Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 15-05-2024, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

15-05-2024 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 2 Vaststellen van de agenda.

Agendapunt 4 Vaststellen besluitenlijst vorige vergadering (d.d. 6 mei 2024).

Agendapunt 6 Bestemmingsplan ‘Googermolenweg Oude Wetering’.

Groen versus Woningbouw: Bestemmingsplan Googermolenweg in Oude Wetering Zorgt voor Felle Discussie

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Oude Wetering staat voor een belangrijke beslissing: de herontwikkeling van de Googermolenweg. Het plan omvat de bouw van 8 levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoningen en 7 sociale huurappartementen. Hoewel het plan als wenselijk en passend wordt beschouwd, stuit het op kritiek van omwonenden.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de hoorzitting op 15 mei 2024 werd duidelijk dat het bestemmingsplan voor de Googermolenweg in Oude Wetering een heet hangijzer is. Het plan, dat voorziet in de bouw van 8 levensloopbestendige woningen en 7 sociale huurappartementen, heeft tot verdeeldheid geleid. De initiatiefnemer, vertegenwoordigd door de heer Visser, benadrukte het belang van het project: "We willen woningbouw mogelijk maken zonder het open groene karakter van het gebied aan te tasten."

Toch zijn er zorgen. Omwonenden, vertegenwoordigd door onder anderen Rob Kraan en Don Bakker, uitten hun bezorgdheid over de verkeersveiligheid en het verlies van groen. "Het plan baart ons grote zorgen," aldus Bakker. "De verkeersveiligheid wordt in het geding gebracht en de natuur dreigt te verdwijnen."

Een ander punt van kritiek is de participatie van omwonenden. Hoewel de initiatiefnemer aangaf open te staan voor verdere gesprekken, heerst er onvrede over de communicatie tot nu toe. "We zijn slecht geïnformeerd," klaagde Anita Kraam van der Vlugt. "Er is veel onduidelijkheid en dat geeft onzekerheid."

De gemeenteraad moet nu een balans vinden tussen de dringende behoefte aan woningen en het behoud van de ruimtelijke kwaliteit. De VVD benadrukte het belang van sociale huurwoningen, terwijl D66 wees op de noodzaak van verkeersveiligheid en groenbehoud. "We moeten voorzichtig zijn met het opofferen van groen voor woningen," waarschuwde de heer Moore van mooi Kaag en Braassem.

Het debat leidde tot de beslissing om het voorstel als bespreekstuk te agenderen voor de gemeenteraadsvergadering op 17 juni 2024. De komende weken zullen cruciaal zijn voor verdere participatie en uitwerking van het plan. De gemeenteraad staat voor de uitdaging om een besluit te nemen dat zowel de woningnood als de zorgen van de omwonenden adresseert.

Samenvatting

Op 15 mei 2024 bespreekt de gemeenteraad het bestemmingsplan voor de Googermolenweg in Oude Wetering. Het plan voorziet in de bouw van 8 levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoningen en 7 sociale huurappartementen. Het doel is om woningbouw mogelijk te maken zonder het open groene karakter van het gebied aan te tasten. Eerdere verzoeken van de initiatiefnemer kregen wisselende reacties van het college, maar het huidige plan wordt als wenselijk en passend beschouwd. Er zijn geen ruimtelijke bezwaren tegen het plan, en de financiële risico's zijn afgedekt door een overeenkomst. Er is echter kritiek op de participatie van omwonenden, hoewel dit geen reden is om het plan af te wijzen. Het plan moet aansluiten bij de regionale woonbehoefte en is bedoeld voor een geschikte doelgroep.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Googermolenweg Oude Wetering.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Googermolenweg Oude Wetering’. Het doel is om woningbouw mogelijk te maken op een perceel tussen de Ringvaartdijk en de woonwijk ‘de Kruidentuin’. Het plan omvat de bouw van 8 levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoningen voor de vrije sector en 7 sociale huurappartementen. Het voorstel beoogt een balans te vinden tussen woningbouw en behoud van het open groene karakter van het gebied. Eerdere principeverzoeken werden afgewezen vanwege te grote impact op de ruimtelijke kwaliteit, maar een aangepast plan met minder verdichting en meer zichtlijnen kreeg een positieve grondhouding.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig, maar er zijn enkele tekortkomingen, vooral op het gebied van participatie. Het bevat gedetailleerde informatie over de plannen en de afwegingen die zijn gemaakt, maar mist een uitgebreide participatieparagraaf.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en de Nota beantwoording zienswijzen goedkeuren. De raad heeft de beleidsruimte om ruimtelijke belangen af te wegen en te besluiten of het plan in zijn huidige vorm acceptabel is.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en behoud van ruimtelijke kwaliteit. Er moet worden gekozen of de voorgestelde woningtypen en aantallen passen binnen de visie voor de regio en of de sociale woningbouwcomponent voldoende is.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn geen duidelijke tijdlijnen of meetbare doelen opgenomen. Er zijn ook inconsistenties in de participatie-inspanningen van de initiatiefnemer.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of het bestemmingsplan in zijn huidige vorm wordt vastgesteld, inclusief de wijzigingen en zonder exploitatieplan.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat de participatie-inspanningen van de initiatiefnemer onvoldoende zijn geweest. Er is geen gedetailleerde informatie over inspraakbijeenkomsten of andere participatievormen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen prominent onderwerp in dit voorstel. Het plan levert geen actieve bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.

Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Er zijn geen specifieke financiële risico’s verbonden aan het voorstel.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Woningbouw Sociale huur Levensloopbestendige woningen Ruimtelijke kwaliteit Landschappelijke structuur Participatie Ontwerpbestemmingsplan Principeverzoek Regionale Woonagenda

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Googermolenweg Oude Wetering.pdf
20230719_r_NL.IMRO.1884.BPGOOGERMOLENWEG-ON01.pdf
20230719_t_NL.IMRO.1884.BPGOOGERMOLENWEG-ON01.pdf
20230719_v_Googermolenweg.pdf
Nota van Beantwoording zienswijzen BP Googermolenweg Oude Wetering.pdf
VA inzake bestemmingsplan Googermolenweg Oude Wetering.pdf

Agendapunt 7 Bestemmingsplan ‘Regenboogweg Nieuwe Wetering’.

Groen versus Wonen: Heet Debat over Woningbouw in Natuurgebied Nieuwe Wetering

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem stond op 15 mei 2024 voor een lastige keuze: het realiseren van 12 sociale huurwoningen op een stuk grasland in de natuurbelevingstuin 'De Bult' in Nieuwe Wetering. Het plan, dat aansluit bij de Regionale Woonagenda en de gemeentelijke Omgevingsvisie, stuitte op felle tegenstand van omwonenden en natuurorganisaties.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd duidelijk dat de meningen sterk verdeeld zijn. Het voorstel om de woningen te bouwen op 'Kavel 5' van de Regenboogweg, een locatie die visueel onderdeel uitmaakt van de geliefde natuurbelevingstuin 'De Bult', leidde tot een verhitte discussie. De insprekers, waaronder Hanneke Duivenvoorde en Koen Kastelein van Stichting Groen Licht, uitten hun zorgen over de impact van de bouwplannen op het groene karakter van de omgeving. "De bult is een cadeau aan de hele gemeenschap," benadrukte Duivenvoorde. "Een plek die niet verloren mag gaan."

De gemeenteraad kreeg te horen dat er geen milieubezwaren zijn en dat het plan is aangepast na feedback van belanghebbenden, zoals het behoud van de watergang. Toch bleef de kritiek aanhouden. "Wie bedenkt er nu om huizen te gaan bouwen op de bult?" vroeg Kastelein zich af. "Die paar woningen maken het verschil niet in de woningcrisis, maar brengen ons wel dieper in de groencrisis."

De wethouder verdedigde het plan door te wijzen op de dringende behoefte aan sociale huurwoningen in de regio. "Wij hebben uw raadsakkoord waarin woningbouw prioriteit nummer één is," stelde de wethouder. "Dit doet pijn, maar wij vinden het wel een aanvaardbare inpassing."

Toch was niet iedereen overtuigd. Raadslid Zwanenveld van D66 toonde beelden van de huidige staat van de bult en benadrukte de emotionele waarde van het gebied. "Het gaat ook om de beleving van de emotionele waarde," zei hij. "Bij dit plan ligt dat voor ons echt anders."

