Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 16-05-2022, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

16-05-2022 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Noordeinde 131, Roelofarendsveen

Groen licht voor nieuwbouwplan Noordeinde 131: "Een prachtige toevoeging aan ons woningbestand"

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Kaag en Braassem heeft groen licht gegeven voor een nieuw bestemmingsplan aan het Noordeinde 131 in Roelofarendsveen. Het plan omvat de bouw van een vrijstaande, levensloopbestendige woning en de ombouw van een bestaand kantoorpand tot twee appartementen. De omwonenden zijn positief en er zijn geen bezwaren ingediend.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel voor het bestemmingsplan Noordeinde 131 besproken. Het plan, dat voorziet in de bouw van een energieneutrale woning en de transformatie van een kantoorpand naar appartementen, werd door de meeste fracties met enthousiasme ontvangen.

Mevrouw Baks van de SPKB opende het debat met lof voor het plan: "De vrijstaande woning, die ook nog levensloopbestendig en energieneutraal is, lijkt prima op die plek." Ze benadrukte dat de verkeersdrukte niet zal toenemen, aangezien het voormalige kantoorpand 16 FTE's huisvestte. "SVKB heeft geen bezwaren tegen dit voorgenomen bestemmingsplan," concludeerde ze.

De heer Vuilbrief van D66 had aanvankelijk enkele vragen, maar deze waren al schriftelijk beantwoord. Hij vroeg om verduidelijking over de milieucategorie van het plan, maar was tevreden met het antwoord dat de wijziging geen gevaar vormt voor de huidige bedrijfsvoering. "Wat ons betreft een prima plan," aldus Vuilbrief.

Het CDA uitte enige zorgen over de verkeersdrukte. "We moeten duidelijk kijken of dit wel gewenst is," stelde de heer van Leiden. Hij vroeg zich af hoe toekomstige aanvragen behandeld zouden worden: "We kunnen één kind een snoepje geven, maar als de andere komt, dan kunnen we niet zeggen van, nou ja, we doen het niet."

De VVD en Pro spraken hun steun uit voor het plan. "De VVD vindt de plannen eigenlijk prachtig," zei de heer Blom. De heer van Zeggelen van Pro voegde toe: "Levensloopbestendig, energieneutraal, sluit aan op de lintbebouwing. Geen zienswijze, klinkt dus positief."

De plaatsvervangend portefeuillehouder, mevrouw Van der Wereld, benadrukte dat de verkeersdrukte door de ontwikkeling juist zal afnemen. "Het is zelfs zo dat dit bedrijf helemaal die hoge milieukeur niet nodig heeft," legde ze uit. "Op dit moment is het Noordeinde nog absoluut niet op zijn max en kan dit er makkelijk bij."

Uiteindelijk werd het plan door de meeste fracties als hamerstuk bestempeld, met uitzondering van het CDA, dat het als bespreekstuk wilde meenemen naar de fractie. De verwachting is echter dat het plan zonder verdere discussie zal worden goedgekeurd in de volgende raadsvergadering.

Samenvatting

De gemeenteraad van Kaag en Braassem overweegt een bestemmingsplan vast te stellen voor het gebied Noordeinde 131 in Roelofarendsveen. Het plan maakt de bouw van één vrijstaande levensloopbestendige woning en de ombouw van een bestaand kantoorgebouw tot twee appartementen mogelijk. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om de financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan moet aansluiten bij de bestaande structuur van het gebied en bijdragen aan ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Er wordt voorgesteld geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan.

Raadsvoorstel bpoa Noordeinde131RAV (gewijzigd).pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan “Noordeinde 131 Roelofarendsveen”

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan “Noordeinde 131 Roelofarendsveen”. Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen voor de bouw van één vrijstaande levensloopbestendige woning en de transformatie van een bestaand kantoorgebouw naar twee appartementen. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het plan sluit aan bij de bestaande structuur van het gebied en behoudt de ruimtelijke kwaliteit.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd, met aandacht voor ruimtelijke inpasbaarheid, stedenbouwkundige aspecten, en financiële afspraken via een anterieure overeenkomst.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen, gezien de financiële afspraken in de anterieure overeenkomst.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van het bestemmingsplan en het al dan niet opstellen van een exploitatieplan. Er moet ook rekening worden gehouden met de afdracht voor sociale woningbouw.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde bouw en transformatie. Het is tijdgebonden met een duidelijke tijdlijn voor inspraak en beroep. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd en er zijn geen negatieve reacties of zienswijzen ingediend.

Duurzaamheid:
Hoewel de woning energieneutraal wordt, wordt duurzaamheid verder niet als relevant onderwerp beschouwd in het voorstel.

Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële risico's voor de gemeente door de anterieure overeenkomst. Leges worden geheven volgens de legesverordening. De kosten voor eventuele planschade zijn gedekt door de initiatiefnemer.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Noordeinde 131 Levensloopbestendige woning Appartementen Anterieure overeenkomst Ruimtelijke inpasbaarheid Lintbebouwing Omgevingsvisie Nota Vereveningsfonds Exploitatieplan

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
raadsvoorstel bpoa Noordeinde131RAV (oud).pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan "Zuideinde achter 95 Roelofarendsveen". Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen voor de bouw van één vrijstaande levensloopbestendige woning en de transformatie van een bestaand kantoorgebouw naar twee appartementen. Het plan moet aansluiten bij de bestaande structuur van het gebied en bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de doelen, de juridische en financiële aspecten, en de ruimtelijke inpasbaarheid. Het bevat ook informatie over participatie en de afwezigheid van risico's.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen, gezien de financiële afspraken in de anterieure overeenkomst.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de ruimtelijke ontwikkeling en de afweging maken tussen lokale behoeften en ruimtelijke kwaliteit. Ook moet de raad instemmen met het niet opstellen van een exploitatieplan.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de beoogde bouw en juridische kaders. Het is haalbaar en relevant binnen de context van lokale en regionale plannen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
De initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd en er zijn geen bezwaren ingediend. Dit suggereert voldoende participatie.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet als relevant onderwerp beschouwd in dit voorstel, hoewel de woning energieneutraal zal zijn.

Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële risico's voor de gemeente, aangezien deze zijn afgedekt door de anterieure overeenkomst. Leges worden geheven volgens de legesverordening.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Levensloopbestendige woning Appartementen Anterieure overeenkomst Ruimtelijke inpasbaarheid Lintbebouwing Omgevingsvisie Nota Inbreidingslocaties Exploitatieplan Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20211216_r_NL.IMRO.1884.BPNoordeinde131-CON1.pdf
20211221_t_NL.IMRO.1884.BPNoordeinde131-CON1.pdf
211216_v_bp Noordeinde 131.pdf
Beantwoording vragen CDA BPOA Noordeinde 131 RAV definitief.pdf
Beantwoording vragen D66 BPOA Noordeinde 131 RAV definitief.pdf

Agendapunt 5 Bestemmingsplan Weteringpad B&B boot, Woubrugge

B&B Boot in Woubrugge: Groen Licht voor Uniek Verblijf

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

Het voorstel om een B&B boot aan te meren tussen Weteringpad 15 en 17 in Woubrugge heeft groen licht gekregen. Ondanks enkele vragen en zorgen van omwonenden, lijkt de gemeenteraad positief gestemd over deze toeristische ontwikkeling.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen voor de aanleg van een B&B boot in Woubrugge besproken. De huidige regels staan een dergelijke ontwikkeling niet toe, maar door een zogenaamd postzegelbestemmingsplan kan de gemeente medewerking verlenen aan het initiatief. Het plan heeft al ter inzage gelegen en er is één zienswijze ontvangen.

De meeste raadsleden reageerden positief op het voorstel. "De VVD heeft eigenlijk geen vragen over dit. Deze indiening is een prima plan volgens mij," aldus de heer Blom van de VVD. Ook de heer Fuilbrief van D66, die in de buurt van de geplande locatie woont, had weinig bezwaren: "Op zich niet heel veel commentaar of vragen."

Toch waren er enkele kritische vragen, met name van de heer Van Leiden van het CDA. Hij vroeg zich af wat het verschil is tussen een B&B boot en een woonboot, en waarom de waterafvoer niet in het bestemmingsplan is opgenomen. De wethouder legde uit dat een B&B boot bedoeld is voor recreatief gebruik, terwijl een woonboot voor permanente bewoning is. Wat betreft de waterafvoer, verzekerde de initiatiefnemer, de heer Molenaar, dat de boot op het riool zal worden aangesloten.

Een ander punt van discussie was de exacte locatie van de boot. De heer Fuilbrief uitte zijn zorgen over de precieze plek waar de boot zou komen te liggen. Na enige verwarring werd duidelijk dat de boot in de meest oostelijke richting van de inham zal worden geplaatst, zoals omschreven in het plan.

De SVKB, vertegenwoordigd door mevrouw Bakx, benadrukte het belang van goede communicatie met de omwonenden. "Het is prettig dat de communicatie met de buren zo goed is," zei ze. De omwonenden hebben geen bezwaar tegen de B&B boot, maar zijn wel bezorgd over mogelijke ontwikkelingen op het vasteland. De wethouder verzekerde dat er geen huisjes op het vasteland zullen komen.

Het voorstel kan nu als hamerstuk naar de besluitvormende raadsvergadering, tenzij het CDA na intern overleg besluit dat er toch nog een bespreking nodig is. Na vaststelling van het plan kunnen belanghebbenden nog beroep instellen bij de Raad van State.

