Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 04-10-2021, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

04-10-2021 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 2 Vaststelling van de agenda

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Geestweg 62 Roelofarendsveen.

Gemeenteraad Debatteert over Bestemmingsplan Geestweg 62: "Een Fout uit het Verleden Herstellen"

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor het perceel aan de Geestweg 62. Het voorstel is om de bestemming te veranderen naar een bedrijfsbestemming voor Geestweg 62a, een burgerwoning voor Geestweg 62 en een locatie voor arbeidsmigranten voor Geestweg 62b. Deze wijziging is nodig omdat de huidige plannen niet passen binnen de bestaande regels. Er zijn vier zienswijzen ontvangen, vooral over mogelijke overlast door arbeidsmigranten. Om dit te verminderen, wordt een buitenruimte aan de voorzijde van de woning Geestweg 62 ingericht. De definitie van arbeidsmigrant wordt aangepast voor meer duidelijkheid. De provincie vindt de voorgestelde bestemming passend binnen het teeltgebied. De gemeenteraad moet nog beslissen over het vaststellen van dit bestemmingsplan.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de commissievergadering van de gemeenteraad werd het voorstel om het bestemmingsplan voor Geestweg 62 te wijzigen, uitvoerig besproken. De wijziging is bedoeld om een fout uit het verleden te herstellen, aldus initiatiefnemer de heer Van Stratum. "In 2013 is er een agrarische bestemming op dit gebied gelegd, terwijl er geen agrarische activiteiten plaatsvonden en ook niet konden plaatsvinden," verklaarde Van Stratum. Hij benadrukte dat de nieuwe bestemming beter aansluit bij de huidige situatie en de behoeften van het gebied.

De wijziging van het bestemmingsplan heeft echter tot zorgen geleid bij enkele omwonenden, met name over mogelijke overlast door de huisvesting van arbeidsmigranten. Van Stratum probeerde deze zorgen weg te nemen door te benadrukken dat hij zelf op het perceel woont en toezicht houdt. "Ik heb er zelf ook een groot belang bij dat er geen ontoelaatbare overlast plaatsvindt," verzekerde hij de raad. Hij stelde voor om een speciaal terras voor de arbeidsmigranten te creëren, ver weg van de buren, om eventuele geluidsoverlast te minimaliseren.

De discussie in de raad draaide ook om de vraag of de wijziging van het bestemmingsplan niet tot precedentwerking zou leiden. De heer Hoogendoorn van het CDA uitte zijn zorgen hierover: "Het is een burgerwoning die we in een tuinbouwgebied krijgen, wat op zich al lastig is." Hij vroeg zich af waarom het bestemmingsplan niet simpelweg hersteld kon worden naar de situatie van voor 2013.

Mevrouw Bax van SVKB stelde vragen over de geluidsnormen en de ruimte rondom de woning voor arbeidsmigranten. Ze was blij met de toezeggingen van Van Stratum om de overlast te beperken, maar vroeg om meer concrete informatie over de afstanden en regels.

De wethouder, mevrouw Van der Meer, legde uit dat de provincie inmiddels toestaat dat arbeidsmigranten langer dan tien jaar gehuisvest kunnen worden in bestaande gebouwen, wat een afwijking is van de oorspronkelijke beleidsregels. Ze benadrukte dat de wijziging van het bestemmingsplan juist een verbetering is voor het duurzame tuinbouwgebied.

De discussie leidde tot de conclusie dat het voorstel als bespreekstuk naar de volgende raadsvergadering wordt doorgeleid. De raad zal dan een definitieve beslissing nemen over het bestemmingsplan Geestweg 62.

Samenvatting

Raadsvoorstel bestemmingsplan Geestweg 62 Roelofarendsveen.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Geestweg 62’. Het doel is om de bestemmingen van het perceel aan de Geestweg 62 te wijzigen: Geestweg 62a krijgt een bedrijfsbestemming, Geestweg 62 wordt een burgerwoning en Geestweg 62b wordt een locatie voor arbeidsmigranten. Deze wijziging is nodig omdat de huidige bestemmingen niet passen binnen het bestaande bestemmingsplan. Er zijn vier zienswijzen ontvangen, voornamelijk over mogelijke overlast door arbeidsmigranten. Het voorstel biedt een oplossing door een buitenruimte aan de voorzijde van Geestweg 62 in te richten.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke uitleg van de voorgestelde wijzigingen, de ontvangen zienswijzen en de financiële implicaties. Echter, meer gedetailleerde informatie over de financiële dekking en participatieprocessen zou nuttig zijn.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen, de nota beantwoording zienswijzen goedkeuren en besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

Politieke keuzes:
De raad moet kiezen tussen het handhaven van de huidige situatie, wat planschade kan veroorzaken, of het vaststellen van het nieuwe bestemmingsplan dat tegemoetkomt aan de wensen van de eigenaar en de provincie.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de financiële dekking is niet volledig uitgewerkt.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en de nota beantwoording zienswijzen goed te keuren.

