Debatrijk | Kaag en Braassem

Kies een vergadering: 04-04-2022, Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

04-04-2022 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Zuideinde achter 95 Roelofarendsveen

Nieuwe woningen in Roelofarendsveen: Groen licht voor levensloopbestendige bouw

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

In Roelofarendsveen is er groen licht gegeven voor de bouw van twee levensloopbestendige woningen aan het Zuideinde achter nummer 95. Het bestemmingsplan werd zonder veel tegenstand goedgekeurd tijdens de gemeenteraadsvergadering.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de recente gemeenteraadsvergadering in Roelofarendsveen werd het voorstel om twee vrijstaande levensloopbestendige woningen te bouwen aan het Zuideinde achter nummer 95 besproken. Het plan, dat al eerder positief werd ontvangen, kreeg opnieuw brede steun van de raadsleden. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd op de plannen.

De vergadering verliep vlot, met weinig vragen en opmerkingen van de raadsleden. "Mooi initiatief lijkt het ons," aldus de heer Van Seggelen, die namens zijn partij geen verdere vragen had. Ook mevrouw Bax van SVKB sloot zich hierbij aan: "Wat ons betreft kan dit zelfs een hamerstuk worden."

Toch waren er enkele vragen over de verkeerssituatie in de omgeving. De heer Vuilbrief van D66 uitte zijn zorgen over de verkeersdruk op het nabijgelegen Noordeinde. "We zijn benieuwd hoe dit plan zich verhoudt tot de verkeersproblematiek aan het Noordeinde," stelde hij. De wethouder, mevrouw Van der Meer, verzekerde dat het verkeersplan al rekening houdt met de nieuwe ontwikkelingen en dat er geen extra druk op het Noordeinde zal ontstaan.

Een ander punt van discussie was de bestemming van het perceel. De heer Mooren van het CDA vroeg zich af waarom er geen recreatiewoningen werden gepland, gezien de huidige recreatiebestemming van het gebied. Wethouder Van der Meer legde uit dat de bouw van reguliere woningen binnen de stedenbouwkundige kaders past en dat de provincie in haar woonvisie levensloopbestendige woningen als eis heeft gesteld.

Ondanks de vragen over verkeer en bestemmingskeuze, stemden alle partijen in met het voorstel. "We maken ons wel zorgen om de verkeersintensiteit, maar we stemmen in met het plan," aldus de heer Mooren. Het voorstel werd uiteindelijk als hamerstuk aangenomen, wat betekent dat er geen verdere discussie meer nodig is tijdens de volgende raadsvergadering.

Met de goedkeuring van het bestemmingsplan kan de bouw van de woningen binnenkort van start gaan. Het project belooft een ruimtelijke kwaliteitsverbetering voor het gebied te worden, zonder financiële risico's voor de gemeente.

Samenvatting

Er ligt een voorstel om een bestemmingsplan vast te stellen voor het gebied Zuideinde achter 95 in Roelofarendsveen. Dit plan maakt het mogelijk om twee vrijstaande levensloopbestendige woningen te bouwen. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om de financiële risico's voor de gemeente te beperken. Het plan moet aansluiten bij de bestaande structuur van het gebied en zorgen voor een ruimtelijke kwaliteitsverbetering. Er wordt voorgesteld om geen exploitatieplan vast te stellen, omdat de kosten anderszins zijn verzekerd. De omwonenden zijn geïnformeerd en hebben positief gereageerd. Er zijn geen risico's verbonden aan het voorstel en duurzaamheid is niet van toepassing.

Raadsvoorstel bpoa ZuideindeAchter95RAV.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan "Zuideinde achter 95 Roelofarendsveen". Het doel is om een publiekrechtelijk kader vast te stellen dat de bouw van twee vrijstaande levensloopbestendige woningen op het perceel mogelijk maakt. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om de financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het plan moet aansluiten bij de bestaande structuur van Roelofarendsveen Zuid en de ruimtelijke kwaliteit verbeteren zonder het open groene karakter aan te tasten. Er is geen exploitatieplan nodig omdat de kosten anderszins zijn verzekerd.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het behandelt de ruimtelijke inpasbaarheid, financiële afspraken, en participatie. Echter, meer details over de exacte financiële dekking en duurzaamheid zouden de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen om geen exploitatieplan op te stellen, gezien de financiële afspraken in de anterieure overeenkomst.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of de voorgestelde ontwikkeling in lijn is met de ruimtelijke en beleidsmatige doelen van de gemeente, en of de financiële afspraken voldoende zijn om risico's af te dekken.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de locatie. Het is haalbaar en relevant binnen de beleidskaders. De tijdlijn is impliciet, maar niet expliciet SMART geformuleerd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
De initiatiefnemer heeft de omwonenden geïnformeerd en er zijn geen negatieve reacties of zienswijzen ingediend, wat wijst op een positieve participatie-uitkomst.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt als niet van toepassing beschouwd in dit voorstel, wat een gemiste kans kan zijn om duurzaamheid te integreren in nieuwbouwprojecten.

