestemmingsplan voor Leidseweg 17a te wijzigen, met enthousiasme ontvangen. Het plan, dat voorziet in de uitbreiding van een lokaal bedrijf in oostelijke richting, kreeg geen enkele tegenstem. De initiatiefnemer, de heer Van der Poel, was aanwezig om vragen te beantwoorden, maar de raadsleden hadden weinig twijfels.

Meneer Van der Geest opende de discussie met lof voor het plan: "Wij vinden dit een inventief plan. Het is een goede ontwikkeling dat het college meedenkt met de ondernemer die een prachtig bedrijf runt." Ook mevrouw Max van de SVKB sprak haar steun uit: "Het is een mooi plan dat de ruimtelijke kwaliteit verbetert. De waterpartij die wordt gecreëerd, kan bijdragen aan de terugkeer van weidevogels."

De raadsleden benadrukten het belang van het ondersteunen van lokale bedrijven. "Pro is op voorhand positief over dit plan. Wij geven ondernemers graag de ruimte om te groeien," aldus meneer Van Zeggelen. Hij prees ook het initiatief om een buitenpraktijkruimte te creëren voor leerlingen, wat bijdraagt aan de opleiding van toekomstige werknemers.

D66-raadslid meneer Van Egmond sloot zich aan bij de positieve geluiden: "Het is een mooi plan van een mooi bedrijf dat duidelijk laat zien dat het bezig is met zijn omgeving, of het nu het dorp, duurzaamheid of de natuur betreft." Hij wees erop dat er voldoende aandacht is besteed aan flora en fauna, met name het weidevogelgebied.

Ook het CDA sprak zich positief uit. "Bedrijven als deze moet je in de gemeente echt omarmen. Ze zijn innovatief en gaan met de tijd mee," aldus meneer Moorden.

Met de unanieme instemming van de gemeenteraad kan het plan nu als hamerstuk door naar de besluitvormende raad op 28 juni. De vergadering werd afgesloten met een dankwoord van de voorzitter voor de inspraak en discussie. Het lijkt erop dat de uitbreiding van het bedrijf aan de Leidseweg 17a een stap dichterbij is gekomen, met een positieve impact op zowel de lokale economie als het landschap.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor Leidseweg 17a in Oud Ade. Het doel is om de uitbreiding van een bedrijf in oostelijke richting mogelijk te maken. Deze uitbreiding omvat buitenopslag, extra werkruimte en een praktijkruimte voor leerlingen. Er zijn geen bezwaren ontvangen tijdens de inzageperiode van het ontwerpplan. Het plan voldoet aan milieueisen en heeft goedkeuring van de provincie Zuid-Holland. De uitbreiding heeft beperkte impact op het landschap en voorziet in een waterpartij voor weidevogels. Het bouwoppervlak wordt verkleind om de bouwmogelijkheden te beperken. Er zijn geen risico's voor de gemeente, en de initiatiefnemer wil de locatie energieneutraal houden door extra zonnepanelen te plaatsen. Na goedkeuring door de gemeenteraad volgt publicatie en een nieuwe inzageperiode.

14-06-2021 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

Agendapunt 2 Vaststelling agenda

J.H.M. de Rijk - CDA

J.H.M. de Rijk - CDA

Agendapunt 3 Mededelingen

J.H.M. de Rijk - CDA

Onbekende spreker

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

Onbekende spreker -

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

Agendapunt 4 Bestemmingsplan ‘Achterweg 90, Nieuwe Wetering’

Nieuwe Wetering krijgt groen licht voor tien nieuwe woningen

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

J.H.M. de Rijk - CDA

Inspreker Gemeenteraad

J.H.M. de Rijk - CDA

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

H.H.T. Bax - Samen

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

Jan Van Der Geest - VVD

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

J.H.M. de Rijk - CDA

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

J.H.M. de Rijk - CDA

Inspreker Gemeenteraad

J.H.M. de Rijk - CDA

Inspreker Gemeenteraad

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.H.M. de Rijk - CDA

H.H.T. Bax - Samen

J.H.M. de Rijk - CDA

Jan Van Der Geest - VVD

J.H.M. de Rijk - CDA

N.G. Van Egmond - D66

J.H.M. de Rijk - CDA

R.A. van Seggelen - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

R.A. van Seggelen - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

R.A. van Seggelen - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

Inge Van Der Meer - Wethouder

Jan Van Der Geest - VVD

J.H.M. de Rijk - CDA

Jan Van Der Geest - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

R.A. van Seggelen - PRO