Samenvatting

Er ligt een voorstel om het bestemmingsplan te wijzigen voor het aanmeren van een B&B boot tussen Weteringpad 15 en 17 in Woubrugge. Dit is nodig omdat de huidige regels dit niet toestaan. Het plan heeft al ter inzage gelegen en er is één zienswijze ontvangen. De initiatiefnemer heeft een planschadeovereenkomst getekend om financiële risico's voor de gemeente te beperken. Er wordt geadviseerd om geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn gedekt. Na vaststelling van het plan kunnen belanghebbenden nog beroep instellen bij de Raad van State. Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel en duurzaamheid is niet van toepassing.

Raadsvoorstel BP Weteringpad BB boot Woubrugge.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Weteringpad B&B boot, Woubrugge’

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Weteringpad B&B boot, Woubrugge’. Het doel is om een B&B boot aan te meren tussen Weteringpad 15 en 17 in Woubrugge, waarvoor een wijziging van het bestemmingsplan nodig is. De wijziging is noodzakelijk omdat de ontwikkeling niet binnen de huidige regels past. Het behoud van ruimtelijke kwaliteit staat centraal. Er is een planschadeovereenkomst gesloten om financiële risico’s voor de gemeente af te dekken. Het plan heeft ter inzage gelegen en er is één zienswijze ontvangen en beantwoord.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de wijziging van het bestemmingsplan, de zienswijze, en de financiële afdekking via een planschadeovereenkomst. Echter, meer details over de inhoud van de zienswijze en de specifieke aanscherpingen in de planregels zouden de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. De raad wordt geadviseerd geen exploitatieplan vast te stellen vanwege de bestaande planschadeovereenkomst.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de ruimtelijke inpassing van de B&B boot en de wenselijkheid van deze ontwikkeling. Er moet ook een keuze worden gemaakt over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de SMART-criteria zijn niet volledig toegepast.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de Nota van beantwoording zienswijze en het bestemmingsplan vast te stellen en om geen exploitatieplan vast te stellen.

Participatie:
Er is geen uitgebreid participatietraject geweest. Het plan heeft zes weken ter inzage gelegen, en er is één zienswijze ontvangen en verwerkt.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet als relevant onderwerp aangemerkt in dit voorstel.

Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de risico’s zijn afgedekt door een planschadeovereenkomst met de initiatiefnemer. Leges worden geheven volgens de legesverordening.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan B&B boot Weteringpad Woubrugge Zienswijze Planschadeovereenkomst Ruimtelijke kwaliteit Ligplaatsen Parkeren Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20220425_r_NL.IMRO.1884.BPWETERINGPADBenB-VAS1.pdf
20220425_t_NL.IMRO.1884.BPWETERINGPADBenB-VAS1.pdf
220425_v_weteringpad Woubrugge.pdf
Beantwoording vragen CDA BPOA Weteringpad Woubrugge.pdf
Nota van beantwoording zienswijze.pdf
Vragen CDA Bestemmingsplan Weteringpad.pdf

16-05-2022 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

Peter Van Dijk

Peter Van Dijk

Peter Van Dijk

Peter Van Dijk

Peter Van Dijk -

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Noordeinde 131, Roelofarendsveen

Groen licht voor nieuwbouwplan Noordeinde 131: "Een prachtige toevoeging aan ons woningbestand"

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief

Peter Van Dijk

O.G.M. van Leijden - CDA

Peter Van Dijk

No. Name

Peter Van Dijk

R.A. van Seggelen - PRO

Petra Van Der Wereld-verkerk Wethouder

Peter Van Dijk

Petra Van Der Wereld-verkerk Wethouder

Peter Van Dijk

H.H.T. Bax - Samen

Peter Van Dijk

Sam Vijlbrief

Peter Van Dijk

O.G.M. van Leijden - CDA

Peter Van Dijk

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk

Peter Van Dijk

No. Name

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief

O.G.M. van Leijden - CDA

O.G.M. van Leijden - CDA

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief -

Peter Van Dijk -

O.G.M. van Leijden - CDA

No. Name -

R.A. van Seggelen - PRO

Petra Van Der Wereld-verkerk Wethouder -

Agendapunt 5 Bestemmingsplan Weteringpad B&B boot, Woubrugge

B&B Boot in Woubrugge: Groen Licht voor Uniek Verblijf

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

R.A. van Seggelen - PRO

Peter Van Dijk

No. Name

O.G.M. van Leijden - CDA

Sam Vijlbrief

H.H.T. Bax - Samen

Petra Van Der Wereld-verkerk Wethouder

No. Name

Peter Van Dijk

O.G.M. van Leijden - CDA

No. Name

Petra Van Der Wereld-verkerk Wethouder

Sam Vijlbrief

No. Name

Sam Vijlbrief

No. Name

Sam Vijlbrief

Sam Vijlbrief

No. Name

Sam Vijlbrief

R.A. van Seggelen - PRO

No. Name

No. Name

O.G.M. van Leijden - CDA

Sam Vijlbrief

H.H.T. Bax - Samen