Participatie:
Er is beperkte informatie over participatie. Er zijn zienswijzen ontvangen en beantwoord, maar het participatieproces is niet uitgebreid beschreven.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp genoemd in dit voorstel.

Financiële gevolgen:
Er kan planschade ontstaan, geschat op €100.000. Het voorstel vermeldt dat de ontwikkelaar afziet van claims bij vaststelling van het plan, maar verdere details over financiële dekking ontbreken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Geestweg 62 Arbeidsmigrantenlocatie Bedrijfsbestemming Planschade Zienswijzen Teeltgebied Woonbestemming Overlast Loods

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20200128_t_NL.IMRO.1884.BPGEESTWEG62-ONT1.pdf
20200128_v_NL.IMRO.1884.BPGEESTWEG62-ONT1.pdf
20210928_r_NL.IMRO.1884.BPGEESTWEG62-ONT1.pdf
20211004 Inspraaktekst initiatiefnemer [BHWD01-1118375996-661.pdf
Nota beantwoording zienswijzen Geestweg 62 Roelofarendsveen.pdf

Agendapunt 5 Bestemmingsplan Vriezenweg 10b Leimuiden

Gemeenteraad Kaag en Braassem Debatteert over Uitbreiding Transformatorstation Leimuiden

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor Vriezenweg 10b in Leimuiden. Het verouderde transformatorstation op deze locatie moet worden vervangen en uitgebreid om aan de toekomstige energievraag te voldoen. Het voorstel heeft al ter inzage gelegen en leidde tot één zienswijze, die een aanpassing in het plan veroorzaakte. De raad moet nu beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de bijbehorende Nota van beantwoording zienswijzen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week stond het bestemmingsplan voor het transformatorstation aan de Vriezenweg 10b in Leimuiden centraal. Het huidige station is verouderd en kan binnenkort niet meer voldoen aan de energievraag. Daarom is er een voorstel om het station te vervangen en uit te breiden, wat een wijziging van het bestemmingsplan vereist van 'Agrarisch' naar 'Bedrijf met bouwvlak'.

Mevrouw Baks opende het debat met zorgen over de impact van de dubbelbestemming op de agrariër die de grond momenteel gebruikt. "Kan hij zijn werk nog doen, of ondervindt hij hier echt hinder van?" vroeg ze. Ze benadrukte dat de gedoogplicht, die Liander niet snel wil opleggen, een punt van zorg blijft als er geen overeenstemming wordt bereikt over de grondprijs.

De heer van der Geest van de VVD herinnerde de raad eraan dat ze zich moeten beperken tot het bestemmingsplan en niet moeten ingaan op schadevergoeding of grondwaarde. "Het is algemeen bekend dat onderhandelen met machtige organen als Liander moeilijk is," zei hij. Hij stelde voor om het plangebied op te schuiven naar de westelijke erfgrens om de agrariër tegemoet te komen.

De heer van Zeggelen van PRO sloot zich aan bij de zorgen over de onderhandelingen met Liander. "Er moet iemand zijn die zegt wat een reële prijs is," benadrukte hij. Hij vroeg zich af waarom het plangebied niet kon worden uitgebreid zoals voorgesteld in de zienswijze.

De discussie werd verder bemoeilijkt door de complexiteit van de gedoogplichtprocedure en de onderhandelingen tussen Liander en de agrariër. De portefeuillehouder, mevrouw van der Meer, legde uit dat het bestemmingsplan zowel in het geval van een minnelijke overeenkomst als bij een gedoogplicht passend is. "Het bestemmingsplan zoals het nu voorligt, kan in alle situaties goed zijn," verzekerde ze.