Het debat eindigde zonder een definitieve beslissing. Het voorstel wordt op 17 juni 2024 opnieuw besproken in de gemeenteraad, waar het als bespreekstuk op de agenda staat. De toekomst van de bult blijft voorlopig onzeker, terwijl de raad zich buigt over de vraag of woningbouw zwaarder weegt dan het behoud van een geliefd stuk natuur.

Samenvatting

Op 15 mei 2024 bespreekt de gemeenteraad een voorstel voor het bestemmingsplan 'Regenboogweg Nieuwe Wetering'. Het plan wil 12 sociale huurwoningen realiseren op een stuk grasland in de natuurbelevingstuin 'De Bult'. Deze woningen worden in twee blokken van zes rijwoningen gebouwd, met parkeerplaatsen ertussen. De woningen krijgen twee verdiepingen en een maximale hoogte van 7 meter. Het plan sluit aan bij de Regionale Woonagenda en de gemeentelijke Omgevingsvisie. Er zijn geen milieubezwaren en het plan is aangepast na feedback van belanghebbenden, zoals het behoud van de watergang. De financiële kosten worden gedekt door een bestaande grondexploitatie en een koopovereenkomst. Het plan moet nog worden goedgekeurd.

Agendapunt 8 Bestemmingsplan ‘Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge’.

Jongerenwoningen in Woubrugge: Een stap dichterbij ondanks zorgen

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor de bouw van 32 sociale huurappartementen voor werkende jongeren aan de Woudsedijk-Zuid 22 in Woubrugge. Het plan, dat een wijziging van het bestemmingsplan vereist, stuitte op zowel enthousiasme als kritiek tijdens de raadsvergadering.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de vergadering op 15 mei 2024 werd het voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen uitvoerig besproken. Het plan voorziet in de transformatie van een voormalig bedrijfsperceel naar een woonlocatie voor jongeren, een initiatief dat volgens de gemeente hard nodig is om de woningnood onder jongeren aan te pakken. "De woningnood heeft buitenproportionele vormen aangenomen," benadrukte een van de raadsleden. "Dit project kan voor veel jongeren het verschil maken tussen thuis blijven wonen of een eerste stap zetten in hun wooncarrière."

Toch waren er ook kritische geluiden te horen. Omwonenden en leden van de dorpsraad uitten hun zorgen over de leefbaarheid en veiligheid van de locatie. Johan van de Zwang, een van de insprekers, stelde dat de locatie ongeschikt is voor bewoning vanwege de nabijheid van een varkenshouderij en de drukke N207. "Het is een onmenselijke situatie met de stankoverlast en het verkeerslawaai," aldus Van de Zwang. Ook de parkeernormen en de participatie van omwonenden werden in twijfel getrokken. "Participatie is iets totaal anders dan mensen eenzijdig informeren en afwimpelen," voegde hij toe.

De gemeente verdedigde het plan door te wijzen op de noodzaak van jongerenhuisvesting en de beperkte beschikbaarheid van geschikte locaties. Wethouder Rolf van der Zalm benadrukte dat de omgevingsdienst een aanvaardbaar woon- en leefklimaat heeft vastgesteld, ondanks de overschrijding van de geurnormen. "Er zijn reeds geurgevoelige objecten op kleinere afstand van de veehouderij, waardoor de belangen van deze bedrijven niet worden geschaad," legde hij uit.

Het voorstel werd uiteindelijk als hamerstuk doorgestuurd naar de gemeenteraadsvergadering van 17 juni 2024, waar het zonder verdere discussie zal worden goedgekeurd. Hiermee komt de realisatie van de jongerenwoningen een stap dichterbij, ondanks de zorgen van omwonenden en de dorpsraad. De gemeente blijft echter benadrukken dat het project in lijn is met de regionale woningbouwafspraken en voldoet aan de woningbehoeften van de gemeente.