Financiële Gevolgen:
Er worden leges geheven volgens de legesverordening. De financiële risico's zijn afgedekt via een anterieure overeenkomst, maar verdere details over de financiële dekking worden niet uitgebreid besproken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Levensloopbestendige woningen Anterieure overeenkomst Ruimtelijke inpasbaarheid Stedenbouwkundige inpasbaarheid Omgevingsvisie Nota Inbreidingslocaties Exploitatieplan Participatie Zienswijzen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
20211207_r_NL.IMRO.1884.BPAchterZuid95-CO01.pdf
20211207_t_NL.IMRO.1884.BPAchterZuid95-CO01.pdf
Kadastrale kaart - Alkemade K 4472.pdf
v_bp Achter Zuideinde 95 20211014.pdf

Agendapunt 5 Bestemmingsplan Plantage 15 Oude Wetering

Gemeenteraad Oude Wetering: Woonbestemming Plantage 15 Hersteld

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Oude Wetering heeft besloten om het bestemmingsplan voor het perceel aan de Plantage 15 te wijzigen van een recreatiebestemming terug naar een woonbestemming. Dit besluit werd genomen zonder dat er bezwaren waren ingediend tijdens de inzageperiode.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel om de woonbestemming te herstellen uitvoerig besproken. Het perceel, dat in een bestaand woongebied ligt, was bij een eerdere bestemmingsplanherziening in 2018 per abuis van een woon- naar een recreatiebestemming veranderd. Dit leidde tot enige verwarring onder de raadsleden.

Mevrouw Borst van de SVKB vroeg zich af waarom er geen leges werden geheven of een anterieure overeenkomst werd opgesteld. "De ambtenaren hebben toch twee keer moeten werken," merkte ze op. De portefeuillehouder, mevrouw Van der Meer, legde uit dat er geen protocol of stappenplan is waarin vaste criteria voor het heffen van leges worden genoemd. Ze benadrukte dat de bewoners destijds niet op de hoogte waren gesteld van de bestemmingswijziging, wat nu wordt rechtgezet.

De heer Zijlbrief vroeg zich af waarom in het raadsvoorstel niet expliciet werd vermeld dat er weer een woning op het perceel zou komen. "In andere plannen wordt dat wel duidelijk aangegeven," zei hij. Mevrouw Van der Meer erkende dat dit niet bewust was gebeurd en dat het verduidelijkt kon worden.

De heer Morren van het CDA uitte zijn zorgen over het participatieproces. "Is dit nou eigenlijk het doel hoe wij met elkaar hier om moeten gaan?" vroeg hij. Mevrouw Van der Meer gaf toe dat er destijds een omissie was in de communicatie naar de bewoners.

Ondanks de vragen en opmerkingen was er brede steun voor het voorstel. De heer Blom van de VVD merkte op dat fouten menselijk zijn en dat het plan als hamerstuk door kan naar de gemeenteraadsvergadering. Ook de heer Van Segla van Pro stemde hiermee in, hoewel hij een kleine taalkundige opmerking maakte over de tekst van het voorstel.

Met de vaststelling van het bestemmingsplan kan het perceel aan de Plantage 15 weer een woonbestemming krijgen, waarmee de situatie van voor 2018 wordt hersteld. Belanghebbenden hebben nog de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Raad van State, maar gezien het ontbreken van zienswijzen lijkt de weg vrij voor de herbestemming.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt om het bestemmingsplan voor het perceel aan de Plantage 15 in Oude Wetering te wijzigen van een recreatiebestemming terug naar een woonbestemming. Dit is nodig omdat de huidige bestemming niet past bij de gewenste ontwikkeling. Het perceel ligt in een bestaand woongebied en het is ruimtelijk inpasbaar om hier weer een woonbestemming van te maken. Er zijn geen bezwaren ingediend tijdens de inzageperiode van zes weken. Er wordt voorgesteld om geen exploitatieplan vast te stellen, omdat er geen verhaalbare kosten zijn. Na vaststelling van het plan kunnen belanghebbenden nog beroep instellen bij de Raad van State. Er zijn geen risico’s verbonden aan dit voorstel.

Raadsvoorstel bestemmingsplan Plantage 15 Oude Wetering.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Bestemmingsplan ‘Plantage 15’ Oude Wetering

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan ‘Plantage 15’ Oude Wetering. Het doel is om de woonbestemming van het perceel aan de Plantage 15 te herstellen, nadat het in 2018 was gewijzigd naar een recreatiebestemming. De wijziging is ruimtelijk inpasbaar en voldoet aan alle relevante wet- en regelgeving. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat er geen verhaalbare kosten zijn. Het plan heeft ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ingediend.

Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is volledig en biedt een gedetailleerde onderbouwing van de noodzaak en wenselijkheid van de bestemmingswijziging. Het bevat alle relevante informatie over de ruimtelijke inpasbaarheid en juridische aspecten.

Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen. Dit is een formele stap in het proces om de bestemmingswijziging te effectueren.

Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met het herstellen van de woonbestemming. Dit kan politieke implicaties hebben, bijvoorbeeld met betrekking tot woningbouwbeleid en ruimtelijke ordening.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART). Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is geen uitgebreid participatietraject geweest, maar het plan heeft zes weken ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ingediend.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet als relevant onderwerp aangemerkt in dit voorstel.

Financiële gevolgen:
Er worden geen leges geheven voor dit plan, omdat het een tegemoetkoming betreft voor de eerdere bestemmingswijziging. Er zijn geen financiële risico’s of kosten verbonden aan het voorstel.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Woonbestemming Oude Wetering Recreatiebestemming Ruimtelijke kwaliteit Exploitatieplan Ruimtelijke inpasbaarheid Milieu wet- en regelgeving Participatie Planschade

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
095902-211119-RW-Verbeelding-01.pdf
095902-211119-RW-planregels-bp.pdf
095902-211119-RW-toelichting-bp.pdf
Beantwoording vragen Samen voor Kaag en Braassem.pdf
Bijlage 1 A7247 - Rapportage definitief.pdf
Bijlage 2 2681PNC1.002.pdf
Bijlage 3 Watertoets.pdf
Bijlage 4 Quickscan Wet nb Plantage 15 te Oude-Wetering.pdf

Agendapunt 6 Bestemmingsplan Waterloospolder 2 Oud Ade

Groen licht voor recreatiewoning in Waterloospolder: Gemeenteraad stemt in met bestemmingsplan

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad heeft groen licht gegeven voor de verbouwing van een schapenschuur tot recreatiewoning in de Waterloospolder in Oud Ade. Het plan, dat geen zienswijzen ontving tijdens de inzageperiode, voldoet aan de voorwaarden van het college en brengt geen risico's voor de gemeente met zich mee.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het voorstel om een deel van een schapenschuur om te bouwen tot een recreatiewoning van 90 m² besproken. Het plan, dat geen exploitatieplan vereist omdat de kosten anderszins zijn gedekt, werd overwegend positief ontvangen door de raadsleden. "Dit is precies de kleinschalige recreatie die we in deze gemeente willen," aldus een raadslid.

Toch waren er enkele kritische vragen, met name van het CDA. Raadslid Moore vroeg zich af: "Wat zijn de kaders voor het toestaan van 90 m² en hoeveel recreatiewoningen zijn er al in de gemeente?" Ook werd er gevraagd naar de noodzaak van de recreatiewoning en de voorwaarden rondom het vervangen van de asbestplaten. Moore benadrukte: "We willen zeker weten dat er handhaving plaatsvindt en dat de woningen daadwerkelijk als recreatiewoning worden gebruikt."

Een ander punt van discussie was de impact op het verkeer en de participatie met omliggende agrarische bedrijven. Raadslid Van Seggelen vroeg zich af hoe het recht van overpad geregeld is, vooral als de huidige bewoners zouden verhuizen. "Overpad is een erfdienstbaarheid die bij het perceel hoort," verduidelijkte wethouder Van der Meer.

De asbestplaten op het dak van de schuur worden vervangen, wat volgens de wethouder een wettelijke eis is bij de verbouwing. "Op het moment dat je een bestemming wijzigt, moet je het asbest verwijderen," legde Van der Meer uit.

Hoewel er enkele vragen openstonden, zoals het exacte aantal recreatiewoningen in de gemeente en de handhaving daarvan, werd het voorstel uiteindelijk als hamerstuk aangenomen. De wethouder beloofde de openstaande vragen schriftelijk te beantwoorden voor de besluitvormende raadsvergadering.

Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt de recreatiewoning een feit, en kan de schapenschuur een nieuwe, toekomstbestendige bestemming krijgen. Het plan zal na vaststelling opnieuw ter inzage worden gelegd voor beroep.

Samenvatting

De gemeenteraad overweegt om het bestemmingsplan voor 'Waterloospolder 2, Oud Ade' vast te stellen. Dit plan maakt het mogelijk om een deel van een schapenschuur om te bouwen tot een recreatiewoning van 90 m². Er is geen exploitatieplan nodig, omdat de kosten anderszins zijn gedekt. Het plan voldoet aan de voorwaarden van het college en er zijn geen zienswijzen ontvangen tijdens de inzageperiode. De recreatiewoning blijft onderdeel van de schapenschuur, waardoor de ruimtelijke impact beperkt is. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en opnieuw ter inzage gelegd voor beroep. Er zijn geen risico’s voor de gemeente, en de initiatiefnemers dragen de kosten voor eventuele planschade. Het project draagt niet significant bij aan duurzaamheid, maar de asbest dakplaten worden wel vervangen.