De raad besloot uiteindelijk dat het voorstel rijp is voor besluitvorming, maar als bespreekstuk naar de volgende raadsvergadering gaat. De VVD en andere fracties willen dat de zorgen van de agrariër serieus worden genomen en dat er een eerlijke oplossing wordt gevonden. Het debat toonde aan dat de energietransitie niet alleen technische, maar ook sociale uitdagingen met zich meebrengt.

Samenvatting

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een besluit over het bestemmingsplan voor Vriezenweg 10b in Leimuiden. Het huidige transformatorstation op deze locatie is verouderd en kan binnenkort niet meer voldoen aan de energievraag. Daarom is er een voorstel om het station te vervangen en uit te breiden. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan van 'Agrarisch' naar 'Bedrijf met bouwvlak'. Het plan heeft al ter inzage gelegen en er is één zienswijze ontvangen, die heeft geleid tot een aanpassing in het plan. De gemeenteraad moet nog beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de bijbehorende Nota van beantwoording zienswijzen. Na goedkeuring volgt publicatie en een periode van zes weken waarin beroep mogelijk is. Het project draagt bij aan de energietransitie en er zijn geen financiële risico’s voor de gemeente, omdat deze zijn afgedekt door een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer.

Raadsvoorstel bestemmingsplan Vriezenweg 10b Leimuiden.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Bestemmingsplan ‘Vriezenweg 10b, Leimuiden’

Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan voor de locatie Vriezenweg 10b in Leimuiden. Het huidige transformatorstation is verouderd en kan in de nabije toekomst niet meer voldoen aan de energievraag. Het plan voorziet in de uitbreiding en modernisering van het station, wat een wijziging van de bestemming van agrarisch naar bedrijf vereist. Er is één zienswijze ontvangen, die heeft geleid tot een aanpassing in het plan. Het voorstel omvat ook een planschadeovereenkomst om financiële risico's voor de gemeente te beperken.

Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de noodzaak en de stappen die moeten worden ondernomen. Er is aandacht besteed aan de zienswijzen en de financiële risico's zijn afgedekt met een planschadeovereenkomst.

Rol van de Raad
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Dit is een formele stap in het proces om de bestemmingswijziging juridisch te verankeren.

Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de balans tussen ruimtelijke kwaliteit en de noodzaak van de energietransitie. Er moet ook worden overwogen of de landschappelijke inpassing voldoende is.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de stappen die moeten worden ondernomen. Het is tijdgebonden met duidelijke deadlines. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie
Er is beperkte participatie geweest; slechts één zienswijze is ontvangen tijdens de inzageperiode. Na vaststelling is er opnieuw een inzageperiode voor beroep.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien de uitbreiding bijdraagt aan de energietransitie door een toekomstbestendig onderstation te realiseren.

Financiële Gevolgen
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico's voor de gemeente zijn beperkt door een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Vriezenweg 10b Leimuiden Transformatorstation Uitbreiding Energietransitie Zienswijze Planschadeovereenkomst Ruimtelijke inpasbaarheid Milieuhygiënisch

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
2021-09-30 Memo vervolg BP-procedure.pdf
2021-10-04 Brief Liander nadere toelichting uitbreiding transformatorstation Leimuiden.pdf
NL.IMRO.1884.BPVRIEZENWEG10B-VAS1 bijlagen bij toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPVRIEZENWEG10B-VAS1 regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPVRIEZENWEG10B-VAS1 toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPVRIEZENWEG10B-VAS1 verbeelding.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen Vriezenweg 10b Leimuiden.pdf
NL.IMRO.1884.BPVRIEZENWEG10B-VAS1 bijlage bij regels (Staat van bedrijfsactiviteiten).pdf

Agendapunt 6 Bestemmingsplan Noorderhemweg 17 Roelofarendsveen

Groen licht voor extra woning aan Noorderhemweg 17

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Roelofarendsveen heeft unaniem ingestemd met het bestemmingsplan voor Noorderhemweg 17. Dit plan maakt de weg vrij voor de bouw van een extra woning en de sloop van een deel van de bestaande kassen. Het voorstel stuitte op geen enkel bezwaar en werd zonder verdere discussie aangenomen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de gemeenteraadsvergadering van afgelopen week werd het bestemmingsplan voor Noorderhemweg 17 besproken. Het plan voorziet in de bouw van een extra woning op het perceel, waarbij de huidige woning en een deel van de kassen zullen worden gesloopt. De initiatiefnemer had eerder al een positieve reactie ontvangen van de raad op zijn zienswijze in het kader van de bestemmingsplanherziening ‘Braassemerland 2019’.