Samenvatting

Op 15 mei 2024 bespreekt de gemeenteraad het bestemmingsplan voor Woudsedijk-Zuid 22 in Woubrugge. Het plan voorziet in de bouw van 32 sociale huurappartementen voor werkende jongeren. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de locatie momenteel niet voor woningen bestemd is. Het nieuwe plan verandert de bestemming van Bedrijf naar Wonen en past de bouwmogelijkheden aan. Er zijn zes zienswijzen ontvangen, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan, zoals een lagere maximale bouwhoogte voor lichtmasten. De Omgevingsdienst West-Holland heeft hogere geluidswaarden vastgesteld vanwege verkeerslawaai van de N207. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Het plan is in lijn met de regionale woningbouwafspraken en voldoet aan de woningbehoeften van de gemeente. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en kan er beroep worden aangetekend.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan 'Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge'. Het doel is om het bestaande gebouw te slopen en 32 sociale huurappartementen voor werkende jongeren te realiseren. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig van 'Bedrijf' naar 'Wonen'. Het plan voorziet in de noodzakelijke bouwmogelijkheden en heeft als ontwerp ter inzage gelegen. Zes zienswijzen zijn ontvangen en deels verwerkt in het plan. Het voorstel omvat ook het vaststellen van hogere geluidswaarden vanwege de nabijgelegen N207.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de bestemmingswijziging, de ontvangen zienswijzen, en de financiële en juridische aspecten. Echter, meer details over de duurzaamheid en milieu-impact zouden nuttig zijn.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de balans tussen woningbouw en milieuaspecten, zoals geluidsoverlast. Ook moet de raad overwegen of de voorgestelde bouwhoogte en architectuur passen binnen de lokale context.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen, vooral op het gebied van duurzaamheid. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de duurzaamheidseisen zijn vaag.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is participatie geweest via een informatieavond en direct contact met betrokkenen. Zienswijzen zijn ontvangen en deels verwerkt.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen prominent onderdeel van het voorstel. Er wordt geen actieve bijdrage aan duurzaamheidsdoelstellingen geleverd, hoewel een toekomstbestendige bestemming wenselijk is.

Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Er zijn geen extra kosten voor de gemeente.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Sociale huurappartementen Woudsedijk-Zuid 22 Werkende jongeren Zienswijzen Ruimtelijke kwaliteit Omgevingsdienst West-Holland Wet geluidhinder Provincie Zuid-Holland Anterieure overeenkomst

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge.pdf
ODWH besluit hogere waarden.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Besluit hogere waarden voor Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden voor Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge" in de gemeente Kaag en Braassem. Het plan omvat de bouw van maximaal 32 woningen binnen de wettelijke geluidzones van de N207. Een akoestisch onderzoek heeft aangetoond dat de voorkeurswaarde voor wegverkeerslawaai wordt overschreden. Het voorstel beoogt hogere waarden vast te stellen om een acceptabel woon- en leefklimaat te waarborgen, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Maatregelen zoals dove gevels en geluidschermen worden voorgesteld om de geluidbelasting te beheersen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en omvat een uitgebreide beoordeling van de geluidbelasting, inclusief de overwegingen voor het vaststellen van hogere waarden. Het bevat ook een beschrijving van de te nemen maatregelen en de juridische procedure.

Rol van de raad:
De raad heeft de rol om het besluit over de vaststelling van hogere waarden goed te keuren, rekening houdend met de wettelijke kaders en de voorgestelde maatregelen.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of de voorgestelde hogere waarden acceptabel zijn, gezien de noodzaak om aan de woningbehoefte te voldoen en de balans tussen stedelijke ontwikkeling en leefbaarheid.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidniveaus en maatregelen. Het is tijdgebonden met duidelijke procedures. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de effectiviteit van maatregelen zoals dove gevels kan ter discussie staan.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere waarden voor geluidbelasting, zoals voorgesteld in het besluit.

Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van bewoners of andere belanghebbenden in het voorstel, behalve de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet genoemd, maar het voorstel draagt bij aan stedelijke verdichting, wat een duurzaamheidsaspect kan zijn.

Financiële gevolgen:
Er zijn geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen genoemd in het voorstel. De kosten van maatregelen zoals geluidschermen en dove gevels worden impliciet geacht onderdeel te zijn van de bouwkosten.