Raadsvoorstel bestemmingsplan Waterloospolder 2 Oud Ade.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het bestemmingsplan 'Waterloospolder 2, Oud Ade'. Het doel is om een deel van een schapenschuur om te bouwen tot een recreatiewoning van 90 m² als nevenfunctie bij een agrarisch bedrijf. Dit vereist een wijziging van het bestemmingsplan van 'Agrarisch met waarden' naar 'Recreatie – Verblijfsrecreatie'. De wijziging is bedoeld om de ruimtelijke kwaliteit te behouden. Er is een anterieure overeenkomst gesloten om financiële risico's voor de gemeente af te dekken. Het plan heeft ter inzage gelegen zonder dat er zienswijzen zijn ontvangen.

Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat de benodigde informatie over de wijziging van het bestemmingsplan, de voorwaarden waaraan voldaan moet worden, en de financiële afspraken. Echter, meer gedetailleerde informatie over de impact op de omgeving en eventuele alternatieven zou de volledigheid kunnen verbeteren.

Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en beslissen of er een exploitatieplan nodig is. De raad wordt geadviseerd geen exploitatieplan vast te stellen vanwege de bestaande planschadeovereenkomst.

Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met de uitzondering op de beleidslijn voor recreatiewoningen groter dan 60 m². Dit vraagt om een afweging tussen beleidsconsistentie en het honoreren van eerdere toezeggingen.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische elementen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de uitzondering op de beleidslijn kan als zodanig worden gezien.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan op te stellen.

Participatie:
Er is beperkte participatie geweest; het plan heeft ter inzage gelegen zonder zienswijzen. Dit suggereert een gebrek aan betrokkenheid of bezwaren vanuit de gemeenschap.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is geen centraal thema in het voorstel. Het vervangen van asbest dakplaten is een positieve stap, maar er zijn geen verdere duurzame maatregelen genoemd.

Financiële Gevolgen:
De financiële risico's zijn afgedekt door een anterieure overeenkomst. Er worden leges geheven volgens de legesverordening. Verdere financiële details of dekking worden niet uitgebreid besproken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bestemmingsplan Recreatiewoning Waterloospolder Schapenschuur Recreatie Anterieure overeenkomst Planschadeovereenkomst Ruimtelijke kwaliteit Milieuhygiënisch Asbest dakplaten

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
2022-04-04 Beantwoording vragen Samen voor Kaag en Braassem.pdf
Luchtfoto en impressie.pdf
NL.IMRO.1884.BPWATERLOOSPOLDER2-VAS1 regels.pdf
NL.IMRO.1884.BPWATERLOOSPOLDER2-VAS1 toelichting.pdf
NL.IMRO.1884.BPWATERLOOSPOLDER2-VAS1 verbeelding.pdf
Bijlage 1. Verkennend bodemonderzoek incl. asbest.pdf
Bijlage 2. Nader bodemonderzoek asbest.pdf
Bijlage 3. Quickscan flora en fauna.pdf
Bijlage 4. Notitie huismusinspectie.pdf

04-04-2022 Visie en Advies - Hoorzitting Bestemmingsplannen

Agendapunt 1 Opening

No. Name

Sam Vijlbrief

Sam Vijlbrief

Sam Vijlbrief

No. Name -

Sam Vijlbrief -

Agendapunt 4 Bestemmingsplan Zuideinde achter 95 Roelofarendsveen

Nieuwe woningen in Roelofarendsveen: Groen licht voor levensloopbestendige bouw

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

No. Name

No. Name

R.A. van Seggelen - PRO

No. Name

No. Name

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

No. Name

No. Name

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

No. Name

No. Name

No. Name

No. Name

R.A. van Seggelen - PRO

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

No. Name

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

No. Name

No. Name

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name -

R.A. van Seggelen - PRO

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief -

Agendapunt 5 Bestemmingsplan Plantage 15 Oude Wetering

Gemeenteraad Oude Wetering: Woonbestemming Plantage 15 Hersteld

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

H.H.T. Bax - Samen

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

R.A. van Seggelen - PRO

No. Name

Sam Vijlbrief

Sam Vijlbrief

Sam Vijlbrief

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

H.H.T. Bax - Samen

No. Name

H.H.T. Bax - Samen

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief

M.J.H. Mooren - Mooi K&B

No. Name

R.A. van Seggelen - PRO

R.A. van Seggelen - PRO

R.A. van Seggelen - PRO

H.H.T. Bax - Samen

Sam Vijlbrief -