De raadsleden waren opvallend eensgezind over het voorstel. "Het zou gek zijn om in een gebied dat in de toekomst bijna volledig tot woningbouw getransformeerd wordt, tegen één extra woning te zijn," aldus de heer Van der Geest. Zijn collega, de heer Van Sevilla, voegde daaraan toe: "Geen zienswijzen, geen vragen."

Ook de heer Vuilbrief van D66 sloot zich aan bij de eerdere sprekers en benadrukte dat het een "snel rondje" zou worden. De heer Hoogendoorn van het CDA vond dat het plan prima binnen de huidige bestemmingsplannen paste. Mevrouw Bax van SCKB had slechts twee vragen over de ligging van het gebied, die snel beantwoord werden. "Het is buitengebied, maar het sluit ook aan bij Braassemerland, dus wij gaan akkoord," concludeerde ze.

Met instemmend geknik van de raadsleden werd besloten dat het voorstel als hamerstuk zal worden behandeld in de volgende gemeenteraadsvergadering. De wethouder hoefde niet eens aan tafel te komen, wat de soepele voortgang van het debat onderstreepte.

Het bestemmingsplan sluit aan bij regionale en provinciale beleidsrichtlijnen en er zijn geen financiële risico's voor de gemeente, aangezien de kosten worden gedekt door leges. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd, wat bijdroeg aan de vlotte besluitvorming. Het voorstel werd zonder verdere discussie aangenomen, waarmee de weg vrij is voor de realisatie van de plannen aan de Noorderhemweg 17.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt om het bestemmingsplan voor Noorderhemweg 17 in Roelofarendsveen vast te stellen. Dit plan maakt het mogelijk om een extra woning te bouwen en een deel van de bestaande kassen te slopen. Er is een overeenkomst gesloten met de aanvrager om financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan sluit aan bij regionale en provinciale beleidsrichtlijnen en er zijn geen bezwaren ingediend tijdens de inzageperiode. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd. Er zijn geen risico's verbonden aan het voorstel, en de kosten worden gedekt door leges. De gemeenteraad moet nog een besluit nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan.

Raadsvoorstel bestemmingsplan Noorderhemweg17 Roelofarendsveen.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan "Noorderhemweg 17 Roelofarendsveen". Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen dat de bouw van een extra woning op het perceel mogelijk maakt, waarbij een bestaande woning en een deel van de kassen worden gesloopt. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om de financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingediend. De ontwikkeling past binnen de stedenbouwkundige eisen en draagt bij aan de ruimtelijke kwaliteit.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig in de zin dat het alle noodzakelijke informatie bevat over de plannen, de juridische context, en de financiële afspraken. Het biedt een duidelijke onderbouwing voor de voorgestelde wijzigingen in het bestemmingsplan.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen of er geen exploitatieplan nodig is. De raad heeft eerder positief gereageerd op de zienswijze van de initiatiefnemer, wat heeft geleid tot dit voorstel.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of de voorgestelde ontwikkeling in lijn is met de gemeentelijke en regionale beleidsdoelen, en of de ruimtelijke en stedenbouwkundige impact acceptabel is.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de doelen (extra woning) en de middelen (sloop van kassen). Het is tijdgebonden met een duidelijke tijdlijn voor inspraak en besluitvorming. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd en er zijn geen negatieve reacties ontvangen. Dit suggereert dat er voldoende participatie heeft plaatsgevonden.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd in dit voorstel.

Financiële Gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico's zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, die ook verantwoordelijk is voor de afdracht sociale woning.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Noorderhemweg 17 Extra woning Sloop kassen Anterieure overeenkomst Braassemerland 2019 Ruimtelijke kwaliteit Omgevingsvisie Nota Inbreidingslocaties Vereveningsfonds afdracht

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20210420 v_bp Noorderhemweg 17.pdf
20210420_r_NL.IMRO.1884.BPNOORDERHEMWEG17-ON01.pdf
20210420_t_NL.IMRO.1884.BPNOORDERHEMWEG17-ON01.pdf