In conclusie, het voorstel is gedetailleerd en biedt een duidelijk kader voor het vaststellen van hogere waarden voor geluidbelasting, met aandacht voor juridische en technische aspecten. De raad moet een weloverwogen beslissing nemen over de balans tussen stedelijke ontwikkeling en leefbaarheid.
1 - VA inzake Bestemmingsplan Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge.pdf
NL.IMRO.1884.BPWOUDSEDIJKZUID22-VAS1 bijlagenboek.pdf
NL.IMRO.1884.BPWOUDSEDIJKZUID22-VAS1 toelichting, regels en verbeelding.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge.pdf
VA inzake Bestemmingsplan Woudsedijk-Zuid 22, Woubrugge.pdf
Bijlage beantwoording vooraf gestelde vragen 2023-012656 RO advies ontwerp BP Woudsedijk-Zuid 22 Woubrugge.pdf

Agendapunt 9 Bestemmingsplan 'Boskade 6 en 7c, Hoogmade'.

Groen licht voor herontwikkeling Boskade: Woningbouw en bedrijvigheid in Hoogmade

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor de herontwikkeling van de locatie Boskade 6 en 7c in Hoogmade. Het plan voorziet in de bouw van bedrijfsverzamelgebouwen en maximaal acht woningen op het momenteel braakliggende terrein. Dit besluit volgt na een intensief debat waarin zowel de voordelen als de zorgen van omwonenden werden besproken.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de commissievergadering werd het voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen van een enkel bedrijf naar een combinatie van bedrijventerrein en wonen, uitvoerig besproken. De herontwikkeling sluit aan bij de regionale woningbouwafspraken en streeft naar duurzaamheid. De dorpsraad van Hoogmade heeft positief gereageerd op de plannen voor woningbouw, hoewel er ook zorgen zijn geuit over verkeersveiligheid en zichtlijnen.

Een inspreker namens de omwonenden benadrukte dat er behoefte is aan actie op de braakliggende kavels, maar vroeg om extra aandacht voor zichtlijnen en groenvoorziening. "De kavels vormen de entree van de gemeente Kaag en Braassem en moeten niet alleen als bedrijventerrein worden gezien," aldus de inspreker. Ook werd er gewezen op de verkeersveiligheid rondom de kavels, waar volgens de inspreker te hard wordt gereden. "Er moet echt iets gebeuren aan de verkeerssituatie, vooral omdat kinderen hier zonder fietspad of stoep naar school moeten."

De gemeenteraad toonde begrip voor de zorgen van de omwonenden. Meerdere raadsleden, waaronder die van het CDA en de VVD, erkenden de noodzaak van een veilige verkeerssituatie. "De Arie Luyendijk-bocht op Zandvoort lijkt een beetje op die bocht daar," grapte een raadslid, verwijzend naar de scherpe bocht nabij de kavels.

Hoewel er vragen waren over de mogelijkheid om het gebied volledig als woonbestemming in te richten, benadrukte de wethouder dat er ook behoefte is aan bedrijfsruimte voor lokale ondernemers. "We krijgen juist uit Hoogmade de vraag naar uitbreidingsruimte voor bedrijven," aldus de wethouder.

Na het debat werd besloten het voorstel als hamerstuk door te sturen naar de gemeenteraadsvergadering van 17 juni 2024. Dit betekent dat er geen verdere discussie meer nodig is en het voorstel zonder tegenstemmen kan worden aangenomen. De herontwikkeling van de Boskade is daarmee een stap dichterbij, met de belofte van zowel nieuwe woningen als ruimte voor ondernemerschap in Hoogmade.

Samenvatting

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een bestemmingsplan vast te stellen voor de herontwikkeling van de locatie Boskade 6 en 7c in Hoogmade. Het plan voorziet in de bouw van bedrijfsverzamelgebouwen en maximaal acht woningen op een momenteel braakliggend terrein. Hiervoor is een wijziging van het huidige bestemmingsplan nodig, aangezien de huidige bestemming alleen één bedrijf toestaat en wonen niet is toegestaan. Het nieuwe plan wil de bestemming veranderen naar Bedrijventerrein en Wonen, en de bouwmogelijkheden verruimen. Er zijn zes zienswijzen ontvangen tijdens de inzageperiode, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in het plan. De Omgevingsdienst West-Holland heeft hogere geluidswaarden vastgesteld vanwege verkeerslawaai, zodat de bouw van de woningen mogelijk blijft. Er is geen exploitatieplan nodig, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. Het plan is in lijn met de regionale woningbouwafspraken en streeft naar duurzaamheid. Omwonenden zijn geïnformeerd en er is overleg geweest met de dorpsraad, die positief is over de woningbouw. Na vaststelling wordt het plan opnieuw ter inzage gelegd voor beroep.

