Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 29-06-2020, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

29-06-2020 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 2 Vaststelling agenda

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Leidseweg 14 Oud Ade

Appartementenplan Oud Ade: Gemeenteraad verdeeld over bouwhoogte en verkeersveiligheid

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem debatteerde over het bestemmingsplan voor de Leidseweg 14-22 in Oud Ade. Het plan omvat de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van een appartementengebouw met tien appartementen en een nieuwe opslagloods. Hoewel de omwonenden en de dorpsraad overwegend positief zijn, zijn er zorgen over de bouwhoogte en verkeersveiligheid.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering kwamen verschillende zorgen naar voren over het bestemmingsplan voor de Leidseweg 14-22 in Oud Ade. Het plan, dat voorziet in de bouw van tien appartementen en een nieuwe opslagloods, vereist een wijziging van het huidige bestemmingsplan. Twee insprekers, de heer Reurings en de heer Van Zanten, uitten hun bezwaren tijdens de vergadering.

De heer Reurings bekritiseerde de communicatie rondom het project en stelde dat het nieuwe gebouw te dicht op de weg zou komen te staan. "De communicatie is volstrekt onvoldoende geweest en niet volgens de richtlijnen," aldus Reurings. Hij benadrukte dat hij niet tegen de bouwplannen is, maar dat hij zich zorgen maakt over de verkeersveiligheid en de beloofde afstand van het gebouw tot de weg.

De heer Van Zanten richtte zijn kritiek vooral op de bouwhoogte en de impact op de molenbiotoop. Hij stelde dat de rekenmethodes voor de maximale bouwhoogte niet correct waren toegepast. "Het is gebruikelijker en zorgvuldiger om met de methode lameren te werken," betoogde Van Zanten. Hij waarschuwde ook voor de precedentwerking van het project, wat volgens hem de toekomst van Oud Ade en omliggende dorpen zou kunnen beïnvloeden.

Wethouder Van der Meer verdedigde het plan door te stellen dat het voldoet aan de wettelijke richtlijnen en dat de verkeersveiligheid is gewaarborgd. "Het gebouw ligt verder naar achteren dan de huidige bebouwing," zei Van der Meer. Ze beloofde echter om de bezwaren over de molenbiotoop en de exacte afstand van de gevel nader te onderzoeken.

Initiatiefnemer Van der Geest benadrukte dat er veel moeite is gedaan om draagvlak voor het plan te creëren. "We hebben in een heel vroeg stadium ons plan gedeeld met alle betrokkenen," verklaarde hij. Hij gaf aan dat het gebouw verder naar achteren is geplaatst dan de huidige bebouwing en dat de verkeerssituatie zal verbeteren.

De gemeenteraad besloot dat het bestemmingsplan als bespreekstuk naar de volgende raadsvergadering gaat. Er worden nog antwoorden verwacht op de vragen over de molenbiotoop en de exacte afstand van de gevel tot de weg. Het CDA gaf aan voorstander te zijn van het plan, mits het goed dichtgetimmerd is om toekomstige juridische procedures te voorkomen. De PvdA en andere fracties willen eerst de aanvullende informatie afwachten voordat ze een definitief oordeel vellen.

Samenvatting

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een besluit over het bestemmingsplan voor de Leidseweg 14-22 in Oud Ade. Het plan beoogt de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van een appartementengebouw met tien appartementen en een nieuwe opslagloods. Hiervoor is een wijziging van het huidige bestemmingsplan nodig. Er zijn twee zienswijzen ontvangen tijdens de inzageperiode. Het plan voorziet in appartementen van verschillende groottes en voldoet aan de parkeernormen door de aanleg van 15 parkeerplaatsen. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente te beperken. De omwonenden en de dorpsraad zijn geïnformeerd en hebben overwegend positief gereageerd. Na vaststelling van het bestemmingsplan zal de omgevingsvergunning worden afgegeven.

raadsvoorstel Leidseweg 14 en 22 Oud Ade.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Bestemmingsplan ‘Leidseweg 14-22 Oud Ade’

Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van een bestemmingsplan voor de Leidseweg 14-22 in Oud Ade. Het plan maakt de sloop van bestaande bebouwing mogelijk en de bouw van een appartementengebouw met tien appartementen en een nieuwe opslagloods. Het bestemmingsplan moet worden gewijzigd omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Er zijn twee zienswijzen ontvangen tijdens de inzageperiode. Het plan voorziet in een duurzame invulling van de locatie en voldoet aan de sociale woningbouweisen door een afdracht aan het sociale woningbouwfonds. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken.

Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de plannen, de financiële afspraken, en de participatie met omwonenden. Echter, meer gedetailleerde informatie over de ontvangen zienswijzen en hoe deze zijn verwerkt, zou de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de Raad
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de nota van beantwoording zienswijzen goedkeuren. Daarnaast moet de raad besluiten geen exploitatieplan vast te stellen.

Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de wijziging van het bestemmingsplan en de afweging maken tussen de ontwikkeling van de locatie en de belangen van de omwonenden. Ook moet de raad beslissen over de afdracht aan het sociale woningbouwfonds in plaats van het realiseren van sociale woningbouw op de locatie zelf.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART. Het is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van duurzaamheid als relevant onderwerp kan als een tekortkoming worden gezien.

Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie
De participatie is beperkt tot het informeren van direct omwonenden en de dorpsraad. Er is enige aanpassing in het ontwerp geweest naar aanleiding van reacties, wat wijst op enige mate van participatie.

Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp beschouwd in dit voorstel, wat opmerkelijk is gezien de huidige trends en eisen in ruimtelijke ordening.

Financiële Gevolgen
De financiële risico's voor de gemeente zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De afdracht aan het sociale woningbouwfonds is een financiële verplichting die voortkomt uit het niet realiseren van sociale woningbouw op de locatie zelf.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Appartementengebouw Opslagloods Leidseweg 14-22 Sloop Zienswijzen Sociale woningbouw Parkeerplaatsen Grondruil Omgevingsvergunning

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20200220 t_NL.IMRO.1884.BPLEIDSEWEG14EN22-ONT1.pdf
20200220 v_BP Leidseweg 14 en 22 Oud Ade.pdf
20200221 r_NL.IMRO.1884.BPLEIDSEWEG14EN22-ONT1.pdf
Nota van beantwoording versie bpoaLeidseweg1422 OudeAde def.pdf
inspraaktekst indiener 2 bestemmingsplan Leidseweg 14 en 22 Oud Ade.pdf

Agendapunt 5 Bestemmingsplan Zuidzijderweg 4 Oud Ade

Nieuwe Recreatieve Ontwikkelingen aan de Zuidzijderweg: Gemeenteraad Kaag en Braassem Debatteert over Bestemmingsplanwijziging

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor Zuidzijderweg 4 in Oud Ade. Het plan maakt de ontwikkeling van een multifunctionele ruimte en uitbreiding naar tien recreatieve appartementen mogelijk. Ook wordt een aanlegsteiger gepland. Het voorstel is om de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de recente gemeenteraadsvergadering van Kaag en Braassem stond de bestemmingsplanwijziging voor Zuidzijderweg 4 in Oud Ade centraal. De locatie, beter bekend als het Ghoyhuys, ligt vlakbij het Ghoybos en is momenteel bestemd voor bedrijfsactiviteiten. De initiatiefnemers, Maurice en Carina van Leeuwen, willen de bestemming wijzigen naar 'Gemengd' om de bouw van tien recreatieve appartementen en een aanlegsteiger mogelijk te maken.

De vergadering begon met een inspraakronde waarin advocaat de heer Planbeck namens zijn cliënten bezwaren uitte. "Er is onvoldoende onderzoek gedaan naar de mogelijke overlast van geluid en lichthinder," stelde Planbeck. Hij benadrukte dat de afstand tot de woning van zijn cliënten kleiner is dan in de nota van beantwoording wordt aangegeven. "Het gaat om een afstand van 65 meter, niet 80," aldus Planbeck.

De discussie in de raad was levendig. Raadslid Van der Geest van de VVD wees erop dat de locatie voorheen een aannemersbedrijf huisvestte, wat ook niet zonder geluidsoverlast was. "De nieuwe situatie zal waarschijnlijk minder overlast veroorzaken," aldus Van der Geest. De VVD zag dan ook geen bezwaar tegen de plannen.

De CDA-fractie, vertegenwoordigd door de heer Moren, uitte zorgen over de timing van de bestemmingsplanwijziging. "Is het wel slim om nu al een bestemmingsplanwijziging door te voeren, gezien de toekomstige ontwikkelingen in het gebied?" vroeg Moren zich af. Hij verwees naar de Regionale Energiestrategie (RES) en mogelijke andere bestemmingen voor het gebied.

Wethouder Van der Meer benadrukte dat de plannen van de initiatiefnemers passen binnen de Maatschappelijk Ruimtelijke Structuurvisie en dat er geen risico's voor de gemeente zijn, dankzij een anterieure overeenkomst. "De magneetveldzone vormt geen belemmering voor de voorgenomen bouw," voegde ze toe.

De discussie over de parkeervoorzieningen, die deels op een perceel met de bestemming 'Bos' zouden plaatsvinden, riep vragen op. De wethouder verduidelijkte dat het parkeren op piekmomenten op eigen terrein van de initiatiefnemers zou plaatsvinden.

Na een uitgebreide discussie besloot de raad dat het voorstel als bespreekstuk naar de volgende vergadering gaat. De CDA-fractie wil meer duidelijkheid over de mogelijke impact van de plannen op de omgeving voordat een definitief besluit wordt genomen. De VVD en andere fracties gaven aan dat zij het voorstel als hamerstuk zouden willen behandelen, maar respecteren de wens voor verdere bespreking.

De komende weken zal het bestemmingsplan ter inzage worden gelegd, waarna belanghebbenden de mogelijkheid hebben om beroep aan te tekenen. De gemeenteraad zal in een volgende vergadering een definitief besluit nemen over de plannen voor Zuidzijderweg 4.