Agendapunt 7 Bestemmingsplan Voorweg 169 Nieuwe Wetering

Nieuwe Woning Voorweg 169: Gemeenteraad Ziet Geen Bezwaren

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Nieuwe Wetering heeft groen licht gegeven voor het bestemmingsplan dat de bouw van een tweede woning aan de Voorweg 169 mogelijk maakt. Het plan, dat voortkomt uit een eerder goedgekeurd principeverzoek, stuitte op geen enkel bezwaar tijdens de inzageperiode.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel om het bestemmingsplan voor Voorweg 169 vast te stellen, zonder veel discussie aangenomen. Het plan voorziet in de bouw van een tweede woning die naadloos moet aansluiten bij de bestaande bebouwing langs de Achterweg. De initiatiefnemer heeft al een overeenkomst gesloten met de gemeente om financiële risico's te beperken, en er is geen exploitatieplan nodig.

De raadsleden hadden weinig vragen over het voorstel. "Geen vragen voor nu, dank u wel," klonk het herhaaldelijk vanuit de raad. Alleen raadslid Hogendoorn merkte op dat er geen bouwvlak was opgenomen in het plan, wat volgens hem vroeger wel gebruikelijk was. De portefeuillehouder, mevrouw Van der Meer, verduidelijkte dat het bestemmingsplan juist voorziet in het creëren van een bouwvlak om de woning mogelijk te maken. "Dat is precies waar het bestemmingsplan op toeziet," legde ze uit.

De woning past binnen de bestemming 'Wonen', maar een nieuw planologisch kader is noodzakelijk omdat er nog geen bouwvlak is. Het plan moet voldoen aan regionale en provinciale eisen, en de aanvrager moet bijdragen aan sociale woningbouw, zoals vastgelegd in de overeenkomst. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd op de plannen.

Met de duimen omhoog van de raadsleden werd het voorstel als hamerstuk bestempeld voor de volgende gemeenteraadsvergadering. "Daarmee kunnen we ook dit agendapunt snel afsluiten," concludeerde de voorzitter tevreden. Na vaststelling volgt er een publicatie en een inzageperiode van zes weken, waarin belanghebbenden nog hun zienswijze kunnen indienen.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt om het bestemmingsplan voor Voorweg 169 in Nieuwe Wetering vast te stellen. Dit plan maakt het mogelijk om een woning te bouwen in het plangebied. Er is geen exploitatieplan nodig. Het doel is om een juridisch kader te creëren dat de bouw van de woning toestaat. Er is een overeenkomst gesloten met de aanvrager om financiële risico's voor de gemeente te beperken.

De initiatiefnemer wil een tweede woning bouwen die past in de bestaande bebouwing. Het ontwerpbestemmingsplan is een verdere uitwerking van een eerder goedgekeurd principeverzoek. Er zijn geen bezwaren ingediend tijdens de inzageperiode. De woning past binnen de bestemming 'Wonen', maar er is een nieuw planologisch kader nodig omdat er geen bouwvlak is.

Het plan moet aansluiten bij de omgeving en voldoen aan regionale en provinciale eisen. De aanvrager moet een bijdrage leveren aan sociale woningbouw, zoals vastgelegd in de overeenkomst. Er zijn geen risico's voor de gemeente, en de kosten worden gedekt door leges. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd. Na vaststelling volgt publicatie en een inzageperiode van zes weken.

Raadsvoorstel bestemmingsplan Voorweg169 Nieuwe Wetering.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan “Voorweg 169 Nieuwe Wetering”

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan “Voorweg 169 Nieuwe Wetering”. Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen dat de bouw van een tweede woning op het perceel mogelijk maakt. Het perceel heeft al de bestemming ‘Wonen’, maar er is geen bouwvlak gedefinieerd. Het plan heeft ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ingediend. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig in de zin dat het alle noodzakelijke juridische en planologische aspecten behandelt. Het biedt een duidelijke onderbouwing voor de wijziging van het bestemmingsplan en de financiële afdekking via een anterieure overeenkomst.

Rol van de raad:
De gemeenteraad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is een formele stap in het proces om de bouw van de woning mogelijk te maken.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de wijziging van het bestemmingsplan en de bijbehorende juridische en financiële afspraken. Dit kan politieke implicaties hebben, zoals het al dan niet ondersteunen van woningbouw in landelijke gebieden.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheid wordt niet behandeld, wat een gemiste kans kan zijn.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
De initiatiefnemer heeft de omwonenden geïnformeerd, en er zijn geen negatieve reacties ontvangen. Dit suggereert dat er voldoende participatie heeft plaatsgevonden.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd in dit voorstel, wat opmerkelijk is gezien de huidige focus op duurzame ontwikkeling.