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Boskade 6 en 7c, Hoogmade.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Boskade 6 en 7c, Hoogmade’

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Boskade 6 en 7c, Hoogmade’. Het doel is om een braakliggende bedrijfslocatie te herontwikkelen tot een gebied met bedrijfsverzamelgebouwen en maximaal acht woningen. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan van Bedrijf naar Bedrijventerrein en Wonen. Het plan is ontworpen om de ruimtelijke kwaliteit te behouden en te verbeteren. Er zijn zes zienswijzen ontvangen, waarvan enkele hebben geleid tot aanpassingen in het plan.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd. Het bevat een samenvatting van de zienswijzen en de daaruit voortvloeiende wijzigingen. Ook zijn de financiële en juridische aspecten goed gedocumenteerd.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vaststellen. Daarnaast moet de raad beslissen om geen exploitatieplan vast te stellen, gezien de kosten anderszins zijn verzekerd.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de herontwikkeling van de locatie, waarbij de balans tussen bedrijfsontwikkeling en woningbouw centraal staat. Er moet ook rekening worden gehouden met de geluidsoverlast en de ruimtelijke inpassing.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de impact van de hogere geluidwaarden kan verder worden gespecificeerd.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan en de Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is sprake van participatie, aangezien omwonenden zijn geïnformeerd en er een bewonersbijeenkomst is georganiseerd. De dorpsraad van Hoogmade is positief over het plan.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het plan omvat duurzaam materiaalgebruik en energie-efficiëntie, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige bestemming.

Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen worden gedekt door een anterieure overeenkomst en leges volgens de legesverordening. Er zijn geen extra financiële risico’s voor de gemeente.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Herontwikkeling Bedrijfsverzamelgebouwen Woningbouw Zienswijzen Ruimtelijke kwaliteit Omgevingsdienst West-Holland Wet geluidhinder Anterieure overeenkomst Duurzaamheid

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Concept raadsbesluit Bestemmingsplan Boskade 6 en 7c, Hoogmade.pdf
ODWH besluit hogere waarden.pdf
opties
analyse

Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Besluit hogere waarden" voor de locatie Boskade 6 en 7c in Hoogmade, gemeente Kaag en Braassem. Het doel is om hogere geluidswaarden vast te stellen voor de bouw van 8 nieuwe woningen, aangezien de voorkeurswaarde van 48 dB wordt overschreden door het wegverkeer op de nabijgelegen wegen. Het akoestisch onderzoek toont aan dat de maximale toelaatbare geluidbelasting van 53 dB niet wordt overschreden. Maatregelen om de geluidbelasting te verminderen zijn niet effectief of haalbaar vanwege verkeerskundige, landschappelijke en financiële bezwaren. Het besluit stelt dat een acceptabel woon- en leefklimaat kan worden bereikt.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide beoordeling van de geluidsbelasting, inclusief de overwegingen voor het vaststellen van hogere waarden. Het bevat ook een beschrijving van de mogelijke maatregelen en de redenen waarom deze niet haalbaar zijn. De volledigheid is adequaat voor de besluitvorming.

Rol van de raad bij het voorstel:
De raad heeft de rol om het besluit tot het vaststellen van hogere waarden goed te keuren. Dit is noodzakelijk om de bouw van de nieuwe woningen mogelijk te maken binnen de wettelijke kaders van de Wet geluidhinder.

Politieke keuzes die moeten worden gemaakt:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het vaststellen van hogere geluidswaarden, ondanks de overschrijding van de voorkeurswaarde. Dit omvat het afwegen van de belangen van woningbouw tegen de mogelijke geluidsoverlast voor toekomstige bewoners.

Is het voorstel SMART? Zijn er inconsequenties?
Het voorstel is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar de haalbaarheid en relevantie zijn afhankelijk van de politieke keuzes en de acceptatie van de hogere geluidswaarden. Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel.