Samenvatting

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een wijziging van het bestemmingsplan voor Zuidzijderweg 4 in Oud Ade. Het plan betreft het omzetten van de bestemming van ‘Bedrijf’ naar ‘Gemengd’ om de ontwikkeling van een multifunctionele ruimte en uitbreiding naar tien recreatieve appartementen mogelijk te maken. Ook wordt een aanlegsteiger gepland. Het voorstel is om de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen. De wijziging moet de ruimtelijke kwaliteit behouden en past binnen de visie van de Maatschappelijk Ruimtelijke Structuurvisie. Er zijn geen risico’s voor de gemeente, omdat deze zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en kan het zes weken ter inzage worden gelegd voor beroep.

Raadsvoorstel Zuidzijderweg 4, Oud Ade.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Zuidzijderweg 4, Oud Ade’. Het doel is om de bestemming van het perceel te wijzigen van ‘Bedrijf’ naar ‘Gemengd’ om een multifunctionele ruimte en tien recreatieve appartementen mogelijk te maken. Dit omvat ook de realisatie van een aanlegsteiger. De wijziging is nodig omdat de huidige activiteiten niet binnen het bestaande bestemmingsplan passen. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de voorgestelde wijzigingen, de achtergrond en de financiële afspraken. Echter, meer gedetailleerde informatie over de impact op de omgeving en eventuele milieueffecten zou nuttig zijn.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de Nota van beantwoording zienswijzen goedkeuren. De raad beslist of het voorstel als hamerstuk of bespreekstuk wordt behandeld.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen economische ontwikkeling en behoud van ruimtelijke kwaliteit. Er moet ook worden overwogen of de wijziging in lijn is met de langetermijnvisie voor het gebied.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidseffecten zijn onderbelicht.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen.

Participatie:
Er is beperkte participatie geweest; slechts één zienswijze is ontvangen tijdens de inzageperiode. Dit suggereert beperkte betrokkenheid van de gemeenschap.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen centraal thema in dit voorstel. Het initiatief draagt niet bij aan duurzaamheid, hoewel het verwijderen van een bedrijfsbestemming in het buitengebied als positief wordt gezien.

Financiële gevolgen:
De financiële risico’s zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Leges worden geheven volgens de legesverordening, en overige kosten worden verhaald op de initiatiefnemer.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Zuidzijderweg 4, Oud Ade Ghoyhuys Recreatieve verblijven Anterieure overeenkomst Multifunctionele ruimte Aanlegsteiger Ruimtelijke kwaliteit Zienswijze Maatschappelijk Ruimtelijke Structuurvisie (MRSV)

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Bijlagenboek BP Zuidzijderweg 4, Oud Ade.pdf
NL.IMRO.1884.BPZUIDZIJDERWEG4-VAS1 toelichting en regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPZUIDZIJDERWEG4-VAS1 verbeeldingpdf
Nota van beantwoording zienswijzen Zuidzijderweg 4, Oud Ade.pdf

29-06-2020 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening

Onbekende spreker

Ruud Van Der Star - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

Ruud Van Der Star - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - CDA

Ruud Van Der Star - PRO

Onbekende spreker -

Ruud Van Der Star - PRO

J.H.M. de Rijk - CDA

M.J.H. Mooren - CDA

Agendapunt 2 Vaststelling agenda

Ruud Van Der Star - PRO

Ruud Van Der Star - PRO

Agendapunt 3 Mededelingen

Ruud Van Der Star - PRO

M.J.H. Mooren - CDA

Jan Van Der Geest - VVD

Ruud Van Der Star - PRO

M.J.H. Mooren - CDA

Ruud Van Der Star - PRO

Ruud Van Der Star - PRO

M.J.H. Mooren - CDA

Jan Van Der Geest - VVD

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Leidseweg 14 Oud Ade

Appartementenplan Oud Ade: Gemeenteraad verdeeld over bouwhoogte en verkeersveiligheid

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

Jan Van Der Geest - VVD

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

M.J.H. Mooren - CDA

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

Hans Klink - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Hans Klink - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

H.H.T. Bax - Samen

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

H.H.T. Bax - Samen

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

Inspreker Gemeenteraad

Ruud Van Der Star - PRO

M.J.H. Mooren - CDA

Ruud Van Der Star - PRO

H.H.T. Bax - Samen

Ruud Van Der Star - PRO

Hans Klink - PRO

Ruud Van Der Star - PRO

Sam Vijlbrief - D66

Ruud Van Der Star - PRO

Inge Van Der Meer - Wethouder

Ruud Van Der Star - PRO

Inge Van Der Meer - Wethouder

Ruud Van Der Star - PRO

Sam Vijlbrief - D66

Ruud Van Der Star - PRO

Inge Van Der Meer - Wethouder

Ruud Van Der Star - PRO

Inge Van Der Meer - Wethouder

Inspreker Gemeenteraad