Financiële gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer, waardoor de gemeente geen financiële risico’s loopt.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Voorweg 169 Nieuwe Wetering Woningbouw Anterieure overeenkomst Bebouwingslint Archeologische Waarden Omgevingsvisie Nota Inbreidingslocaties Nota Vereveningsfonds Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
718979 _ ONTWERP besluit hogere waarden Voorweg 169 Nieuwe Wetering D2021-069620.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Ontwerpbesluit hogere waarden" voor de locatie Voorweg 169 te Nieuwe Wetering in de gemeente Kaag en Braassem. Het doel is om een nieuwe woning te realiseren op een perceel dat momenteel geen bouwvlak heeft, ondanks de bestemming 'Wonen'. De locatie ligt binnen de geluidzones van de A4 en de HSL-spoorlijn, waardoor de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Het voorstel beoogt een hogere waarde vast te stellen voor de geluidbelasting, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat kan worden gewaarborgd. Er zijn geen doeltreffende maatregelen mogelijk om de geluidbelasting tot de voorkeurswaarde terug te dringen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidssituatie, inclusief een akoestisch onderzoek. Het biedt een duidelijk beoordelingskader en overwegingen voor het vaststellen van hogere waarden.

Rol van de raad:
De raad moet het ontwerpbesluit goedkeuren om de hogere waarde voor geluidbelasting vast te stellen, zodat de bouw van de woning kan doorgaan.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het vaststellen van een hogere geluidwaarde, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde, en of zij de voorgestelde maatregelen en afwegingen voldoende acht.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidwaarden. Het is realistisch binnen de wettelijke kaders, maar de tijdsgebondenheid is afhankelijk van de goedkeuringsprocedures. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere waarde voor geluidbelasting, zodat de bouw van de woning kan worden toegestaan.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat belanghebbenden zienswijzen kunnen indienen tijdens de inzageperiode van zes weken, wat participatie mogelijk maakt.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel, hoewel geluidreductie indirect bijdraagt aan een betere leefomgeving.

Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft aan dat de kosten voor bron- en overdrachtsmaatregelen niet in verhouding staan tot de omvang van het bouwplan. Er wordt geen specifieke financiële dekking genoemd, maar de kosten lijken beperkt tot de noodzakelijke akoestische maatregelen voor de woning zelf.
20210125_r_NL.IMRO.1884.BPVOORWEG169-ONT1.pdf
20210125_t_NL.IMRO.1884.BPVOORWEG169-ONT1.pdf
v_bp Voorweg 169 Nieuwe Wetering 20210122.pdf

04-10-2021 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Agendapunt 2 Vaststelling van de agenda

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Agendapunt 3 Mededelingen

Peter Van Dijk - VVD

Peter Van Dijk - VVD

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Geestweg 62 Roelofarendsveen.

Gemeenteraad Debatteert over Bestemmingsplan Geestweg 62: "Een Fout uit het Verleden Herstellen"

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Peter Van Dijk - VVD

Inspreker Gemeenteraad

Peter Van Dijk - VVD

J. Hoogendoorn - CDA

Inspreker Gemeenteraad

Peter Van Dijk - VVD

J. Hoogendoorn - CDA

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

Inspreker Gemeenteraad

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

Peter Van Dijk - VVD

J. Hoogendoorn - CDA

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

Peter Van Dijk - VVD

Jan Van Der Geest - VVD

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk - VVD

Sam Vijlbrief - D66

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Ambtenaar Kaagen. Braassem

Peter Van Dijk - VVD

J. Hoogendoorn - CDA

Peter Van Dijk - VVD

J. Hoogendoorn - CDA

Peter Van Dijk - VVD

H.H.T. Bax - Samen

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Ambtenaar Kaagen. Braassem

Peter Van Dijk - VVD

Ambtenaar Kaagen. Braassem

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk - VVD

Sam Vijlbrief - D66

Peter Van Dijk - VVD

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Sam Vijlbrief - D66

Inge Van Der Meer - Wethouder

Peter Van Dijk - VVD

Ambtenaar Kaagen. Braassem

Peter Van Dijk - VVD

Ambtenaar Kaagen. Braassem

Peter Van Dijk - VVD