Besluit dat de raad moet nemen:
De raad moet besluiten of zij instemt met het vaststellen van de hogere geluidswaarden voor de bouw van de 8 nieuwe woningen op de genoemde locatie.

Participatie:
Er is geen specifieke vermelding van participatie van omwonenden of andere belanghebbenden in het voorstel. Het ontwerpbesluit heeft ter inzage gelegen, maar er zijn geen zienswijzen ingebracht.

Duurzaamheid als relevant onderwerp:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als onderwerp in het voorstel. De focus ligt voornamelijk op het voldoen aan de geluidsnormen.

Financiële gevolgen en dekking:
Het voorstel vermeldt dat de kosten voor bronmaatregelen niet in verhouding staan tot de omvang van het bouwplan. Er is geen specifieke financiële dekking aangegeven, maar de financiële bezwaren worden genoemd als reden om geen verdergaande maatregelen te treffen.
1 - VA inzake Bestemmingsplan Boskade 6 en 7c, Hoogmade.pdf
NL.IMRO.1884.BPBOSKADE6EN7C-VAS1 regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPBOSKADE6EN7C-VAS1 toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPBOSKADE6EN7C-VAS1 verbeelding.pdf
Nota van beantwoording zienswijzen Boskade 6 en 7c, Hoogmade.pdf
VA inzake Bestemmingsplan Boskade 6 en 7c, Hoogmade.pdf
Bijlage 1. Aanmeldnotitie m.e.rpdf
Bijlage 2. Bodem- en asbestonderzoek oostelijk deel.pdf
Bijlage 3. Actualiserend en aanvullend bodemonderzoek westelijk deel.pdf
Bijlage 4. Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer.pdf
Bijlage 5. Quickscan ecologie.pdf
Bijlage 6. Memo AERIUS-berekening.pdf
Bijlage 7. Berekeningen molenbiotoop.pdf
Bijlage 8. Archeologisch onderzoek.pdf

15-05-2024 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 2 Vaststellen van de agenda.

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.J. de Jong - Samen

Anja De Rijk-de Jong

J.J. de Jong - Samen

J.J. de Jong - Samen

R.A. van Seggelen - PRO

J.J. de Jong - Samen

R. Möllers - VVD

J.J. de Jong - Samen

Anja De Rijk-de Jong

J.J. de Jong - Samen

C.W. Zwaaneveld - D66

J.J. de Jong - Samen

H.H.T. Bax - Samen

J.J. de Jong - Samen

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.J. de Jong - Samen

H.H.T. Bax - Samen

J.J. de Jong - Samen

C.W. Zwaaneveld - D66

J.J. de Jong - Samen

O.G.M. van Leijden - CDA

J.J. de Jong - Samen

R.A. van Seggelen - PRO

J.J. de Jong - Samen

R. Möllers - VVD

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

J.J. de Jong - Samen

Anja De Rijk-de Jong -

R.A. van Seggelen - PRO

R. Möllers - VVD

C.W. Zwaaneveld - D66

H.H.T. Bax - Samen

O.G.M. van Leijden - CDA

Agendapunt 4 Vaststellen besluitenlijst vorige vergadering (d.d. 6 mei 2024).

Agendapunt 6 Bestemmingsplan ‘Googermolenweg Oude Wetering’.

Groen versus Woningbouw: Bestemmingsplan Googermolenweg in Oude Wetering Zorgt voor Felle Discussie

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

Inspreker Gemeenteraad

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

R. Möllers - VVD

Inspreker Gemeenteraad

R. Möllers - VVD

Inspreker Gemeenteraad

R. Möllers - VVD

Inspreker Gemeenteraad

R. Möllers - VVD

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

R.A. van Seggelen - PRO

J.J. de Jong - Samen

J.J. de Jong - Samen

H.H.T. Bax - Samen

Inspreker Gemeenteraad

H.H.T. Bax - Samen

J.J. de Jong - Samen

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

H.H.T. Bax - Samen

J.J. de Jong - Samen

O.G.M. van Leijden - CDA

Inspreker Gemeenteraad

J.J. de Jong - Samen

O.G.M. van Leijden - CDA

Inspreker Gemeenteraad

O.G.M. van Leijden - CDA